Решение № 2-5389/2024 2-624/2025 2-624/2025(2-5389/2024;)~М-3994/2024 М-3994/2024 от 17 марта 2025 г. по делу № 2-5389/2024Гагаринский районный суд (город Севастополь) - Гражданское Уникальный идентификатор дела № 92RS0002-01-2024-005480-05 Дело № 2-624/2025 (2-5389/2024;) З А О Ч Н О Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 марта 2025 года город Севастополь Гагаринский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Матюшевой Е.П., при секретаре судебного заседания Севрюгиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «НПП «Элемент» о взыскании задолженности по арендной плате Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «НПП «Элемент» о взыскании задолженности по арендной плате, которые уточнила в порядке статьи 39 ГПК РФ и просила: взыскать с ответчика ООО «НПП «Элемент» в лицо и.о. ФИО2 в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 222814 рублей (двести двадцать две тысячи восемьсот четырнадцать) рублей и коммунальные платежи в размере 3221 (три тысячи двести двадцать один рубль); взыскать с ответчика ООО «НПП Элемент» в лицо и.о. ФИО2 в пользу истца законную неустойку (ст. 332, 395 Гражданского кодекса РФ) за просрочку платежей в сумме 139152,02 рублей за период с февраля 2024 года по январь 2025 года; взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 11609 (одиннадцать тысяч шестьсот девять) рублей. Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком условий договора аренды по оплате помещения. Истец и е представитель в судебное заседание не явились, в ходе рассмотрения дела просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик о слушании дела извещен надлежащим образом, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «НПП Элемент» заключен договор аренды объекта недвижимости, согласно которому ФИО1, как арендодатель, передает ООО «НПП «Элемент» - арендатору, принадлежащий ей на основании договора купли-продажи объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 299,3 кв.м. во временное пользование сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Плата за помещение составляет 80460 рублей за один календарный месяц с внесением до 10 числа каждого месяца (в первый месяц вносится плата за первый и последний месяц, оплата коммунальных услуг осуществляется в тот же день что и оплата за помещение, оплачивается отдельно в соответствии с показаниями счетчика (пункт 1.6. договора). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен аналогичный договор аренды объекта недвижимости сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2.3. Договора арендодатель вправе предложить Арендатору заключить на тех же или иных условиях либо предупредить Анредатора об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Арендодатель не выполнил этой обязанности, а Арендатор не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок). До настоящего времени объект аренды истцу не возвращен, продолжает находится в пользовании арендатора, однако арендная плата за указанный период в полном объеме ответчиком не оплачена. Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об уплате задолженности в размере 643680 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходов на коммунальные услуги в размере 16952 рубля, на которую ООО «НПП «Элемент» не ответило. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком частично уплачена сумма задолженности в размере 321839 рублей (280000 рублей им 41839 рублей), ДД.ММ.ГГГГ года уплачена сумма в размере 506239 рублей (490000 и 16239). За ноябрь, декабрь 2024 года и январь 2025 года арендная плата ответчиком не оплачена. Согласно положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами. К аренде нежилых помещений подлежат применению положения закона, регламентирующие аренду зданий и сооружений (§ 4 гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации) в части, не противоречащей существу отношений, в том числе подлежат применению положения п. 1 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). В статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В статье 614 Гражданского кодекса РФ закреплена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу абзаца 2 указанной выше статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении. Таким образом, в соответствии со статьями 307, 309, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации на ответчике как на арендаторе имущества лежит обязанность вносить арендную плату за пользование недвижимостью с момента ее передачи по акту до фактического возврата недвижимости независимо от даты прекращения договора. В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Вопреки требованиям приведенных статей, ответчиком не были представлены доказательства внесения арендной платы, отсутствия у него задолженности либо иного ее размера, в связи с чем суд полагает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 222814 рублей и коммунальных платежей в размере 3221 рубль. В части взыскания процентов суд приходит к следующему. Как указано в пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Суд приводит следующий расчет процентов : Задолженность,руб. Период просрочки Оплата Увеличение долга Ставка Днейвгоду Проценты,руб. c по дни сумма, руб. дата сумма, руб. дата [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [1]x[4]x[9]/[10] 160 920 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 28 0 - 0 - 16% 366 1 969,73 241 380 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 0 - 80 460 ДД.ММ.ГГГГ 16% 366 3 165,64 402 300 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 33 0 - 160 920 ДД.ММ.ГГГГ 16% 366 5 803,67 482 760 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 28 0 - 80 460 ДД.ММ.ГГГГ 16% 366 5 909,19 563 220 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 0 - 80 460 ДД.ММ.ГГГГ 16% 366 7 386,49 643 680 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 18 0 - 80 460 ДД.ММ.ГГГГ 16% 366 5 065,02 643 680 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 15 0 - 0 - 18% 366 4 748,46 724 140 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 6 0 - 80 460 ДД.ММ.ГГГГ 18% 366 2 136,81 741 092 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 23 0 - 16 952 ДД.ММ.ГГГГ 18% 366 8 382,84 821 552 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 5 0 - 80 460 ДД.ММ.ГГГГ 18% 366 2 020,21 821 552 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 25 0 - 0 - 19% 366 10 662,22 902 012 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 5 0 - 80 460 ДД.ММ.ГГГГ 19% 366 2 341,29 580 173 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 12 321 839 ДД.ММ.ГГГГ 0 - 19% 366 3 614,19 580 173 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 15 0 - 0 - 21% 366 4 993,29 660 633 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 3 0 - 80 460 ДД.ММ.ГГГГ 21% 366 1 137,16 154 394 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 26 506 239 ДД.ММ.ГГГГ 0 - 21% 366 2 303,25 234 854 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 21 0 - 80 460 ДД.ММ.ГГГГ 21% 366 2 829,80 234 854 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 10 0 - 0 - 21% 365 1 351,21 Итого: 333 828 078 902 012 17,80% 75 820,47 Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 75820 рублей 47 копеек. На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 11609 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Исковые требования удовлетворить. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НПП «Элемент» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды объекта недвижимости в сумме 222814 рублей (двести двадцать две тысячи восемьсот четырнадцать) рублей, коммунальные платежи в размере 3221 (три тысячи двести двадцать один рубль), неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 820 (семьдесят пять тысяч восемьсот двадцать) рублей 47 копеек, судебные расходы в размере 11609 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя. Решение принято в окончательной форме 18 марта 2025 года. Председательствующий: Судья /подпись/ Е.П. Матюшева <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Суд:Гагаринский районный суд (город Севастополь) (подробнее)Ответчики:ООО "НПП Элемент" (подробнее)Судьи дела:Матюшева Екатерина Петровна (судья) (подробнее) |
