Решение № 2-2723/2025 2-2723/2025~М-821/2025 М-821/2025 от 22 декабря 2025 г. по делу № 2-2723/2025

УИД № 54RS0001-01-2025-001651-95

Дело № 2-2723/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Мелкумян А.А.,

при секретаре Юрченко А.А.,

с участием:

истцов ФИО1,

ФИО2,

ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО УК «Авангард» о признании недействительными решений общего собрания собственников парковочных мест,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО УК «Авангард», в котором просят признать недействительными решения общего собрания собственников парковочных мест в многоквартирном доме по адресу: ..., оформленных протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО УК «Авангард» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома (далее – МКД), расположенного по адресу: ..., в котором собственниками как жилых, так и нежилых помещений являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 Истцы полагают, что проведенное по инициативе управляющей компании собрание собственников парковочных мест, результаты которого оформлены протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным в связи с отсутствием необходимого кворума, а также в связи с нарушением процедуры созыва и проведения собрания, несоблюдением требований к оформлению протокола.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 поддержали заявленные требования. В ходе судебного разбирательства сторона истца пояснила, что многоквартирный жилой дом и расположенная в нем подземная парковка являются единым недвижимым комплексом, поэтому проводить отдельное собрание для собственников только парковочных мест некорректно, поскольку не учитывает голоса всех собственников помещений в МКД. По мнению истцов, проведенное в апреле 2025 года общедомовое собрание, в повестку дня которого были включены вопросы, касающиеся парковки, также свидетельствует о том, что в совокупности жилая часть многоквартирного дома и подземная парковка являются единым зданием.

Представитель ответчика ООО УК «Авангард» ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал доводы письменных возражений (л.д. 115-117). Указал, что изначально общее собрание управляющей организацией проводилось среди собственников и дома, и парковки, однако оно не набрало необходимого кворума. Тогда было принято провести общее собрание только среди собственников парковки, поскольку решался вопрос о проведении ремонта кровли парковки. В результате необходимый кворум был набран.

Третье лицо ТСН «Добротное» в лице законного представителя ФИО5 также полагало, что исковые требования не подлежат удовлетворению, нарушений при проведении оспариваемого собрания не было, а крышу кровли необходимо ремонтировать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По общему правилу граждане и организации, в силу статей 3 и 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод. Судебной защите в силу статей 3 и 11 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ.

На основании п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности..

На основании подпункта 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при существенном нарушении требований закона к порядку принятия решения о проведении, порядку подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядку принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома регламентируется статьями 45-48 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) (ст. 44.1 ЖК РФ) и очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ). Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).

Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для определения правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО УК «Авангард» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., на основании договора ... об управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-31).

Истец ФИО1 является собственником ... машино-места ... в указанном многоквартирном доме (л.д. 39, 46-52).

Истец ФИО2 является собственником ... машино-мест ... в указанном многоквартирном доме (л.д. 36-37, 40, 41, 53-57).

Истец ФИО3 является собственником ... машино-места ... в указанном многоквартирном доме (л.д. 38, 42-45).

При этом, машино-места не поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных нежилых объектов недвижимости – каждое машино-место представляет собой долю в размере 1/44 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 1 556 кв.м, по адресу: ... (л.д. 126-130).

Также, из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Авангард» было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников парковочных мест в спорном многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем с повесткой дня по 7 вопросам, результаты которого оформлены протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14):

Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников в лице председателя. Выбрать: ФИО5 – собственника ..., в лице секретаря – собственника ... ФИО6;

Наделить полномочиями по подсчету голосов участников общего собрания и формирования протокола: председателя, секретаря и инициатора общего собрания;

Утвердить проведение работ по замене корретки и дверного уплотнителя на воротах в парковку. Тариф в размере 275 руб. с одного парковочного места начислить в августе 2024 года;

Утвердить проведение работ по устройству обрамления из кирпича на кровле над парковкой. Тариф в размере 1 870 руб. с одного парковочного места начислить в августе 2024 года;

Принять решение по укладке асфальтом на гидроизоляцию кровли над парковкой. Тариф в размере 4 090 руб. с одного парковочного места начислить в августе 2024 года;

Утвердить тариф по услуге «Охрана парковки» в размере 1 100 руб. с одного парковочного места, с августа 2024 года;

Утвердить место хранения протокола и решений собрания собственников в помещении ТСН «Добротное» по адресу: ..., и ГЖИ НСО.

Из указанного протокола следует, что общее количество голосов собственников парковочных мест в многоквартирном доме составляет 1 555,84 кв.м; количество голосов собственников парковочных мест, принявших участие в голосовании, – 1 166,88 кв.м, что составляет 75% от общего количества голосов собственников парковочных мест.

Так, по результатам проведенного собрания приняты следующие решения:

1. В качестве председателя и секретаря общего собрания выбраны ФИО5 и ФИО6 соответственно;

2. Полномочиями по подсчету голосов участников общего собрания и формирования протокола возложены на председателя, секретаря и инициатора общего собрания;

3. Утверждено проведение работ по замене корретки и дверного уплотнителя на воротах в парковку, тариф в размере 275 руб. с одного парковочного места, начисляемый в августе 2024 года;

4. Утверждено проведение работ по устройству обрамления из кирпича на кровле над парковкой, тариф в размере 1 870 руб. с одного парковочного места, начисляемый в августе 2024 года;

5. Проведение укладки асфальтом на гидроизоляцию кровли над парковкой, тариф в размере 4 090 руб. с одного парковочного места, начисляемый в августе 2024 года;

6. Утвержден тариф по охране парковки в размере 1 100 руб. с одного парковочного места, начисляемый с августа 2024 года;

7. Утверждено место хранения протокола и решений собрания собственников в помещении ТСН «Добротное» по адресу: ....

Проверяя наличие кворума при проведении общих собраний, суд исходит из того, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно имеющимся в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и на сайте Роскадастра сведениям по объекту жилищного фонда - многоквартирного ... в ... его общая площадь составляет 12 738,1 кв.м, площадь жилых помещений составляет 8 541 кв.м, нежилых помещений – 2 132 кв.м (л.д. 178-180).

Из технического паспорта жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: ..., от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь дома составляет 12 738,1 кв.м; общая площадь квартир (помещений) составляет 8 541,8 кв.м, из которых жилая – 4 653,8 кв.м; площадь встроенно-пристроенных помещений составляет 2 112,4 кв.м; площадь помещений общего пользования составляет 1 491,9 кв.м; площадь балкона, лоджии составляет 592 кв.м (л.д. 173-177).

Кроме того, из указанного технического паспорта следует распределение встроенно-пристроенных помещений: автостоянка – 1 556 кв.м, юридическая консультация – 135,1 кв.м, спортивный зал ... – 130,1 кв.м, спортивный зал ... – 152,5 кв.м, нотариальная контора – 138,7 кв.м.

Таким образом, из представленных материалов и сведений ЕГРН (л.д. 151) усматривается, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., с имеющимися в нем нежилыми помещениями, в том числе подземной парковкой, представляет собой единый объект с общими на все здание инженерными коммуникациями.

Согласно п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... (далее – Правила ...), в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Согласно информации, содержащейся в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного ... в ... составляет 10 673 кв.м.

Поскольку информация, которая содержится в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, внесена на основании данных Росреестра, именно данная площадь и должна учитываться при определении наличия или отсутствия кворума.

Следовательно, для наличия кворума при проведении голосования в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., в том числе по вопросам, касающимся парковки, необходимы решения собственников помещений, обладающих площадью не менее 5 336,5 кв.м ((8 541 кв.м + 2 132 кв.м) / 2 ).

Между тем, ответчик при подсчете голосов исходил из данных о площади только нежилых помещений, принадлежащих лицам, принимавшим участие в голосовании, указанных управляющей компанией, которая составляла в общей сумме 1 555,84 кв.м, что не является корректным.

Вместе с тем, проверив предоставленные в подтверждение наличия кворума письменные доказательства, сопоставив с пояснениями истцов, данными в ходе рассмотрения спора, суд приходит к выводу, что в голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, исходя из следующего расчета:

10 673 (8 541 + 2 132) кв.м - общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

1 166,88 кв.м - общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 10,93% от общего числа голосов всех собственников МКД,

то есть кворум для проведения общего собрания отсутствовал, что свидетельствует о том, что общее собрание собственников помещений не было правомочно принимать решения, ничтожность собрания имеется.

Указанный размер необходимого числа голосов при проведении оспариваемого собрания ДД.ММ.ГГГГ достигнут не был, в связи с чем имеются существенные нарушения его легитимности.

Указанные нарушения, допущенные при проведении собрания, решения которого оформлены протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ, следуют из необоснованного разделения инициатором собрания единого недвижимого комплекса по адресу: ..., на самостоятельные части – жилой дом и автопарковку, что является причиной неправильного определения им наличия кворума.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что отсутствие кворума на голосовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований в полном объеме, поскольку является достаточным основанием для признания решений такого собрания ничтожными, что исключает возможность признания проведенного собрания законным независимо от наличия либо отсутствия иных нарушений при проведении оспариваемого собрания.

Кроме того, в материалы дела ответчиком не представлено надлежащих доказательств извещения всех собственников помещений МКД о времени и месте проведения общего собрания. Соответствующие уведомления и сообщения о предстоящем общем собрании, как и его результаты, были размещены только в помещении подземной автостоянки и не могут свидетельствовать о надлежащем размещении соответствующей информации для доведения для всех собственников МКД (л.д. 119-124).

Вопреки доводам стороны ответчика, суд приходит к выводу, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств не подтверждено как надлежащее уведомление собственников помещений о предстоящем проведении общего собрания, так и о его результатах.

К способам ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с документами, связанными с проведением общих собраний относятся размещение: не позднее чем через десять дней со дня принятия решений в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ); в месте хранения или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ); в управляющей организации до направления подлинников решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ); в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства - ГИС ЖКХ (ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ).

Довод же стороны ответчика о неоднократных попытках провести голосование по оспариваемым вопросам среди всех собственников МКД, не приведших к необходимому кворуму при принятии решений, в связи с чем было принято решение о проведении такого голосования только среди собственников парковки, судом отклоняется, поскольку данное обстоятельство не освобождает инициатора собрания от обязанности проводить общее собрание среди всех собственников жилых и нежилых помещений.

Таким образом, заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО УК «Авангард» о признании недействительными решений общего собрания собственников парковочных мест удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников парковочных мест в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., по всем вопросам повестки дня, оформленные протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников парковочных мест.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его мотивированного составления.

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2025 года.

Судья А.А. Мелкумян