Решение № 2-1096/2018 2-1096/2018~М-859/2018 М-859/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-1096/2018

Дело № 2-1096/2018
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Савенковой Е.А.,

при секретаре Стегачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Добина Дмитрия Александровича к администрации г. Моршанска Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении ФИО6 указал, что решением исполнительного комитета Моршанского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было дано разрешение на строительство гаража размером 3 х 5,6 м. на земельном участке по <адрес>, отведенном для строительства гаражей. На строительство гаража был разработан проект в отделе архитектуры <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Гараж был построен ФИО5 и использовался по назначению.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО5 данный гараж. После чего с 2000 года семья истца оплачивала налоги за гараж, производила техническую инвентаризацию гаража, а также полевые работы в отношении земельного участка, на котором расположен гараж.

В 2000 году договор между ФИО5 и ФИО1 о купле-продаже гаража не оформили надлежащим образом, поэтому ФИО2 (супруга уже к этому времени умершего ФИО2) заключила повторно договор купли-продажи гаража с ФИО3, оформив письменно договор купли-продажи и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ уже ФИО4 был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользования земельный участок площадью 17 кв.м. под гаражом на участке коллективного пользования, что свидетельствует о том, что органы власти признавали право ФИО4 на спорный гараж.

Гараж строился предыдущим владельцем (ФИО5) с оформлением разрешительной документации. Изготавливался проект строительства гаража отделом архитектуры <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Этот проект согласовывался с пожарной частью, с упркомхозом. Между тем, при строительстве гаража, застройщик отступил от первоначальных параметров 3*5,6 м. выстроив гараж с параметрами 4,18*6,39 м. При этом гараж стоит в ряду с другими гаражами и соответствует по ширине и длине с другими гаражами, не выходит за линию застройки, не нарушает ничьих прав и интересов, не перегораживает пути подъезда и подхода, не выступает своими параметрами за линию ряда.

<адрес> участка под гаражом, выяснилось, что она составляет 27 кв.м. При этом законодательством допускается увеличение предоставленной под строительство площади на 3%.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Истец является ее наследником по завещанию в отношении всего имущества, которое окажется принадлежащим ей ко дню смерти.

В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на указанный гараж в установленном порядке.

В установленный законом срок истец вступил в права наследника по завещанию, получил свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении имущества, принадлежавшего его матери - ФИО3. Но оформить гараж в собственность в порядке наследования он не может, так как на гараж право собственности его мамы было не зарегистрировано в установленном законом порядке, а земельный участок на котором он стоит превышает размер ранее выделенного участка.

По данным технического паспорта гараж расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №/Г13/188, реестровый №/, литер: Г13, имеет площадь 23,2 кв.м., этажность: 1, имеет смотровую яму и погреб.

Из-за отсутствия документов на гараж и превышение размера занимаемой выделенной в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, истец не может оформить право собственности на гараж после смерти матери в несудебном порядке. В связи с чем, он обратился в суд и просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 23,2 кв.м., с погребом и смотровой ямой, расположенный по адресу: <адрес>, литер Г13, инвентарный №/Г13/188, реестровый №/.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина его неявки неизвестна. Его интересы представляет действующая на основании доверенности ФИО10 Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 – ФИО10, действующая на основании доверенности, требования истца поддержала по основаниям изложенным в иске, просила суд признать за ним ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж общей площадью 23,2 кв.м., с погребом и смотровой ямой, расположенный по адресу: <адрес>, литер Г13, инвентарный №/Г13/188, реестровый №/ в порядке наследования после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина его неявки неизвестна. От представителя администрации ФИО11 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение дела оставляют на усмотрение суда.

Представитель комитета по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения требований истицы не возражал. Дополнительно пояснил, что земельный участок под спорным гаражом был предоставлен ФИО2 для строительства гаражей коллективного пользования. Данный гараж расположен в зоне застройки где допустимо строительство гаражей. Первоначально выделялось 17 кв.м., но сейчас гараж расположен на земельном участке площадью 23 кв.м., что допустимо, т.к. предельный размер составляет 30 кв.м. Каких либо претензий с их стороны по расположению и конструкции гаража они не имеют.

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражал. Дополнительно пояснил, что спорный земельный участок предоставлялся ФИО2, на котором тот построил спорный гараж. В дальнейшем ФИО2 продал данный гараж ФИО14 Истец является наследником имущества оставшегося после смерти ФИО14 Он не претендует на спорный гараж.

Представитель филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина его неявки неизвестна.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО6 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп.2 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.1 ст.615ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписки из решения исполнительного комитета Моршанского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ года рождения «О строительстве гаражей для стоянки автомашин и мотоциклов» гражданину ФИО5 былоразрешено строительство гаража, размером 3*5,6 м в осях, на участке по <адрес>, отведенном для строительства гаражей коллективного пользования.

Согласно свидетельству о смерти серия I-КС № ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО2 последняя продала ФИО3 гараж (сарай) размером 3*5,6 м изготовленный ФИО5 и расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору о предоставлении участка во временное пользовании на условиях аренды /договор временного пользования землей/ заключенного между администрацией <адрес> и ФИО3 следует, что последней в аренду передан земельный участок общей площадью 17 кв.м., по <адрес>, для «предоставление участка под гараж».

Из выписки администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и предоставлении земельных участков под индивидуальное жилищное и гаражное строительство» следует, что ФИО3 представлен земельный участок площадью 17 кв.м. по <адрес> в постоянное /бессрочное/ пользование под гаражом на участке коллективного пользования.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 23,2 кв.м., инвентарный №/Г13/188, реестровый №/.

Согласно техническому заключению по визуальному обследованию гаража, расположенного по адресу: <адрес>, литер Г13, выполненному МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>», при визуальном обследовании здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, литер Г 13, видимых дефектов, повреждений и наличия характерных деформаций здания и его отдельных строительных конструкций не выявлено. Конструктивные элементы гаража, в настоящем техническом состоянии отвечают установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, и в целом пригодны для дальнейшей эксплуатации. Возведение здания гаража соответствует требованиям технических, градостроительных, архитектурных и норм и правил действующего законодательства РФ, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд принимает во внимание, что спорным гаражом ФИО3 пользовалась на протяжении более 10 лет. Претензий и притязаний в адрес ФИО3 со стороны третьих лиц по праву собственности на гараж не заявлялось. Данный гараж не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно свидетельству о смерти серия II-КС « 518636 выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес>, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Часть 4 статьи 35 Конституции РФ гарантирует право наследования.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию серия <адрес>5 ФИО6, на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, нотариусом <адрес> и <адрес> и зарегистрированного в реестре за №, является наследником указанного в завещании имущества ФИО3.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди ФИО3 по закону являются сын наследодателя ФИО6 – истец по настоящему делу, и супруг наследодателя ФИО1, супруг наследодателя отказывается от наследства в пользу истца.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК РФ существует два способа принятия наследства: фактическое вступление во владение наследственным имуществом и путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства. Причем, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Судом достоверно установлено, что истец ФИО6 фактически принял наследственное имущество после смерти ФИО3, вступил во владение наследственным имуществом, распорядился им по своему усмотрению, принял меры по сохранению вышеуказанного наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, в настоящее время производит за свой счет расходы на содержание вышеуказанного наследственного имущества, обратилась к нотариусу по месту открытия имущества с целью оформления наследственных прав, на часть наследственного имущества получил свидетельства о праве на наследство по завещанию, поэтому суд приходит к выводу, что в соответствии со ст.1152 ГК РФ, он считается принявшим наследство после смерти матери ФИО3

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым, признать за ФИО6, право собственности на гараж общей площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, литер Г13, инвентарный №/Г13/188, реестровый №/ в порядке наследования после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л :

Требования Добина Дмитрия Александровича к администрации г. Моршанска Тамбовской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Добиным Дмитрием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж общей площадью 23,2 кв.м. с погребом и смотровой ямой, расположенный по адресу: <адрес>, литер Г13, инвентарный №/Г13/188, реестровый №/ в порядке наследования после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Е.А.Савенкова