Решение № 2-797/2019 2-797/2019~М-722/2019 М-722/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-797/2019

Дело №2-797/2019

Поступило: 25.07.2019г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 г. г. Черепаново

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Г.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Пчелинцевой М.О.,предоставившей удостоверение № и ордер адвокатского кабинета № от (дата),

при секретаре Вааль А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого дома действительным и о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого дома действительным и о признании права собственности.

В исковом заявлении указав, что (дата). купила у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: ________ по частной расписке, в соответствии с которой передала ответчику денежные средства за дом, а ФИО2 передал правоустанавливающие документы на указанное жилое помещение.

С 1987 г. постоянно проживает в доме на правах собственника, однако лишена возможности зарегистрировать права на жилое помещение в установленном порядке, поскольку место жительства ответчика не известно. Все условия по сделке купли-продажи с ответчиком были выполнены, просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома действительной и признать право собственности на жилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще и своевременно извещен по последнему известному месту жительства. Место жительства/пребывания ответчика не установлено.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика вопрос по исковым требованиям ФИО1 оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще и своевременно извещен.

Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей Свидетель 1 и Свидетель 2 исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.46 КонституцииРФ, каждому гарантируется судебная защита егоправи свобод.

Согласно ст.1ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданскиеправасвоей волей и в своеминтересе. Они свободны в установлении своихправи обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В материалах дела имеется расписка от (дата), согласно которой ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере ............ руб. за проданный им дом, расположенный по адресу: ________ (л.д. 8).

Из Информации ГБУ «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» вышеуказанное жилое помещение принадлежит ФИО2.

Согласно сведений ФГУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по НСО, правособственностина жилой дом, расположенный по адресу: ________ не зарегистрировано (л.д. 14).

В материалах дела имеется копия паспорта домовладения (л.д. 11), копия домовой книги (л.д. 14-17).

Свидетели Свидетель 1 и Свидетель 2 в судебном заседании пояснили, что им известно, что в 1987 г. истец купила у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: ________ и с этого времени истец открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным жилым помещением на правах собственника. Никто на этот дом не претендовал и не претендует. Место жительства ответчика ФИО2 им не известно. Истица постоянно следит за домом, содержит его в технически исправно состоянии.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Показания последовательны, категоричны, дополняют и не противоречат другим собранным по делу доказательствам

В силу ст.209 ГК РФсобственнику принадлежатправавладения и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст.218Гражданского кодекса РФ,правособственностина имущество, которое имеет собственника, может бытьприобретенодругим лицом на основании договоракупли-продажи, мены, дарения или инойсделкиоб отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст.154ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняясделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст.8 ГК РФгражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданскиеправаи обязанности. В соответствии с этим гражданскиеправаи обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно нормам гражданского законодательствасделкав письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающимисделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

В соответствии со ст.549ГК Российской Федерацииподоговорукупли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать всобственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями554,555 ГК РФустановлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Согласно ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В связи с тем, что истцом предоставлена подлиннаяраспискасобственника продаваемой квартиры, которая содержит обязательные условия (предмет договора, цена недвижимости), предъявляемые к такому виду договоров, судпризнаетее договоромкупли-продажижилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что покупатель ФИО1 выполнила свои обязательствапо договорукупли-продажи жилого дома, а продавец ФИО2 передал ей спорноежилое помещение.

При таких обстоятельствах суд считает, обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и признании права собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого дома действительным и о признании права собственности, – удовлетворить.

Признатьсделкукупли-продажи жилого дома, расположенного по адресу : ________ заключенную (дата) между ФИО1 и ФИО2, действительной.

Признать за ФИО1, (дата) рождения, уроженкой ________ право собственности на жилой дом общей площадью ............ кв.м., расположенный по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий : Г.Ю. Иванова.