Решение № 2-783/2019 2-783/2019~М-913/2019 М-913/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-783/2019

Дело №2-783/2019

УИД: 89RS0002-01-2019-001368-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Когаева Г.Ю., при секретаре судебного заседания Мизяковой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Представитель истца ФИО1 – Решетило Р.М. обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество -торговый павильон ... расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., общей площадью 38,4 кв. м., торговой площадью 26,7 кв.м., с кадастровым номером .... Указав, что ДД/ММ/ГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО2 вышеназванный торговый павильон «...» за 400 000 рублей. Согласно выписке из ЕГРН, данной имущество зарегистрировано, как недвижимое. ФИО1 обратилась в Федеральную кадастровую палату по ЯНАО с заявлением о государственной регистрации права собственности на торговый павильон. Однако, в регистрации права собственности было отказано по причине того, что право собственности за ФИО2 на вышеуказанный объект не было зарегистрировано и не представлены документы, подтверждающие право собственности ФИО2 на объект недвижимости, с просьбой о государственной регистрации права. Поскольку у ФИО1 отсутствуют правоустанавливающие документы, произвести регистрацию в органах Федеральной кадастровой палаты по ЯНАО не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, её представитель Решетило Р.М., действующий на основании доверенности от ДД/ММ/ГГ № ...9, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело без её участия, указав, что торговый павильон ею был приобретен у ФИО3, как недвижимое имущество ею не регистрировался.

Представитель Администрации города Лабытнанги в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против признания права собственности на торговый павильон ...», расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., общей площадью 38,4 кв. м., торговой площадью 26,7 кв.м., с кадастровым номером ... не возражает.

Представитель Управления Росреестра по ЯНАО, также участия в судебном заседании не принимал, в возражениях относительно заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело, без участия их представителя указав, что ФИО1, как и ФИО2, приобрели торговый павильон ...», который является объектом недвижимости, поскольку право собственности на указанный объект недвижимости, было зарегистрировано за ФИО3 в БТИ г. Лабытнанги ДД/ММ/ГГ за № в реестровой книге №.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сведения о причинах неявки ею не представлены, суд признает причины её неявки неуважительными и, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 – Решетило Р.М., изучив доводы возражений относительно искового заявления и материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 11, 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов гражданского дела, согласно регистрационного удостоверения от ДД/ММ/ГГ № торговый павильон по ... (в настоящее время ...) зарегистрирован по праву частной собственности за ФИО3 на основании технического заключения от ДД/ММ/ГГ, о чем имеется запись в реестровой книге под №, инвентарное дело №.

ДД/ММ/ГГ ФИО3 по договору купли-продажи был продан торговый павильон, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., общей площадью 38,4 кв. м., ФИО2

В свою очередь ФИО2 ДД/ММ/ГГ продала данный торговый павильон по договору купли-продажи ФИО1

Указанные выше факты не оспариваются сторонами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация производится только в отношении недвижимых объектов и заключается, в частности, в их внесении в реестр недвижимого имущества.

Согласно имеющейся в материалах гражданского дела выписке из ЕГРН торговый павильон, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., общей площадью 38,4 кв. м., зарегистрирован в качестве объекта недвижимости с кадастровым номером 89:09:010209:720.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон N 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

Таким образом, в случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право), правообладатель может обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В пункте 11 Постановления N 10/22 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями вышеназванных норм закона регулирующих спорные правоотношения, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - торговый павильон ...», расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., общей площадью 38,4 кв. м., торговой площадью 26,7 кв.м., с кадастровым номером ..., поскольку указанный объект недвижимости был приобретен ФИО1 в установленном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. Однако истцом и ее представителем не заявлено о возмещении с другой стороны всех понесенных по делу судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - торговый павильон «777 мелочей», расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., общей площадью 38,4 кв. м., торговой площадью 26,7 кв.м., с кадастровым номером 89:09:010209:720.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: ...

...

...

...