Решение № 2-20/2020 2-20/2020(2-562/2019;)~М-497/2019 2-562/2019 М-497/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-20/2020

Дело №2-20/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года сел. Маджалис

Кайтагский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего-судьи Темирбекова А.А.,

и.о. секретаря - пом. судьи ФИО4,

с участием: представителя истца ФИО1, - ФИО11,

представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО6, представившего

доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя заинтересованного лица администрации МО «сельсовет

ФИО13 <адрес> ФИО8, представившего

доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и домостроение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 З.М., обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок и домостроение.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком площадью 0,07 га расположенные по адресу: <адрес>. После продажи жилого дома и земельного участка ФИО5, переехала жить в <адрес>. По неизвестным ему причинам купленный у ФИО5 жилой дом и земельный участок в похозяйственной книге администрации МО «ФИО14» <адрес> за ним не был зарегистрирован, хотя изначально он предоставил им договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно выпискам из похозяйственной книги, выданной администрацией МО «ФИО15» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. указанный жилой дом и земельным участок числиться за покойной ФИО5 и за ним.

Из-за отсутствия сведений в ЕГРН Управление Росреестра по РД отказало им в регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес> как добросовестного приобретателя согласно договора купли продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и признать его собственником жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании представители истца ФИО11, и ФИО6, поддержали требования истца, в суде они пояснили, что ФИО11, является женой ФИО1, в настоящее время он находится в Москве. ДД.ММ.ГГГГ. в присутствии ФИО11, нотариуса, ФИО5, и ФИО7, заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. На основании договора они стали собственником жилого дома и земельного участкарасположенного по адресу: <адрес>. После приобретения домостроения, все налоги выписывались на имя истца. По не известным им причинам купленный ими жилой дом и земельный участок не был зарегистрирован за истцом в похозяйственной книге. Согласно выписке из похозяйственной книги указанный жилой дом и земельный участок числиться за покойной ФИО5 В августе 2019г. ФИО11, обратилась в МФЦ <адрес> с заявлением об осуществления действий по государственной регистрации недвижимости в отношении земельного участка. Однако Управление Росреестра по РД своим ответом отказала ей в государственной регистрации прав на земельный участок из-за отсутствия сведений в ЕГРН о регистрации права собственности на ФИО5 до продажи. После отказа ФИО11, обратилась в администрацию МО «ФИО16» с заявлением о внесении записи в похозяйственной книге на имя ФИО1, где в последующем ей и там было отказано. На основании изложенного, просит признать ФИО1, собственником жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, дом. 42, внести в похозяйственной книге изменения на имя ФИО1

Представитель заинтересованного лица администрации МО «ФИО17» <адрес> ФИО8, в суде признал требование, и пояснил, что к ним обратилась ФИО11, с заявлением о внесении записи в похозяйственной книге на имя ФИО1 на спорные дом и участок. Согласно выпискам из по хозяйственной книги усматривается, что собственником земельного участка с 1997г. по 2001г., и в последующем является ФИО5, на основании чего оказано ему в записи в похозяйственной книге. Для внесения записи в похозяйственной книге им нужно решение суда. Требование истца поддерживает, просит удовлетворить их.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РД в судебное заседание не явился, хотя надлежаще был извещен, о причинах своей неявки в суд не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по РД.

Суд выслушав доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили довогор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом Нотариальной палаты <адрес> ФИО9 После заключения договора собственником жилого дома и земельного участка стал ФИО3 З.М.

В соответствии ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи в соответствии ч.1 ст.454 ГК РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом также установлено, что согласно выписке № из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. указанный жилой <адрес> года постройки и земельный участок общей площадью 700 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> принадлежал за покойной ФИО5

После приобретения жилого дома и земельного участка истец не зарегистрировал за собой, как того требует закон, хотя он предоставил сведения в МО «ФИО18» <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что ФИО11, обратилась в МФЦ <адрес> с заявлением об осуществления действий по государственной регистрации прав на недвижимость в отношении земельного участка. Из-за отсутствия сведений в ЕГРН о регистрации права собственности за продавцом ФИО19 отказала в регистрации прав на земельный участок.

Из выписки похозяйственной книги о наличии у гражданина на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. выданной администрацией МО «ФИО20» усматривается, что домовладение и земельный участок общей площадью 700 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> принадлежат ФИО5, которое продала истцу.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворения требований ФИО1, о признании собственником земельного участка и домостроения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> Республики Дагестан.

Обязать администрацию МО «ФИО21» <адрес> внести изменения в похозяйственной книге на имя ФИО1 как собственника жилого дома и земельного участка по <адрес> Республики Дагестан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Дагестан через районный суд.

Председательствующий А.А. Темирбеков