Решение № 02-1185/2026 02-1185/2026(02-7187/2025)~М-6579/2025 02-7187/2025 2-1185/2026 М-6579/2025 от 22 марта 2026 г. по делу № 02-1185/2026

УИД: 77RS0002-02-2025-018443-63

Гражданское дело: № 2-1185/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2026 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Графовой Г.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1185/2026 по исковому заявлению ФИО1 к адрес «ТПУ Рассказовка» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к адрес «ТПУ Рассказовка» о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что между адрес ТПУ «Рассказовка» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве от 07.04.2023 № ГР2-(БКТ)/ДДУ-01-01-0002/МГЦПН-4700 (далее по тексту - договор № 1), акт приема-передачи подписан 11.09.2024. Объектом договора являлось нежилое помещение, условный номер БКТ-2, номер секции 1, корпуса 1, этаж 1, проектная площадь 83,07 (пункт 3.2 договора), цена определена в размере сумма (пункт 4.2 договора). В силу пункта 4.4 договора № 2 стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства по результатам проведения обмеров объекта долевого строительства органами технической инвентаризации или иным уполномоченным лицом (кадастровым инженером) отличается от проектной площади. В случае изменения общей приведенной площади долевого строительства по отношению к проектной площади стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в размере сумма Площадь объекта устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером. Однако, площадь переданного объекта недвижимости уменьшилась на 0,33 кв.м., в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма.

Также между адрес ТПУ «Рассказовка» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве от 07.04.2023 № ГР2-(БКТ)/ДДУ-01-01-0003/МГЦПН-4701 (далее по тексту - договор № 2), акт приема-передачи подписан 11.09.2024. Объектом договора являлось нежилое помещение, условный номер БКТ-2, номер секции 1, корпуса 1, этаж 1, проектная площадь 84,73 (пункт 3.2 договора) цена определена в размере сумма (пункт 4.2 договора). В силу пункта 4.4 договора № 2 стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства по результатам проведения обмеров объекта долевого строительства органами технической инвентаризации или иным уполномоченным лицом (кадастровым инженером) отличается от проектной площади. В случае изменения общей приведенной площади долевого строительства по отношению к проектной площади стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в размере сумма Площадь объекта устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером. Однако, площадь переданного объекта недвижимости уменьшилась на 0,07 кв.м., в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по ордеру адвоката фио, которая в судебное заседание явилась, доводы искового заявления поддержала.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до окончания моратория.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение, за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено в натуре.

Согласно п.3 ст.1103 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между адрес ТПУ «Рассказовка» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве от 07.04.2023 № ГР2-(БКТ)/ДДУ-01-01-0002/МГЦПН-470, акт приема-передачи подписан 11.09.2024.

Объектом договора являлось нежилое помещение, условный номер БКТ-2, номер секции 1, корпуса 1, этаж 1, проектная площадь 83,07 (пункт 3.2 договора), цена определена в размере сумма (пункт 4.2 договора).

В силу пункта 4.4 договора стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства по результатам проведения обмеров объекта долевого строительства органами технической инвентаризации или иным уполномоченным лицом (кадастровым инженером) отличается от проектной площади. В случае изменения общей приведенной площади долевого строительства по отношению к проектной площади стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в размере сумма Площадь объекта устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером.

Согласно п. 4.6 Договора если адрес Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше адрес, то цена Договора подлежит уменьшению на сумму, составляющую разницу между ценой, указанной в п. 4.2. настоящего Договора и рассчитанной исходя из адрес Объекта долевого строительства согласно данным экспликации технического плана здания.

Данная сумма денежных средств выплачивается Застройщиком Участнику долевого строительства в течение 10 (десяти) рабочих дней с наиболее поздней из дат наступления всех перечисленных ниже событий:

- подписания Участником долевого строительства Передаточного акта,

- получения Застройщиком денежных средств, внесенных Участником долевого строительства на счет эскроу по настоящему Договору,

- получения Застройщиком от Участника долевого строительства реквизитов счета Участника долевого строительства.

Однако, площадь переданного объекта недвижимости уменьшилась на 0,33 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи и не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

11.09.2024 года истцом было подано в адрес ответчика заявление о возврате дененежных средств в размере сумма При этом доказательств возврата денежных средств истцу материалы дела не содержат, ответчиком не представлены.

Также между адрес ТПУ «Рассказовка» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве от 07.04.2023 № ГР2-(БКТ)/ДДУ-01-01-0003/МГЦПН-4701, акт приема-передачи подписан 11.09.2024.

Объектом договора являлось нежилое помещение, условный номер БКТ-2, номер секции 1, корпуса 1, этаж 1, проектная площадь 84,73 (пункт 3.2 договора) цена определена в размере сумма (пункт 4.2 договора).

В силу пункта 4.4 договора № 2 стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства по результатам проведения обмеров объекта долевого строительства органами технической инвентаризации или иным уполномоченным лицом (кадастровым инженером) отличается от проектной площади. В случае изменения общей приведенной площади долевого строительства по отношению к проектной площади стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в размере сумма Площадь объекта устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером.

Согласно п. 4.6 Договора если адрес Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше адрес, то цена Договора подлежит уменьшению на сумму, составляющую разницу между ценой, указанной в п. 4.2. настоящего Договора и рассчитанной исходя из адрес Объекта долевого строительства согласно данным экспликации технического плана здания.

Данная сумма денежных средств выплачивается Застройщиком Участнику долевого строительства в течение 10 (десяти) рабочих дней с наиболее поздней из дат наступления всех перечисленных ниже событий:

- подписания Участником долевого строительства Передаточного акта,

- получения Застройщиком денежных средств, внесенных Участником долевого строительства на счет эскроу по настоящему Договору,

- получения Застройщиком от Участника долевого строительства реквизитов счета Участника долевого строительства.

Однако, площадь переданного объекта недвижимости уменьшилась на 0,07 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи и не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

11.09.2024 года истцом было подано в адрес ответчика заявление о возврате дененежных средств в размере сумма При этом доказательств возврата денежных средств истцу материалы дела не содержат, ответчиком не представлены.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Учитывая, что обязательства ответчиком по возврату денежных средств в размере сумма (22 972,74 + 105 324,78) не исполнены, переплата в размере сумма составляет неосновательное обогащение ответчика, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и взыскании с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство РФ в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство РФ издало постановление от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", которое устанавливает мораторий на исполнение требований в отношении неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым – девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу указанного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная указанным абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым – девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу указанного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная указанным абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 11 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916) в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым указанного пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым – шестым указанного пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения указанного абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2025 № 2227 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326, которыми установлен иной порядок исполнения обязательств. В силу указанных изменений предусмотрена отсрочка исполнения обязательств по рассматриваемым требованиям до 31 декабря 2026 г. включительно.

С учетом вышеуказанных положений действующего законодательства, а также предмета и оснований иска, указывающих на возникновение между сторонами спора правоотношений в рамках договора участия в долевом строительстве в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», судом установлены основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда по настоящему делу до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ.

Вместе с тем, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

Поскольку истцом не представлено доказательств несения указанных расходов, требования истца об их взыскании с адрес «ТПУ Рассказовка» подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес «ТПУ Рассказовка» о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с адрес ТПУ Рассказовка» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неосновательное обогащение в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Предоставить адрес ТПУ Рассказовка» (ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения суда до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46- ФЗ.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 22.05.2026 г.

Судья Г.А. Графова