Решение № 2-1096/2018 2-1096/2018~М-978/2018 М-978/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-1096/2018

Дело №2-1096/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

03 октября 2018 года г. Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кондаковой А.Ю.,

при секретаре Сомовой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Платоновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Платоновского сельсовета <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования указав, что в дд.мм.гггг году ФИО1 решил купить половину жилого дома в <адрес>, но никаких документов на нее в сельсовете не оказалось. Собственник данной половины – <данные изъяты>, жила одна, умерла в дд.мм.гггг году, и с того момента ее половина бесхозна и пришла в запустение, никто из родственников и иных лиц не объявлялся, наследники также не нашлись. Собственники <адрес> не возражали против приведения им в порядок второй половины дома. Так с дд.мм.гггг года истец ФИО1 расчистил земельный участок от сорняков, перекрыл крышу, заменил пол и потолок, восстановил по периметру забор. Затем была проведена вода и канализация, установлены радиаторы отопления, обшиты стены домовладения. В дд.мм.гггг году возведена пристройка, в которой планируется размещение ванной и кухни. Согласно сохранившимся платежным документам на восстановление и благоустройство жилого помещения, истцом было затрачено <данные изъяты> руб. Отсутствие правоустанавливающих документов на данное жилое помещение, затрудняет дальнейшее проведение работ по его благоустройству. Таким образом, истец ФИО1 в течение 17 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой № расположенной по адресу: <адрес>., ремонтирует ее, поддерживает в надлежащем состоянии, и пользуется ей и земельным участком как своим собственным. Разрешение вопроса об оформлении данного имущества в собственность во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку прежний владелец квартиры неизвестен истцу, с момента приобретения квартиры до настоящего времени в реестре муниципального имущества объект не числится.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2, в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме, по доводам, изложенным в заявлении.

В судебное заседание исполняющая обязанности главы Платоновского сельсовета <адрес> ФИО3 не явилась, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, о чем в материалах дела имеется заявление, против удовлетворения заявленных истцом требований возражений не имеет.

Третье лицо по делу ФИО4, собственник <адрес>, при рассмотрении дела подтвердила обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно указав, что ни она, ни члены ее семьи не возражают против удовлетворения требований, заявленных истцом. Истец действительно более 15 лет владеет квартирой № по вышеуказанному адресу, как своей собственной, неся бремя по ее содержанию и благоустройству.

Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Согласно п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца п.3 ст.234 ГК РФ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, <адрес> имеет кадастровый номер №, площадь составляет 42,9 кв.м. Сведения о правообладателях, и об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений – отсутствуют. В реестре муниципального имущества Платоновского сельсовета <адрес> данный объект недвижимого имущества не числится. Свидетели ФИО5, ФИО6, допрошенные в судебном заседании подтвердили тот факт, что ФИО1 на протяжении более 15 лет непрерывно владеет и пользуется квартирой №, <адрес>, содержит ее в надлежащем состоянии, делает ремонт, пользуется приусадебным земельным участком. Не доверять показаниям данных свидетелей оснований у суда не имеется, данные показания согласуются с представленными доказательствами по делу. Таким образом, судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой расположенной по вышеупомянутому адресу более 15 лет, как своим собственным имуществом. Оформить данное недвижимое имущество в собственность во внесудебном порядке истец не имеет возможности по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Иных лиц, претендующих на данное имущество, судом не установлено. Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м, с кадастровым номером: 68:15:1105001:273. Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято судом дд.мм.гггг.Судья Кондакова А.Ю.