Решение № 2-1322/2019 2-1322/2019~М-1020/2019 М-1020/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-1322/2019

Дело № 2-1322/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО2 к Товариществу на вере (КТ) «ДСК и Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Межрегиональная общественная организация потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО2 обратилась в суд с названным иском указав, что 28 ноября 2014 года ФИО2 заключил с ТВ (КТ) «ДСК-1 и Компания» договор №№н) на покупку в построенном доме однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр<адрес>2, <адрес>, секция 1, этаж 10, номер на площадке 8. Стоимость квартиры в соответствии с п.3.2 договора является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ и составляет <данные изъяты><данные изъяты> рублей. Обязательства перед ТВ (КТ) «ДСК-1 и Компания» были исполнены в полном объеме, Дому, в котором расположена спорная квартира присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. До настоящего времени продавцом не зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, вследствие чего истец не имеет возможности оформить право собственности на свою квартиру.

Просит суд признать за собой право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, в судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в суд своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений не представил.

Третьи лица - представители Администрации городского округа Балашиха Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явились, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 28 ноября 2014 г. между ответчиком - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и ФИО2 заключен договор №ПД №, согласно которому ФИО2 покупает, а ответчик продает в построенном доме однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, секция 1, этаж 10, № на площадке 8. Стоимость квартиры в соответствии с п.3.2 договора является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ и составляет <данные изъяты> рублей (л.д.10-12).

Обязательства со стороны ФИО2 по оплате вышеуказанного договора выполнены в полном объеме.

01 июля 2016 года ФИО2 выдан временный ордер на вселение в <адрес><адрес><адрес><адрес> (л.д.13).

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике вышеуказанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и ФИО2 договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку она полностью оплатила стоимость квартиры, а Продавец - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» оплату приняло. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку ФИО2 надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон №-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № – <адрес>.

При таких обстоятельствах, объект, на который признается право собственности, расположен по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,237 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО2 к Товариществу на вере (КТ) «ДСК и Компания» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>.

С заявлением об отмене данного решения ответчики вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 07 июня 2019 г.