Решение № 2-855/2020 2-855/2020~М-501/2020 М-501/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-855/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Крымская С.В.,

при секретаре Соболевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-855/2020 по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк Публичное акционерное общество Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк (далее по тексту – ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между банком и ФИО1 заключен кредитный договор на приобретение объекта недвижимости на сумму 2200000 руб. на срок 121 мес. под 16,0% годовых.

Кредит выдавался на приобретение строящегося жилья, расположенного по адресу: <адрес>.

Объект был построен – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 84 кв.м, с К№ №.

Заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости – 2-ух комнатную квартиру по вышеуказанному адресу.

Заемщику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

По состоянию на 23.12.2019 года задолженность ответчика составляет 988268 руб. 71 коп., из которых: просроченный основной долг – 872428 руб. 21 коп., просроченные проценты – 73799 руб. 21 коп., неустойка за просроченный долг – 2549 руб. 99 коп., неустойка за просроченные проценты – 3676 руб. 98 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 35814 руб. 32 коп.

С учетом изложенного истец просит суд:

расторгнуть кредитный договор <***> от 04.02.2015 года;

взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность в сумме 988268 руб. 71 коп.;

взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 19082 руб. 69 коп.;

обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 84 кв.м, с К№ № установив начальную цену продажи предмета залога в размере 5336800 руб.;

взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк расходы истца по оплате оценки объекта недвижимости в размере 579 руб. 14 коп.

16.04.2020 года в соответствии со ст. 43 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ОСП Советского района г. Тулы УФССП по Тульской области.

Представитель истца ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу регистрации, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ОСП Советского района г. Тулы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

В соответствии со статей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд в соответствии со статьей 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить её применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Таким образом, свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в ч. 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора; условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2).

В силу ч. 1 ст. 451 ГК РФ основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Договор может быть расторгнут судом при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности какая от неё требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 26.01.2015 года между ООО «Калугаглавснабстрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №Д-87-фр/87-2014 на основании которого Застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в двухмесячный срок передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии полного и надлежащего исполнения последним своих обязательств, в том числе р оплате цены Договора (п. 2.1. договора).

В соответствии с п. 4.1 договора участник оплачивает Застройщику цену настоящего договора в следующем порядке: позднее трех рабочих дней со дня после государственной регистрации настоящего договора Участник оплачивает из личных средств часть цены, установленной п. 3.2. настоящего договора, в размере 4043750 руб. НДС не облагается.

Оставшаяся часть цены настоящего договора в размере 2200000 руб., НДС не облагается, оплачивается Участником за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения №8604, именуемого в дальнейшем Банк, в соответствии с Кредитным договором, указанным в п. 1.1. настоящего договора, заключенным между Участником и Банком, в срок, не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора, но не ранее уплаты Участником денежных средств, указанных в п.3.3.1. настоящего договора.

Права требования Участника долевого строительства по настоящему договору считаются находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации данного договора (в силу закона). При регистрации настоящего договора одновременно подлежит регистрации залог прав (требований) Участника долевого строительства, вытекающих из настоящего договора (п. 4.3. договора).

Из материалов дела усматривается, что 04.02.2015 года ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключили кредитный договор <***>, в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику кредит в сумме 2200000 руб. на срок 120 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом 15% годовых, на приобретение объекта недвижимости 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В силу п. 2. Индивидуальных условий кредитования договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.

В соответствии с п. 6. Индивидуальных условий кредитования количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору или порядок определения этих платежей – 120 ежемесячных Аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. Общих условий кредитования.

Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета Заемщика или третьего лица, открытого у кредитора (п. 8. Индивидуальных условий кредитования).

В соответствии с п. 10. Индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору: до выдачи кредита: залог имущественных прав по договору участия в долевом строительстве: договор №Д-87-фр/87-2014 (участия в долевом строительстве): <адрес>, расположенная в 17-ти этажном многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом на 98 машиномест на земельном участке по строительному адресу: <адрес> залогодателя ФИО1

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости недвижимости.

В силу п. 11. Индивидуальных условий кредитования цели использования заемщиком кредита – инвестирование строительства объекта недвижимости: <адрес>, расположенная в 17-ти этажном многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом на 98 машиномест на земельном участке по строительному адресу: г<адрес>

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно);

за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог (в соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования), а так же в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 20 договора (в соответствии с п. 4.4.11. Общих условий кредитования): в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п. 4. Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом или ее изменения в соответствии с п. 4 Договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательств, по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (включительно) (п. 12. Индивидуальных условий кредитования).

Выдача кредита производится путем зачисления на счет №№ (счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в п. 2.1. Общих условий кредитования (п. 17. Индивидуальных условий кредитования).

При оформлении залога объекта недвижимости до выдачи кредита (за исключением оформления последующего залога объекта недвижимости): составления при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной (п. 2.1.7. Общих условий кредитования).

При наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что сумма долга не будет возвращена заемщиком в установленные договором сроки: в одностороннем порядке закрыть неиспользованный (свободный) остаток невозобновляемой кредитной линии по договору в случае прекращения выдачи кредита по причинам указанным в п. 4.3.4. Общих условий кредитования, с письменным уведомлением заемщика (п. 4.3.6. Общих условий кредитования).

В случае, указанном в п. 4.3.6. Общих условий кредитования, в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ с даты направления Кредитором соответствующего извещения Заемщику (заказным письмом с уведомлением о вручении) договор считается:

-расторгнутым (при выдаче кредита единовременно) (п. 5.1. Общих условий кредитования).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.03.2020 года № 71-0-1-21/4006/2020-5572 право собственности предмета ипотеки (квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № №) зарегистрировано за ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве от 04.02.2015 года №Д-87-фр/87-2014.

Постановлением УФССП по Тульской области ОСП Советского района г. Тулы от 07.11.2019 года наложен арест на вышеназванное жилое помещение, принадлежащее ФИО1 в рамках исполнительного производства №№ от 24.09.2019 года, из которого следует, что ООО ТСН «Фрунзе дом №27-А» обратился к мировому судье судебного участка №73 Советского судебного района г. Тулы о взыскании с должника ФИО1 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за период с января 2017 года апрель 2019 год по адресу: <адрес> в размере 80763 руб. 37 коп.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №73 Советского судебного района №2-733/73/19 от 20.06.2019 года с ФИО1 взыскана задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за период с января 2017 года апрель 2019 год по адресу: <адрес> в размере 80763 руб. 37 коп.

Как установлено судом, с приведенными в кредитном договоре условиями, а равно правами и обязанностями ФИО1 был ознакомлен с момента подписания кредитного договора.

Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что при оформлении кредитного договора были нарушены требования закона, по делу не имеется. Кредитный договор по форме и содержанию отвечает требованиям ст.820 ГК РФ.

ПАО Сбербанк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 2200000 руб. Ответчик воспользовался предоставленным ему кредитом.

До настоящего времени обязательства по кредитному договору ответчиком, надлежащим образом не исполнены.

Из представленного расчета задолженности по кредитному договору №10395 от 04.02.2015 года следует, что заемщиком обязательства по указанному кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, поскольку денежные средства в счет погашения долга по кредиту в обусловленный договором срок и в обусловленной договором ежемесячной сумме, не вносились.

Размер задолженности ответчика по состоянию на 23.12.2019 года составляет 988268 руб. 71 коп., из которых: просроченный основной долг – 872428 руб. 21 коп., просроченные проценты – 73799 руб. 21 коп., неустойка за просроченный долг – 2549 руб. 99 коп., неустойка за просроченные проценты – 3676 руб. 98 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 35814 руб. 32 коп.

Доказательств обратному суду не представлено.

Данный расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

Ответчиком сумма задолженности не оспорена.

Требования Банка о досрочном погашении всей суммы предоставленного кредита, уплате причитающихся процентов за пользование кредитом, а также иных сумм, предусмотренных кредитным договором, с учетом направленных должнику и поручителю требований банка о погашении задолженности в срок до 20.11.2019 года, и факта его неисполнения, основаны на положениях ч. 2 ст. 811 ГК РФ и кредитного договора.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности по кредитному договору, либо наличия задолженности в меньшем размере.

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Требование о расторжении кредитного договора №10395 от 04.02.2015 года также подлежит удовлетворению, поскольку уклонение ответчиков от взятых на себя обязательств по договору, является существенным нарушением условий договора.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 06.06.2019 года) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании п. 1 ст. 54.1 названного Федерального закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 указанной правовой нормы, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО1 обязательств по кредитному договору №10395 от 04.02.2015 года подтверждено представленным в материалы дела расчетом задолженности, что составляет значительную сумму задолженности.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке имущества, указанных в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 348 ГК РФ, не установлено.

Обстоятельств, при наличии которых в соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

В ч. 3.1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" сказано, что арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается. Данное правило (ч. 3.1 ст. 80 Закона N 229-ФЗ) направлено на защиту имущественных интересов залоговых кредиторов должника и обеспечивает сохранность предмета залога для последующего удовлетворения требований залогодержателя

Как следует из материалов дела, арест на предмет ипотеки был наложен на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 07.11.2019, то есть после регистрации договора ипотеки, таким образом, залоговый кредитор имеет преимущество перед иными взыскателями на удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества.

На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: : <адрес>, количество комнат 2, общая площадь 84 кв.м, принадлежащую ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из ст. 78 названного Федерального закона, жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету, выполненным ООО «Мобильный Оценщик» от 17.12.2019 года №29886020/1-191213-1053, об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, количество комнат 2, общая площадь 84 кв.м, рыночная стоимость объекта оценки составляет 6671000 руб.

Оснований не доверять выводам оценщика у суда не имеется, поскольку оценка произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, отчет соответствует требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, поскольку выполнен с учетом руководящих в данной области документов оценщиком, имеющим высшее образование, соответствующую профессиональную подготовку, а изложенные в нем выводы научно обоснованы и не противоречивы.

Выводы, изложенные в названном отчете, участвующие в деле лица не оспаривали, ходатайств о проведении по делу оценочной экспертизы не заявляли.

С учетом изложенного, руководствуясь п. 2 ч. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исходя из рыночной стоимости спорной квартиры, определенной в отчете об оценке, в соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, количество комнат 2, общая площадь 84 кв.м, равной - 5533000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ к судебных расходам относятся государственная пошлина, издержки, связанные с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что в целях установления начальной продажной цены предмета залога, истец обратился в оценочную организацию ООО «Мобильный оценщик».

Согласно письму от 18.12.2019 года ООО «Мобильный оценщик» на основании договора об оказании услуг от 31.10.2019 года № 2988600, заключенного с ПАО «Сбербанк» ими была оказана услуга по подготовке отчета по оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 579 руб. 14 коп.

Поскольку стороной истца доказана необходимость составления отчета для установления начальной продажной цены предмета залога, в соответствии со ст. 15 ГК РФ понесенные истцом расходы в сумме 579 руб. 14 коп., подлежат взысканию с последнего в пользу истца.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

При подаче иска в суд Банком ВТБ (ПАО) была уплачена госпошлина в размере 19082 руб. 69 коп., что подтверждается платежным поручением: №496872 от 07.02.2020 года на сумму 19082 руб. 69 коп., которая подлежит взысканию с ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк Публичное акционерное общество Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №10395 от 04.02.2015 года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк Публичное акционерное общество Сбербанк с ФИО1, задолженность по кредитному договору №10395 от 04.02.2015 года по состоянию на 23.12.2019 года задолженность ответчика составляет 988268 руб. 71 коп., из которых: просроченный основной долг – 872428 руб. 21 коп., просроченные проценты – 73799 руб. 21 коп., неустойка за просроченный долг – 2549 руб. 99 коп., неустойка за просроченные проценты – 3676 руб. 98 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 35814 руб. 32 коп., убытки в размере 579 руб. 14 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца г. Тулы:

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат - 2, общая площадь 84 кв.м.

Способ реализации залогового имущества определить путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену предмета залога: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, количество комнат 2, общая площадь 84 кв.м, равной 5336800 руб.

Оставшиеся после реализации имущества и погашения задолженности денежные средства передать ФИО1.

Взыскать в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 19082 руб. 69 коп.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 21.05.2020 года.

Председательствующий