Решение № 02-1185/2026 02-1185/2026~М-8224/2025 2-1185/2026 М-8224/2025 от 3 марта 2026 г. по делу № 02-1185/2026

УИД: 77RS0029-02-2025-017337-10


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2026 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Беловой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1185/2026 по исковому заявлению Департамента городского имущества

адрес (ИНН: <***>) к ФИО1 (паспортные данные), фио (паспорт:4524 №420910), ФИО2 (свидетельство о рождении: II-МЮ №840088), о выселении, переселении, снятии с регистрационного учета и постановке на регистрационный учет, об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, фио, ФИО2 в котором просит выселить ответчиков из комнат № 1 и № 2 площадью жилого помещения 45,6 кв.м., общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 59 кв.м., общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., в доме по адресу: адрес, со снятием ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и № 2 и переселить фио, фио, ФИО2 в двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учета по данному адресу. Также истец просил обязать его заключить с семьей фио из 3-х человек (она, фио, фио) договор социального найма на предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований Департамент городского имущества адрес указывает, что спорным жилым помещением являются комнаты № 1 и № 2 площадью жилого помещения 45,6 кв.м., общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 59 кв.м., общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., в доме по адресу: адрес, принадлежащие на праве собственности адрес и находящиеся в пользовании ФИО1, фио, ФИО2, на основании договора социального найма. Ответчики зарегистрированы в данной квартире по месту жительства. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года № 497-ПП жилой дом № 29 корп. 2 по адрес в адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Распоряжением Департамента от 01.10.2025 № 105769 ФИО1, фио, ФИО2 взамен освобождаемых комнат № 1 и № 2 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, по договору социального найма предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира по адресу: адрес. Между тем до настоящего времени комнаты № 1 и № 2 в трехкомнатной коммунальной квартире № 290 по адресу: адрес, не отселены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила обратить решение суда к немедленному исполнению.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, согласилась с предъявленными требованиями, пояснила суду о том, что не может в досудебном порядке заключить договор социального найма на предоставленное жилое помещение в связи с тем, что ответчик фио находится в местах лишения свободы.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом

Представитель 3-его лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат частичному удовлетворению, оценив доказательства, собранные по делу, в их совокупности и взаимозависимости по правилам главы 6 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением являются комнаты № 1 и № 2 площадью жилого помещения 45,6 кв.м., общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., в трехкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 59 кв.м., общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., в доме по адресу: адрес, принадлежащие на праве собственности адрес.

Указанные комнаты находятся в пользовании ответчиков на основании договора социального найма.

В жилом помещении, расположенном по адресу: адрес и № 2 в настоящее время зарегистрированы: фио, фио, фио

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» жилой дом № 29, корп. 2 по адрес в адрес включен в программу реновации жилищного фонда адрес.

Жильцы данного дома подлежат отселению с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с Жилищным законодательством РФ.

Уведомлением Департамента городского имущества адрес ответчикам для осмотра предложено равнозначное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Ответчиками дано письменное согласие на предложенный вариант жилого помещения. Однако для заключения договора социального найма ответчики не явились.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 01.10.2025 года № 105769 ФИО1 в составе семьи из 3 человек (она, фио, фио) взамен освобождаемых комнат № 1 и № 2 площадью жилого помещения 45,6 кв.м., общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 59 кв.м., общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м. в доме по адресу: адрес по договору социального найма предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира, площадью жилого помещения 59,1 кв.м., общей площадью 57,5 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены, т.к. предоставляемая квартира соответствует требованиям закона: благоустроена, является отдельной двухкомнатной квартирой, равнозначной освобождаемому жилому помещению, находится в районе проживания ответчиков и большей площадью.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01 января 2017 года, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на: 1) предоставление благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования или безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность; 2) предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения; 3) выкуп у собственников жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка; 4) предоставление жилого помещения по договору найма жилого помещения маневренного фонда на срок проведения капитального ремонта либо реконструкции жилого дома или в иных случаях, установленных законом адрес.

Таким образом, ФИО1, фио, ФИО2, взамен занимаемых комнат № 1 и № 2 в трехкомнатной коммунальной квартире предоставляется благоустроенная отдельная квартира, которая является равнозначной освобождаемому жилому помещению, и расположена в районе их проживания, общая площадь превышает занимаемую, что является равноценным возмещением, в связи с чем суд приходит к выводу, что предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчиков.

В судебном заседании ответчик фио пояснила, что в занимаемом жилом помещении ответчик фио не проживает длительное время, в настоящее время находится в местах лишения свободы.

Следовательно, выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и № 2, подлежат фио и фио с переселением ФИО1, фио, ФИО2, в квартиру № 491 по адресу: адрес, при этом решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства ФИО1, фио, ФИО2 по адресу: адрес и № 2, и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

Также подлежат удовлетворению требования об обязании Департамента городского имущества адрес заключить договор социального найма на предоставление жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в том числе учитывая, что возражений от других ответчиков в данной части не имеется.

Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1. ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии основания для обращения решения суда к немедленному исполнению с учетом заявленных исковых требований.

Исходя из положений ст. 144 ГПК РФ, суд считает возможным снять обеспечительные меры, наложенные определением Тушинского районного суда адрес от 12.01.2026 в виде запрета ОМВД России по адрес производить любые действия, направленные на постановку любых лиц на регистрационный учет в квартиру, расположенную по адресу: адрес, поскольку обеспечительные меры были наложены в счет обеспечения рассмотрения исковых требований Департамента городского имущества адрес, которые удовлетворены частично судом, а потому отсутствуют основания для сохранения мер по обеспечению иска.

Кроме того, принятые обеспечительные меры будут препятствовать исполнению решения суда в части регистрации права собственности, снятия с регистрационного учета и постановке на учет на регистрацию по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества

адрес - удовлетворить частично.

Выселить фио, фио из комнат № 1 и № 2, в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, фио, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Переселить фио, фио, ФИО2, в квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, с постановкой их на регистрационный учет по месту жительства по данному адресу.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с семьей ФИО1 из 3 человек (она, фио, Моряков фио) договор социального найма на предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Снять обеспечительные меры, наложенные определением Тушинского районного суда адрес от 12.01.2026 в виде запрета ОМВД России по адрес производить любые действия, направленные на постановку любых лиц на регистрационный учет в квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение суда в части выселения и переселения обратить к немедленному исполнению.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено – 10.03.2026.

Судья И.Ю. Белова