Решение № 2-2501/2023 2-313/2024 2-313/2024(2-2501/2023;)~М-2040/2023 М-2040/2023 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-2501/2023

Дело №

Поступило в суд 22.11.2023 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

(дата) ________

Черепановского районный суд ________ в составе :

председательствующего судьи Белоцерковская О.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Шпенглер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Карасевского сельсовета ________ о признании реконструкции законной, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Карасевского сельсовета ________ о признании реконструкцию жилого дома законной и о признании права собственности на реконструированный дом, указывая, что она является собственником ________, ? долю жилого дома была приобретена истцом у ФИО2 на основании договора купли-продажи от 18.211.1997 года и ? доли приобрела у ФИО3 в 1999 года по расписке. В целях улучшения жилищных условий без разрешения на реконструкцию истец после 1999 года сделала из двух квартир один общий дом площадью 54,2 кв.м. В настоящее время она намерена узаконить произведенную реконструкцию, в связи с чем просит суд признать сделку купли-продажи ? доли квартиры по ________ от 1999 года между ФИО1 и ФИО3 действительной, прекратить долевую собственность на спорный жилой дом, признать произведенную реконструкцию жилого дома общей площадью 54,2 кв.м по ________ законной, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по указанному адресу.

Истец в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Карасевского сельсовета ________ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил в суд письменное заявление.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, свидетелей, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Согласно ст. 558 ГК РФ, Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Как следует из содержания ч.2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п.14 ст.1 ГК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Обоснованность и законность исковых требований подтверждаются материалами дела.

Из договора купли-продажи и залога от (дата) следует, что ФИО1 приобрела у ФИО2 ________.65 по ________.

Из Выписки ЕГРН следует, что спорный жилой дом имеет площадь 54.2 кв.м, кадастровый №, сведения о собственниках отсутствуют.

Исследовалась информация ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», согласно которой жилой дом учтен за ФИО3 и ФИО1

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО4, ФИО5, которые пояснили, что знают ФИО1 ВС.В., она проживает в ________. Данный дом на двух хозяев она приобрела у ФИО6 и ФИО3, сделала из двух квартир один дом с одним входом и выходом, ухаживает за домом, пользуется им открыто, претензий от других лиц не слышали.

У суда нет сомнений в правдивости показаний свидетелей, их показания достоверны и не противоречат другим доказательствам по делу.

Таким образом, судом установлено, что продавец ФИО3 выполнила свои обязательства по договору купли-продажи, передав жилой дом по адресу: ________, ФИО1, которая, в свою очередь, передала продавцу покупную цену, следовательно, ФИО1 является собственником квартир 1 и 2 ________.

Согласно техническому заключению ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ________, реконструкция жилого дома не нарушает конструктивные характеристики несущей способности здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и интересы собственников здания и других лиц. Выполненные работы соответствуют действующим нормативным документами, жилой дом является жилым, соответствует нормам ГрК РФ, строительным нормам и правилам.

Согласно плана здания и экспликации на жилой дом, расположенный по адресу: ________, по состоянию на 2023 год общая площадь жилого дома составила 54,2 кв.м и является единым индивидуальным жилым домом.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 осуществлена реконструкция жилого дома, расположенного по ________. Право собственности на реконструированный жилой дом не было зарегистрировано в установленном законодательством порядке. Вышеуказанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того при признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГПК РФ).

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем удовлетворяет исковые требования.

При таких обстоятельствах суд считает, что за истцом следует признать право собственности на жилой дом, общей площадью 54,2 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Карасевского сельсовета ________ о признании реконструкции законной, признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ________, заключенную в 1999 году между ФИО1 и ФИО3.

Прекратить долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: ________.

Признать произведенную реконструкцию жилого дома, общей площадью 54,2 кв.м., расположенного по адресу: ________, законной.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженкой ________ Киргизской ССР, право собственности на жилой дом, общей площадью 54,2 кв.м, расположенное по адресу: ________, кадастровый №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд ________ в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.А. Белоцерковская