Решение № 2-395/2019 2-395/2019~М-361/2019 М-361/2019 от 12 сентября 2019 г. по делу № 2-395/2019

№ 2-395/2019

УИД: 52RS0039-01-2019-000560-47


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Лысково 12 сентября 2019 года

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Пескова В.В.,

при секретаре судебного заседания Колумбаевой С.В.,

с участием истцов ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО4, ФИО5 обратились в Лысковский районный суд Нижегородской области с вышеуказанным иском к ФИО6 о признании права общей долевой собственности на жилой дом, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, ФИО6, с другой, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истцы приобрели право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указывают, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела право собственности на 3/7 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Истцы утверждают, что согласно дубликату договору о перераспределении долей в общей долевой собственности на спорный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переустройством жилого дома, стороны договорились, что право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО1, и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО6 прекращается и возникает у них право собственности на 4/14 в праве общей долевой собственности на жилой дом у ФИО1 и 4/14 - у ФИО6

Однако при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, данный факт учтен не был, в связи с чем, истцы фактически приобрели не 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, как указано в договоре, а 4/7.

Ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, истец просит суд установить, что ФИО4 и ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1 и ФИО6, приобрели право собственности на 4/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО4 право собственности на 10/14 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, признать за ФИО5 право собственности на 4/14 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО6, будучи надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания, не явилась, направила в адрес суда заявление о признании исковых требований.

Суд, с учетом мнения истцов, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав явившихся истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО4, ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По правилам п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую сумма прописью, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст. 116 ГК РСФСР, действующей на момент заключения купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущество могло принадлежать на праве общей собственности с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность) двум или нескольким гражданам.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой, был заключен договор, в соответствии с которым стороны установили следующее участие сособственников в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>: доля ФИО2 составила 3/7 доли, доля ФИО6 и ФИО1

- 4/7 доли, или 4/14 каждому (л.д. 26).

Согласно договора купли продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, ФИО6, с другой, истцы приобрели право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 27).

По смыслу данных норм законодательства, действовавшего на момент приобретения истцами спорного жилого дома, регистрации перехода права собственности на жилое помещение не требовалась. Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен и зарегистрирован в соответствии с положениями ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР исполнительном комитете городского Совета.

Однако, при заключении указанного договора, не был учтен факт перераспределения долей, согласно которому истцы приобрели в собственность 4/7 долей в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО3, в соответствии с которым наследник последней - ФИО4 унаследовала 3/7 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом (л.д. 25).

Как следует из технического паспорта Лысковского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь спорного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9-24).

Судом установлено, что право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, о чем свидетельствует уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-65).

Таким образом, судом достоверно установлено, что истцам на праве собственности принадлежит спорный объект недвижимости, в следующих долях: ФИО4 - 10/14 долей; ФИО5 - 4/14 долей.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, удовлетворить.

Признать за ФИО4, право собственности на 10/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, право собственности на 4/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья: В.В. Песков