Решение № 2-2072/2019 2-2072/2019~М-1745/2019 М-1745/2019 от 5 декабря 2019 г. по делу № 2-2072/2019

Дело № 2-2072/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.12.2019г Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Сазановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, СНТ «Ленинец-3» о признании право собственности на земельный участок

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района г.Н.Новгорода о признании право собственности на земельный участок. В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка общей площадью 457 кв.м, кадастровый номер №..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании ранее выданного свидетельства о праве собственности на землю №... от 29.11.1994г Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Нижнего Новгорода. Межевание земельного участка ранее не проводилось. Данные о площади земельного участка внесены в ЕГРН на основании записей, сделанных в свидетельстве о праве собственности, выданного Комитетом по землеустройству. В 2019г в целях соблюдения земельного законодательства, обратился в землеустроительную организацию ООО «Интеллект-НН» с заявлением о проведении межевания земельного участка, т.е. об установлении границ и внесении их в ГРН, а также определения точной площади земельного участка. Проведенные работы показали, что фактическая площадь земельного участка составляет 562 кв.м, что превышает площадь по данным ЕГРН более чем на 100 кв.м. Кадастровым инженером проведен анализ ситуации, а именно: в соответствии со схемой свидетельства о праве собственности на землю от 29.12.1994г определены точки привязки к местности, исходя из расположения соседних земельных участков (территория огорожена заборами) и размеров участка, представленных на чертеже. Площадь участка на схеме 1994г составляет 597 кв.м. Тем самым неверно вычислена площадь участка, изображенного на схеме первоначального правоустанавливающего документа, что привело к дублированию ошибки в других документах и информации, внесенной в ЕРГН с кадастровым номером №.... Однако, порядок исправления такой ошибки не регламентирован законом, не может быть устранен в порядке уточнения границ, но нарушает его права как собственника. Земельный участок ограничен забором, споров со смежными землепользователями нет. Просит признать право собственности на земельный участок общей площадью 562 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г.Н.Новгорода ФИО3 требования не признала, считает администрацию ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика СНТ «Ленинец-3» в судебное заседание не явился, ранее указал, что возражений против иска не имеет. Пояснила, что истец является собственником участка №..., проведено межевание земель общего пользования, спорный участок расположен внутри СНТ. Претензий к истцу не имеют.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ 1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 2. В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. 3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. 5. Межевой план состоит из графической и текстовой частей... 8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что 14.10.1994г администрацией Приокского района г.Н.Новгорода вынесено постановление № №..., которым Садоводческому товариществу «Ленинец-3» предоставлен земельный участок площадью 7,64га для ведения садоводства. Передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 6,84 га членам СТ, предоставлены СТ «Ленинец-3» земли общего пользования площадью 0,8га в коллективную совместную собственность.

Истец является собственником земельного участка общей площадью 457 кв.м, кадастровый номер №..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано.

Право собственности возникло на основании ранее выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Нижнего Новгорода свидетельства о праве собственности на землю №... от 29.11.1994г, в котором изображена в т.ч. схема границ земельного участка, который имеет форму трапеции со сторонами 20м, 27м, 23,6м, 27,8м.

Межевание земельного участка ранее не проводилось.

Данные о площади земельного участка внесены в ЕГРН на основании записей, сделанных в свидетельстве о праве собственности, выданного Комитетом по землеустройству.

В 2019г ООО «Интеллект-НН» провело межевание земельного участка, по результатам которого установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 562 кв.м. При этом границы земельного участка сформированы по фактическому использованию в пределах установленного искусственного ограждения - забора, существующего на местности более 15 лет.

По результатам сравнительного анализа, проведенного кадастровым инженером, установлено, что размеры, указанные в схеме свидетельства о праве собственности на землю от 29.12.1994г, и конфигурация земельного участка соответствуют предоставленным в 1994г. Однако, площадь указана неверно. Исходя из указанных размеров площадь должна составлять 597 кв.м. Площадь земельного участка на местности составила 562 кв.м, что меньше, чем предоставлено в 1994г. Расхождения не связаны с самовольным захватом земель.

Земельный участок истца расположен в Садоводческом товариществе «Ленинец-3», размер земель общего пользования которого 8306 кв.м, предоставлены распоряжением администрации Приокского района г.Н.Новгорода №... от 14.10.1994г.

Истец обращался в Управление Росрестра по вопросу государственного кадастрового учета. В связи с расхождением по площади более, чем на 10%, от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН, в осуществлении учета отказано.

СНТ «Ленинец-3» выдало заключение, согласно которому земельный участок №... находится в границах садоводства, описание местоположения границ в межевом плане земельного участка №... на момент осмотра соответствует фактическому их расположению.

Т.о. земельный участок, занимаемый в СНТ «Ленинец-3» не находится в муниципальной собственности с 1994г, т.е. с момента передачи территории садоводства в собственность бесплатно СНТ «Ленинец-3». Земли, расположенные в пределах отведенного СНТ земельного участка, разграничены. Земли общего пользования СНТ «Ленинец-3» находятся на кадастровом учете с кадастровым номером 52:18:0080262:146 с установленными границами.

Фактически неверно указана площадь земельного участка истца в первоначальном свидетельстве о праве собственности в связи с математической ошибкой.

Истец владеет земельным участком кадастровый номер №..., расположены в СТ «Ленинец-3» площадью 562 кв.м на законном основании.

Следовательно, за истцом возможно признать право собственности на указанный земельный участок.

Администрацией г.Н.Новгорода права истца не нарушались, земельный участок расположен в пределах территории СНТ, переданной в собственность. В иске к администрации следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить в части.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 562 кв.м, кадастровый номер №..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к администрации города Нижнего Новгорода отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.

Судья М.А.Чиркова