Решение № 2-797/2019 2-797/2019~М-343/2019 М-343/2019 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-797/2019

Дело № 2-797/19

Поступило в суд 28.02.2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2019 г. гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Грибановой Л.А.

при секретаре Ермак И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Искитимского района НСО о признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый Номер, общая площадь Номер кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.10.2018 г.

На данном земельном участке осуществлялось строительство индивидуального одноэтажного жилого дома, 1994 года постройки, общей площадью Номер кв.м. Строительство осуществлялась без получения разрешения на строительство, поскольку она не знала о необходимости его получения. По окончании работ оказалось, что без разрешения она не может поставить на кадастровый учет жилой дом, а также зарегистрировать на него право собственности. Она направляла в Администрацию Искитимского района Новосибирской области уведомление об окончании строительства объекта, а также заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения ей было отказано. Данный жилой дом является самовольной постройкой, так как его возведение произведено без получения разрешения на строительство от Администрации Искитимского района, в соответствии с требованиями ст.51 Градостроительного Кодекса РФ.

Размещение жилого дома выполнено в границах сформированного земельного участка и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя ФИО2

ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явилась, представила возражения на исковое заявление, в котором исковые требования не признала, указала, что жилой дом расположен земельном участке с нарушением, не соблюден отступ от красной линии, при требовании - 3 м, дом расположен на расстоянии менее 3м.

Выслушав представителя истца ФИО2, представителя Ответчика ФИО3, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца следует удовлетворить.

Согласно ст.263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан ».

Как установлено в судебном заседании истец является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый Номер, общая площадь Номер кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.10.2018 г. (л.д.5)

Указанным земельным участком она владеет на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.03.2013г.

На данном земельном участке истцом построен жилой дом соответствующих размеров.

Как следует из технического заключения от 15.02.2018г. №04-02 ООО «Империя Тепла, Комфорта и уюта», строительные конструкции обладают долговечностью и надёжностью, а также устойчивостью к прогрессирующему обрушению. В несущих конструкциях здания в процессе строительства и эксплуатации не возникло недопустимых трещин, повреждений, деформаций, ведущих к снижению эксплуатационных свойств здания. Конструкции выдерживают нагрузки от собственного веса и конструкций, которые на них опираются, снеговых и ветровых нагрузок, с учётом восприятия воздействия от опасных геологических процессов в районе строительства. Используемые строительные материалы не вредны для здоровья человека и не загрязняют окружающую среду. Таким образом, собственник обследованного объекта не нарушил градостроительных норм и правил в сложившейся застройке по адресу: <Адрес>.

Индивидуальный жилой дом не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям; не нарушает каким бы то ни было образом права и интересы третьих лиц; не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенным по адресу: <Адрес>, в соответствии с градостроительными нормами, что подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером В, являющейся работником Ассоциации «Объединение кадастровых инженеров».

Согласно уведомлению Администрации Искитимского района НСО от 04.02.2019г. №026 о несоответствии построенных объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, выданного истцу - жилой дом по вышеуказанному адресу возведен с нарушением Правил землепользования и застройки Листвянского сельсовета Искитимского района НСО, утвержденных решением сессии Совета депутатов Листвянского сельсовета Искитимского района НСО №12 от 30.09.2015г.

- без отступа на 3м от красной линии. Однако, указанные Правила приняты уже после окончания строительства жилого дома истцом.

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости был построен истцом в пределах своего земельного участка, находящегося в пределах территориальной зоны позволяющей использовать данный земельный участок для индивидуального жилищного строительства, строительство объекта в целом осуществлено в соответствии со строительными нормами и правилами, размещение жилого дома на земельном участке с нарушением отступа от границы красной линии хотя и присутствует, но жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 Дата.р., право собственности на жилой дом, общей площадью Номер кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Грибанова