Решение № 2-3438/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-3438/2020

Дело № 2-3438-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

При секретаре судебного заседания Агеевой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Возрождение ЖКХ» к ФИО1 об освобождении межквартирного коридора

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Возрождение ЖКХ» обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указав в обоснование следующее. Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от 21.01.2016 г., Приказа Государственной жилищной инспекции Ростовской области № 313-Л от 26.03.2018 г., а также решения собственников помещений в МКД, оформленных Протоколом №1 от 08.02.2018 г.

Ответчик является собственником и постоянно проживает в жилом помещении №, расположенном в указанном доме.

07.11.2019 г. в ходе осмотра общего имущества МКД на многочисленные жалобы жильцов МКД сотрудниками истца было установлено, что в коридоре 3 этажа подъезда 2 МКД (холл №, площадь 60,5 кв.м.-согласно тех.паспорту МКД) расположены бытовые-хозяйственные предметы. В ходе опроса жильцов МКД было установлено, что данные предметы принадлежат ответчику. Указанные обстоятельства были отражены в акте визуального осмотра МКД от 07.11.2019 г. и подтверждается фотоотчетами.

При этом истец указывает, что ответчику им были даны разъяснения о недопустимости размещения посторонних бытовых предметов в местах общего пользования и их захломления, а также 08.11.2019 г. ответчику под роспись, в присутствии жителей МКД вручено предписание об освобождении мест общего пользования в срок до 20.11.2019 г., что подтверждается предписанием от 08.11.2019 г.

08.11.2019 г. в адрес истца поступило письмо, в котором ответчик отказался исполнять требования предписания, а также повторно подтвердил, что является собственником указанных предметов.

20.11.2019 г. установлено, что ответчиком были проигнорированы просьбы истца и места общего пользования не освобождены от имущества ответчика, что подтверждается актом от 20.11.2019 г.

06.02.2020 г. истец вручил ответчику под роспись досудебное предписание от 05.02.2020 г., в котором повторно разъяснено ответчику о недопустимости размещения посторонних бытовых предметов в местах общего пользования и предложено до 10.02.2020 г. освободить места общего пользования от своего имущества. Ответа не последовало.

10.02.2020 установлено, что ответчиком были проигнорированы требования истца и места общего пользования не освобождены от имущества ответчика, что подтверждается актом от 10.02.2020, от подписания которого ответчик отказался.

Истец указывает, что решений собраний собственников помещений МКД об использовании мест общего пользования в адрес истца не поступало.

По мнению истца, ответчик неправомерно использует общее имущество дома (межквартирный коридор) для собственных нужд, в связи с чем, создается угроза для жизни и здоровья граждан, нарушаются права и законные интересы жильцов многоквартирного дома. В срок предоставленный истцом с 08.11.2019 по 09.02.2020 ответчик не урегулировал спор мирным путем.

На основании изложенного, истец просит суд возложить на ФИО1 обязанность по освобождению межквартирного коридора (холл №, площадь 60,5 кв.м.-согласно тех.паспорту МКД) 3 этажа подъезда № многоквартирного дома № по <адрес> от принадлежащих ему бытовых-хозяйственных предметов.

В судебном заседании представитель истца- ФИО2 действующий на основании доверенности № от 20.05.2020 г.поддержал доводы, изложенные в иске, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. Пояснив, что до настоящего времени ответчик не исполнил добровольно требования истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных ООО УК «Возрождение ЖКХ» исковых требованиях.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, исследовав полно и всесторонне представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно п. 1 ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу положений ч. ч. 2, 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно о права собственности на указанное помещение.

В соответствии с ч.1 си.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечить: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Управляющая организация по заданию собственника в соответствии с приложениями к договору в течение определенного договором срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения", а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

В силу подпункта Б пункта 36 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года N 390, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Согласно п.23 вышеназванных Правил запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В соответствии с п. 9.1 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы") (Зарегистрировано в Минюсте России 15.07.2010 N 17833) не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры № по адресу: <адрес> (л.д.14-16). Ответчик постоянно проживает в жилом помещении №, расположенном в указанном доме.

Коридор 3 этажа подъезда № МКД является общим имуществом собственников помещений МКД.

Истец является управляющей организацией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу на основании протокола N 1 общего собрания собственников от <дата>, на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от 21.01.2016 г., Приказа Государственной жилищной инспекции Ростовской области № от 26.03.2018 г.

Истцом была проведена проверка по обращению жильцов дома, в ходе которой установлено, что в коридоре 3 этажа подъезда 2 МКД (холл №, площадь 60,5 кв.м.-согласно тех.паспорту МКД), где расположена квартира ответчика, находятся бытовые-хозяйственные предметы. В ходе опроса жильцов МКД было установлено, что данные предметы принадлежат ответчику. Указанные обстоятельства были отражены в акте визуального осмотра МКД от 07.11.2019 г. и подтверждается фотоотчетами.(л.д.19-22).

Факт разъяснения ответчику о недопустимости размещения посторонних бытовых предметов в местах общего пользования и их захломления, подтверждается врученным под роспись предписанием от 08.11.2019 г. об освобождении мест общего пользования в срок до 20.11.2019 г.(л.д.23).

08.11.2019 г. в адрес истца поступило письмо, в котором ответчик отказался исполнять требования предписания, а также повторно подтвердил, что является собственником указанных предметов (л.д.24).

Кроме этого установлено, что 20.11.2019 г. ответчиком были проигнорированы просьбы истца и места общего пользования не освобождены от имущества ответчика, что подтверждается актом от 20.11.2019 г.(л.д.26).

06.02.2020 г. истец вручил ответчику под роспись досудебное предписание от 05.02.2020 г., в котором повторно разъяснено ответчику о недопустимости размещения посторонних бытовых предметов в местах общего пользования и предложено до 10.02.2020 г. освободить места общего пользования от своего имущества (л.д.27).

10.02.2020 установлено, что ответчиком были проигнорированы требования истца и места общего пользования не освобождены от имущества ответчика, что подтверждается актом от 10.02.2020, от подписания которого ответчик отказался (л.д.28).

Материалы дела не содержат сведений о решений собраний собственников помещений МКД об использовании мест общего пользования, поступивших в адрес истца.

В соответствии со ст.56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом доказательств в подтверждение своих доводов об отсутствии нарушений прав жильцов ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. В срок предоставленный истцом с 08.11.2019 по 09.02.2020 ответчик не урегулировал спор мирным путем.

В судебное заседание ответчиком не представлены доказательства освобождения мест общего пользования (межквартирного коридора) от личного имущества.

Таким образом, действиями ответчика нарушаются правила пользования жилыми помещениями, требования пожарной безопасности, законные права других граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Возрождение ЖКХ» -удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность по освобождению межквартирного коридора (холл №, площадь 60,5 кв.м.-согласно тех.паспорту МКД) 3 этажа подъезда № многоквартирного дома № по <адрес> от принадлежащих ему бытовых-хозяйственных предметов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Возрождение ЖКХ» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Бушуева И.А.

В окончательной форме решение изготовлено 10.09.2020 г.