Решение № 2-3283/2019 2-3283/2019~М-2662/2019 М-2662/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-3283/2019

<номер>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Мольковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3283/19 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района, Администрации с/п Вялковское Раменского муниципального района о признании реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН, признания права собственности на жилой дом, -

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась с иском к Администрации Раменского муниципального района, Администрации с/п Вялковское Раменского муниципального района, которым просит признать за ней правособственности на двухэтажный жилой дом, лит. А-а, общей площадью149,9 кв.м., жилой площадью 81,7 кв.м., с верандой лит. а (площадь 23кв.м.), расположенный на принадлежащем истцу земельном участке скадастровым номером: <номер> площадью 1355 кв.м., скатегорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенногоиспользования: для ведения личного подсобного хозяйства,расположенном по адресу: МО, <адрес>, признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером <номер> расположенном на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером: <номер>, площадью 1355 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: МО, <адрес>, в части указания площади, материала наружныхстен, количества этажей, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о жилом доме, с кадастровым номером <номер>, на расположенном на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером: <номер>, площадью 1355 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: МО, <адрес>, путем внесения изменений в части указания площади, указав площадь <адрес>,9 кв.м., вместо 42 кв.м., в части указания материала наружных стен указав бетонные вместо деревянные, количество этажей указав 2 вместо 1.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью 1355 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: МО, <адрес>. На указанном земельном расположен жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 42 кв.м. В содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях об объекте капитального строительства -жилом доме, имеется реестровая ошибка в части указания общей площади жилого дома, по данным ЕГРН 42 кв.м., фактически 149,9 кв.м., материала наружных стен (по данным ЕГРН -бетонные, фактически -деревянные), количества этажей (по данным ЕГРН -1, фактически -2). Обратившись <дата> в федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с целью исправления ошибки в части указания площади жилого дома, истец получила отказ, так как сведения были внесены на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости <номер> от <дата>, технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от <дата>. Возведенное строение является самовольным. Согласно заключения эксперта ФИО2 жилой дом соответствует обязательным санитарным, градостроительным, строительным, противопожарным и другим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение указанного строения не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просил удовлетворить.

Ответчики Администрация с/п Вялковское, администрация Раменского муниципального района не явились, извещены.

Третье лицо Управление Росреестра по МО – не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, собственником земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью 1355 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: МО, <адрес> является ФИО1 На указанном земельном расположен жилой дом с кадастровым номером <номер>.

В содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях об объекте капитального строительства жилом доме, имеется реестровая ошибка в части указания общей площади жилого дома, по данным ЕГРН 42 кв.м., фактически 149,9 кв.м., материала наружных стен (по данным ЕГРН -бетонные, фактически -деревянные), количества этажей (по данным ЕГРН -1, фактически -2).

Обратившись <дата> в федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с целью исправления ошибки в части указания площади жилого дома, истец получила отказ, так как сведения были внесены на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости <номер> от <дата>, технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от <дата>.

В обоснование иска истец указывает, что внесенные в ЕГРН сведения о жилом доме не соответствуют фактическим данным.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносись сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее кадастровая ошибка в сведениях)".

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»:

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение заявленных требований истцом представлено экспертное заключение, согласно выводов которого жилой дом, возведенный истцом на принадлежащем ему земельном участке соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях об объекте капитального строительства -жилом доме, имеется реестровая ошибка в части указания общей площади жилого дома, по данным ЕГРН 42 кв.м., фактически 149,9 кв.м., материала наружных стен (по данным ЕГРН -бетонные, фактически -деревянные), количества этажей (по данным ЕГРН -1, фактически -2).

Суд принимает данное судебное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истца, представленное заключение не опровергнуты.

В нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчики доказательств, в опровержение доводов истца не представили.

Иск является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером <номер>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> в части указания площади, материала наружных стен, количества этажей.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером <номер>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер> адресу: <адрес> путем внесения изменений, указав площадь дома 149.9 кв.м., вместо 42 кв.м., деревянные стены, вместо бетонные, этажей два, вместо один.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. А-а, общей площадью 149.9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и регистрации права собственности на жилой дом лит. А-а, общей площадью 149.9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 18.07.2019 г.