Решение № 2-1615/2017 2-201/2018 2-201/2018 (2-1615/2017;) ~ М-1608/2017 М-1608/2017 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-1615/2017

Дело № 2-201/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» мая 2018 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.

при секретаре Цариковой Н.В.,

с участием:

представителя истца адвоката Ц.Т.В.,

представителей ответчика С.Е.В.,

К.Б.Г.,

представителя 3-го лица адвоката Г.В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения жилого дома, расположенного по адресу: ***, указав, что она является собственником вышеуказанного жилого дома с хозяйственными постройками, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права в ЕГРП за № *** от 11 октября 2004 года. Из-за смерти *** в 2008-2009 г.г., она забрала из указанного дома свою мать и спорным домом они пользовались как дачей. Со временем им объявили, что доступ к дому и огороду им ограничен. Обращения к участковому положительных результатов не принесли, ей было отказано в возбуждении уголовного дела. Из выписки из ЕГРП она узнала, что у ее жилого дома существует второй кадастровый номер *** (запись в ЕГРП № *** от 27 апреля 2010 года), только дом определен как нежилое строение, собственником которого числится ответчик ФИО2. Добровольно вернуть принадлежащее ей на праве собственности имущество ответчик отказался, мотивируя тем, что он является собственником ее дома. Просит истребовать из чужого незаконного владения ответчика ФИО2 принадлежащий ей на праве собственности жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: *** (л.д. 2-3 том 1).

Позднее истцом дополнен иск требованием о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на объекты недвижимости: нежилое здание – штаб по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***; нежилое помещение – теплицу, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., который мотивирован тем, что государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости – жилой дом с хозяйственными постройками, находящийся по адресу: *** произведена 11 октября 2004 года, в связи с чем правообладателями указанного имущества являются ФИО1 и ФИО3. Право собственности на объекты недвижимости: нежилое здание – штаб по адресу: *** общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***; нежилое помещение – теплицу, расположенную по адресу: *** общей площадью *** кв.м., возникло у ФИО2 в 2010 году после того, как Юргинским городским судом Кемеровской области 09 марта 2010 года было вынесено решение о признании за ней права собственности, однако указанное решение было вынесено судом без учета того, что спорные объекты на момент рассмотрения дела уже имели собственников в лице В-ных. ФИО2 не было доведено до сведения суда о том, что В-ны являются собственниками спорного имущества, в связи с чем они не были привлечены к участию в рассмотрении гражданского дела № 2-380/2010 (л.д. 113-115 том 1).

В судебное заседание истица ФИО1, 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца ФИО3, привлеченный к участию в деле определением Юргинского городского суда Кемеровской области от 13 сентября 2017 года (л.д. 1 том 1), не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 103 том 1, л.д. 165, 190 том 2).

Представитель истца адвокат Ц.Т.В., действующая на основании доверенности от *** сроком на 5 лет (л.д. 104 том 1), поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика Росреестр по Кемеровской области, привлеченный к участию в деле определением Юргинского городского суда Кемеровской области от 13 сентября 2017 года (л.д. 1 том 1), в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 189, 196-199 том 2), причины неявки суду не сообщили.

Представители ответчика К.Б.Г. и С.Е.В., действующие на основании доверенностей в порядке передоверия от ***г. сроком по ***г. (л.д. 193-194 том 1, л.д. 167 том 2), возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что право собственности П.В.П. основано на ничтожной сделке, соответственно не возникло никаких правовых последствий при продаже спорных объектов ФИО4. Право собственности ФИО2 основано на вступившим в законную силу судебном решении, поэтому ее владение спорными объектами является законным. Считают, что ФИО1 пропущен срок исковой давности для защиты своего нарушенного права, заявили о применении последствий его пропуска. Просили в иске отказать в полном объеме.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика КУМИ Администрации Юргинского муниципального района адвокат Г.В.А., действующий на основании доверенности от *** сроком на 1 год без права передоверия (л.д. 201 том 2), привлеченный к участию в деле определением Юргинского городского суда Кемеровской области от 13 сентября 2017 года (л.д. 1 том 1), оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда, указав, что право В-ных на спорные объекты недвижимого имущества возникли и были зарегистрированы в установленном законом порядке ранее, чем у ФИО2, однако право собственности ФИО2 возникло на основании вступившего в законную силу решения Юргинского городского суда Кемеровской области от 09 марта 2010 года, которое до настоящего времени не изменено.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей Д.А.А., Л.О.Ю., Я.Г.В., Ч.В.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора приватизации от 02 августа 2004 года произведена регистрация права собственности П.В.П. (№ записи в ЕГРП *** от 08 сентября 2004 года) на жилой дом, общей площадью *** кв.м., с холодной пристройкой-а, холодной пристройкой-а1, теплицей-Г1 (л.д. 226, 235об-237 том 1).

По договору купли-продажи от 15 сентября 2004 года, заключенному между продавцом П.В.П. и покупателями ФИО1 и ФИО3, покупатели приобрели в собственность жилой дом, находящийся по адресу: *** с хозяйственными постройками: холодной пристройкой –а1 и теплицей-Г1, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***. Право общей совместной собственности В-ных зарегистрировано в ЕГРП 11 октября 2004 года за № *** (л.д. 7-9, 223-249 том 1). Указанные строения расположены на земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., находящемся в пользовании у В-ных на основании договора аренды от 17 октября 2005 года № *** (л.д. 11-42 том 1).

Из домовой книги видно, что имели регистрацию по месту жительства в жилом доме по адресу: ***: П.В.П., *** года рождения до 13 января 2009 года, ФИО1, *** года рождения и ФИО3, *** года рождения – до 16 сентября 2010 года (л.д. 43-44 том 1).

Решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 09 марта 2010 года (в редакции определения от 22 апреля 2010 года) признано за ФИО2 право собственности на объекты недвижимости, в т.ч. штаб, 1972 года постройки, площадью *** кв.м., инв. № ***; теплицу, 1972 года постройки, площадью *** кв.м., инв. ***, расположенные по адресу: *** (л.д. 113-115 том 1).

Согласно выписке из ЕГРН от 30 августа 2017г., нежилое здание - штаб по адресу: ***», общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, принадлежит на праве собственности ФИО2, запись регистрации № *** от 27 апреля 2010 года (л.д. 41 том 1).

Из заключения судебной кадастровой экспертизы, проведенной ООО «***» на основании определения Юргинского городского суда Кемеровской области от 13 ноября 2017 года, следует, что объекты недвижимости: жилой дом, находящийся по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО4 (№ регистрационной записи в ЕГРН *** от 11 октября 2004 года) и нежилое здание – штаб по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, принадлежащий на праве собственности ФИО2 (№ регистрационной записи в ЕГРН *** от 27 апреля 2010 года) являются одним и тем же объектом недвижимости. Достоверно пояснить причину постановки на кадастровый (технический) учет и регистрации права собственности одного и того же объекта недвижимости под разными кадастровыми номерами правомочен только орган, осуществляющий соответственно функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав. Вместе с тем, эксперты полагают, что причиной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности одного объекта недвижимости под разными кадастровыми номерами явилось наличие изготовленных техником филиала № 22 БТИ г. Юрги двух технических паспортов фактически в отношении одного и того же объекта недвижимости, а также наличие выписки из реестра муниципальной собственности и договора купли-продажи недвижимости по результатам аукциона на объекты, которые фактически являются одним объектом. При выезде на местность экспертом было установлено, что хозяйственная постройка к жилому дому – теплица Г1 (согласно техническому паспорту на л.д. 35), общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу: *** и нежилое помещение – теплица (инв. № ***, кадастровый номер *** на л.д. 74-80, 142), общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу: *** являются одним и тем же объектом недвижимости (л.д. 100-154 том 2).

Таким образом, установлена идентичность объектов недвижимости – жилого дома, находящегося по адресу: *** с хозяйственными постройками, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером *** и нежилого здания – штаба по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***; а также хозяйственной постройки к жилому дому – теплицы Г1, общей площадью 100 кв.м., расположенной по адресу: *** и нежилого помещения – теплицы (инв. № ***, кадастровый номер ***), общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: ***

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч.1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент регистрации прав сторон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в п. 32, 34 постановления Пленума от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса РФ.

Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п.п. 52-53 постановления Пленума от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), то оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Поскольку право общей совместной собственности В-ных зарегистрировано 11 октября 2004 года (т.е. значительно раньше, чем принято 09 марта 2010 года судебное решение); установлена идентичность объектов недвижимости – жилого дома, находящегося по адресу: *** с хозяйственными постройками, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером *** (ранее кадастровый номер ***) и нежилого здания – штаба по адресу: *** общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***; а также хозяйственной постройки к жилому дому – теплицы Г1, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: *** и нежилого помещения – теплицы (инв. № ***, кадастровый номер ***), общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: ***, в связи с чем отсутствовали правовые основания для признания за ФИО2 решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 09 марта 2010 года (в редакции определения от 22 апреля 2010 года) права собственности на штаб, 1972 года постройки, площадью 165.6 кв.м., инв. № ***; теплицу, 1972 года постройки, площадью *** кв.м., инв. № ***, расположенные по адресу: ***», т.е. ее право собственности на указанные объекты возникло незаконно.

Суд учитывает и то обстоятельство, что вышеуказанное решение суда в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ не является преюдициальным для всех лиц, участвующих в деле, при рассмотрении настоящего спора, поскольку к участию в гражданском деле № 2-380/2010 не привлекались сособственники спорных объектов В-ны, а также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области и КУМИ Администрации Юргинского муниципального района.

Довод представителей ответчика о том, что право собственности П.В.П. возникло на основании ничтожной сделки, что повлекло ничтожность сделки купли-продажи от 15 сентября 2004 года, на основании которой возникло право собственности у В-ных, является несостоятельным, поскольку договор приватизации от 02 августа 2004 года, зарегистрированный в ЕГРП 08 сентября 2004 года, в установленном законом порядке не оспаривался.

Суд также не находит основания для удовлетворения заявления представителей ответчика о применении последствий пропуска истцом ФИО1 срока исковой давности, поскольку в силу п.4 ст. 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах имеются правовые основания для признания отсутствующим права собственности ФИО2 на нежилое здание – штаб, находящееся по адресу: ***», общей площадью *** кв.м., кадастровый номер *** (запись регистрации № *** от 27 апреля 2010 г.) и нежилое здание – теплицу, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, находящееся по адресу: *** (запись регистрации № *** от 27 апреля 2010 г.) (л.д. 142-143 т.1).

Поскольку право собственности ФИО2 в отношении объектов недвижимого имущества – нежилого здания – штаба, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер *** (запись регистрации № *** от 27 апреля 2010 г.) и нежилого здания – теплицы, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер *** (запись регистрации № *** от 27 апреля 2010 г.), находящихся по адресу: ***, признано отсутствующим, то ее владение указанными объектами недвижимости является незаконным, в связи с чем они подлежат истребованию из ее владения.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса в пользу ФИО1 с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы, понесенные в связи с рассмотрением настоящего спора в суде, в виде оплаты стоимости судебной экспертизы в размере 38 961.02 руб. (л.д. 164 том 2) и оплате госпошлины в размере 600 руб. (л.д. 4 том 1, л.д. 183 том 2).

С учетом изложенного иск ФИО1 удовлетворен в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить в полном объеме.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2, *** года рождения, на нежилое здание – штаб, находящееся по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер *** (запись регистрации № *** от 27 апреля 2010 г.) и нежилое здание – теплицу, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, находящееся по адресу: *** (запись регистрации № *** от 27 апреля 2010 г.).

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2, *** года рождения, жилой дом, общей площадью *** кв.м., с хозяйственными постройками, с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ***».

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 39 561.02 руб. (тридцать девять тысяч пятьсот шестьдесят один руб. 02 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «14» мая 2018 года.