Апелляционное определение № 33-2180/2026 от 16 февраля 2026 г.

УИД 52RS0012-01-2024-001664-89Дело № 2-2370/2025

Дело № 33-2180/2026

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Нижний Новгород 17 февраля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Винокуровой Н.С.,

судей Сивохиной И.А., Карпова Д.В.,

при секретаре Хомяковой Д.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционной жалобе ИП ФИО1 на решение Советского районного суда г. Нижний Новгород от 28 апреля 2025 года по гражданскому делу по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Сивохиной И.А.,

У С Т А Н О В И Л А:

ИП ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2) Ю.П. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, пени, штрафа, признании уведомления односторонним отказом от исполнения обязательств, расходов по оплате услуг эксперта, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

[дата] между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: [адрес].

[дата] помещение было передано ФИО2 в аренду по акту приема-передачи от [дата].

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды срок аренды нежилого помещения с [дата] по [дата].

В силу пункта 2.2.8 договора аренды арендатор обязан освободить помещение в день расторжения договора аренды нежилого помещения, передав его по акту приема-передачи (начисление арендной платы прекращается со дня подписания акта приема-передачи).

Согласно пункту 2.2.9 договора аренды арендатор обязан внести залоговую сумму в день подписания договора в размере одной арендной платы за месяц. Залог не возвращается по окончании действия договора аренды, если арендатор или арендодатель по вине арендатора досрочно расторг договор аренды.

Согласно пункту 2.2.10 договора аренды арендатор обязан оплатить штраф в размере одного месяца арендной платы в случае досрочного расторжения договора аренды, как по инициативе арендатора, так и по инициативе арендодателя по вине арендатора.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора аренды размер арендной платы составляет 21 000 рублей. Оплата за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования осуществляется арендатором отдельно при предъявлении счетов на оплату. Арендатор обязан ежемесячно не позднее первого числа месяца следующего за отчетным получать квитанции в «УК Квартал Европейский», а также в ресурсоснабжающих организациях, и производить их оплату не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Оплата арендной платы должна производится не позднее 12 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 3.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, коммунальных и эксплуатационных услуг по договору аренды арендатор обязуется оплачивать пени в размере 1 процент за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактического исполнения.

Согласно пункту 4.2 договора аренды арендатор должен письменно сообщить арендодателю, не позднее и не ранее, чем за два месяца, о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в технически исправном состоянии, осуществив косметический ремонт по согласованию сторон.

Согласно пункту 4.3 договора аренды изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

При заключении договора аренды, 12 мая 2023 года, арендатор внесла залоговую сумму в размере одной месячной арендной платы.

[дата] ФИО2 письменно уведомила истца о том, что ФИО2 расторгает договор аренды в виду истечения его срока действия с 12 апреля 2024 года.

Истец указывает, что вопреки требованиям пункта 4.3 договора ФИО2 не представила соглашение о порядке, сроках и условиях его расторжения.

Истец считает, что ответчик своим уведомлением расторгла договор аренды в одностороннем порядке по своей инициативе. Кроме того, в нарушение пункта 4.2 договора аренды, ответчик в уведомлении не сообщила о намерении осуществить косметический ремонт по согласованию сторон.

Истец указывает, что ФИО2 трактует положения пункта 4.2 договора аренды в произвольной форме, а именно содержание указанного пункта о согласовании сторон, ответчик рассматривает, как нежелание дать на ее согласие. Между тем, согласие требуется, поскольку из рассматриваемого пункта договора аренды вытекает, что согласование требуется как согласование вопроса о том, какие обои клеить, какую плитку заменить, какие светильники укомплектовать лампочками в виду того, что они не светят, давно перегорели.

В своем уведомлении ФИО2 также в одностороннем порядке указала, что имеет право последний месяц не платить арендную плату, и зачесть ее в счет залоговой суммы и отсутствии оснований для уплаты штрафа.

Также истец указывает, что ФИО2 не представила акты сверки по выполнению обязанности по внесению платы за коммунальные и эксплуатационные услуги. Так, ПАО «Теплоэнерго» дважды ставило истца перед фактом о задолженности по внесению платы за отопление, о чем ФИО2 была извещена.

Из акта ПАО «Теплоэнерго» следует, что долг за март 2024 года составляет 1392 рубля. ФИО2 получила акт по электронной почте, сведения об оплате истцу не поступила.

Кроме того, ФИО2 не произвела оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за 12 дней апреля 2024 года.

Истец самостоятельно произвела расчет размера коммунальных и эксплуатационных услуг за указанный период, о наличии задолженности ответчику 10 апреля 2024 года направлена претензия-предупреждение.

Платежи на момент подачи искового заявления не произведены, просрочка составляет более 10 дней.

В силу пункта 4.4 договора аренды, договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению, в том числе:

- если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения (пункт 4.4.2 договора аренды);

- если арендатор имеет задолженность по арендной плате, коммунальных, эксплуатационных и иных услуг за десять дней и более (пункт 4.4.2 договора аренды).

В соответствии с пунктом 4.5 договора аренды при расторжении настоящего договора по инициативе арендодателя, арендодатель обязан направить арендатору письменное уведомление. С момента получения данного уведомления настоящий договор считается расторгнутым в одностороннем порядке без подписания дополнительно какого-либо соглашения. При этом арендатор обязан рассчитаться по всем, предусмотренным настоящим договором, платежам, и сдать арендуемое помещение по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 5.5 договора аренды документооборот между сторонами может осуществляться через электронную почту, указанную в настоящем договоре.

Адреса электронной почты сторон указаны в пункте 6.6 договора аренды.

18 марта 2024 года уведомление о расторжении договора аренды по инициативе истца было вручено ФИО2

Окончательный срок для расторжения договора аренды и передачи нежилого помещения, необходимости произвести все платежи и ремонт помещения установлен в уведомлении о расторжении договора от [дата] до [дата] и [дата] соответственно.

ФИО2 отказалась выполнять предложенные условия для расторжения договора по инициативе истца, поскольку считает, что ее вины в расторжении договора нет.

В силу пункта 2.2.4 договора аренды арендатор обязан своевременно, в случае необходимости, за счет собственных средств, производить текущий и косметический ремонт помещения.

За время нахождение помещения в пользовании ответчика, помещение ухудшилось, что подтверждается актом осмотра помещения от [дата], чем нарушены условия договора аренды.

На основании изложенного, истец ИП ФИО1, с учётом заявления о внесении изменений в исковое заявление (в части фамилии ответчика), а также дополнений о взыскании почтовых расходов, просит суд:

- взыскать с ответчика арендную плату за период с [дата] по [дата] в размере 42 000 рублей;

- взыскать с ответчика арендную плату до дня возврата нежилого помещения, расположенного по адресу: [адрес]

- взыскать с ответчика пени за период с [дата] по [дата], рассчитанные от суммы 21 000 рублей, в размере 6 300 рублей;

- взыскать с ответчика пени за период с [дата] по [дата], рассчитанные от суммы 42 000 рублей, в размере 12 600 рублей;

- взыскать с ответчика пени до дня возврата нежилого помещения, расположенного по адресу: [адрес];

- взыскать с ответчика обеспечительный платеж в размере 21 000 рублей;

- взыскать с ответчика штраф в размере 21 000 рублей;

- расторгнуть договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: [адрес] от [дата];

- признать уведомление арендатора от 12 февраля 2024 года о расторжении договора односторонним отказом от исполнения обязательств по договору аренды от [дата];

- взыскать с ответчика расходы по оплате услуг эксперта в размере 11 000 рублей.

- взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 592 рубля.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 сменила фамилию на ФИО3 (л.д. 108).

Решением Советского районного суда г. Нижний Новгород от [дата] в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ИП ФИО1 поставлен вопрос об отмене решения суда. В обоснование доводов жалобы указывает, что при разрешении спора судом первой инстанции нарушены нормы процессуального и материального права, в частности, мотивированное решение составлено с нарушением установленного законом срока, копия решения, направленная истцу не была надлежащим образом заверена, истец лишен возможности ознакомиться с материалами гражданского дела, судом нарушен принцип состязательности и равноправия сторон, копия отзыва ответчика и приложенных к нему документов не были переданы истцу, судом не исследовались, иск был предъявлен к арендатору ФИО2, тогда как на протяжении рассмотрения дела ответчик носил иную фамилию, судом не осуществлено процессуальное правопреемство на стороне ответчика, фактически судебное разбирательство проводилось в кабинете судьи, судом не дана надлежащая оценка всем представленным сторонами доказательствам, судом не верно применены нормы материального права., регулирующие спорные правоотношения, не верно истолкованы условия договора аренды.

В суд апелляционной инстанции стороны не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом путем направления судебных извещений. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда www.oblsudnn-nnov.sudrf.ru и www.oblsudnn.ru. Судом принята телефонограмма о рассмотрении дела в отсутствие заявителя жалобы.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка в силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

По делу установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

ФИО1 является собственником объекта недвижимости – помещения с кадастровым номером 52:18:0070037:2621, площадью 35,9 кв.м., назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, расположенное по адресу: [адрес] (л.д. 26-27).

[дата] между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (л.д. 17-18).

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды нежилого помещения от 12 мая 2023 года арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на праве временного пользования нежилое помещение, расположенное по адресу: [адрес], корпус 1, помещение П316.

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды нежилого помещения от [дата] срок аренды нежилого помещения с [дата] по [дата].

В соответствии с пунктом 1.4 договора аренды нежилого помещения от [дата] передача нежилого помещения арендодателем арендатору осуществляется по подписываемому акту передачи объекта недвижимости, который включает в себя опись имущества арендодателя.

[дата] помещение было передано ФИО5, что подтверждается актом от [дата] приема-передачи объекта недвижимости по договору от [дата] (л.д. 19).

[дата] между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) подписаны изменения в договор аренды нежилого помещения от [дата], которым внесены изменения в фамилию арендатора с Петровой на ФИО2 (л.д. 20).

[дата] ИП ФИО1 осуществлен осмотр помещения, по результатам которого составлен акт, в котором указаны выявленные замечания (л.д. 33-36). Акт содержит отметку о несогласии с выявленными повреждениями арендатора.

[дата] ФИО2 направила ИП ФИО1 уведомление в котором уведомила о расторжении договора аренды по окончанию срока аренды [дата] (л.д. 25).

Уведомление получено ИП ФИО1 [дата], а также вручено лично [дата].

[дата] ИП ФИО1 вручила ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды от [дата], согласно которому уведомляет о расторжении договора, а также сообщает о необходимости проведения косметического ремонта, требующего предварительного согласования, представления актов сверки по всем платежам (л.д. 28).

Уведомление вручено ФИО2 лично [дата].

ФИО2 направила ИП ФИО1 ответ на уведомление о расторжении договора от [дата] (л.д. 29), согласно которому считает, что договор подлежит расторжению по окончанию срока действия договора, то есть [дата]; помещение возвращается в том же состоянии, в котором оно находилось на момент заключения договора аренды, в связи с чем, основания для возложения обязанности произвести косметический ремонт в помещении отсутствуют; основания для удержания залоговой суммы отсутствуют; задолженность по внесению арендной платы отсутствует; договор расторгается не по вине арендатора, в связи с чем, основания для оплаты штрафа отсутствуют (л.д. 29).

[дата] ИП ФИО1 направила ФИО2 дополнительную досудебную претензию-предупреждение с требованиями о выплате задолженности по арендной плате, обеспечительного платежа, штрафа, расходов на замену лампочек, расходов на проведение оценки, почтовых расходов, пени (л.д. 30).

[дата] ИП ФИО1 направила ФИО2 досудебную претензию-предупреждение с требованиями об оплате задолженности по коммунальным платежам за период с 1 по [дата] (л.д. 31).

[дата] ФИО2 направила ИП ФИО1 ответ на претензию, в соответствии с которым ФИО2 согласна погашать задолженность по мере направления счетов (л.д. 180).

[дата] ИП ФИО1 направила ФИО2 уточняющую досудебную претензию-предупреждение с требованиями об оплате стоимости ремонта в соответствии с заключением (л.д. 32).

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды нежилого помещения от [дата], руководствуясь положениями ст. ст. 450,453, 619, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, проанализировав условия заключенного между сторонами договора аренды, установив фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения указанного требования истца.

Так условиями договора предусмотрено следующее.

Согласно пункту 4.3 договора аренды нежилого помещения от [дата] изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 4.4 договора аренды нежилого помещения от [дата] договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению:

- при использовании помещения в целом или его части не в соответствии с назначением, указанном в договоре аренды (пункт 4.4.1 договора аренды);

- если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения (пункт 4.4.2 договора аренды);

- если арендатор имеет задолженность по арендной плате, коммунальных, эксплуатационных и иных услуг за десять дней и более (пункт 4.4.3 договора аренды);

- при проведении реконструкции в арендуемом помещении. В этом случае арендодатель обязуется письменно уведомить арендатора о намерении провести реконструкцию не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты начала реконструкции (пункт 4.4.4 договора аренды);

- в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (пункт 4.4.5 договора аренды).

В соответствии с пунктом 4.5 договора аренды нежилого помещения от [дата] при расторжении настоящего договора по инициативе арендодателя, арендодатель обязан направить арендатору письменное уведомление. С момента получения данного уведомления настоящий договор считается расторгнутым в одностороннем порядке без подписания дополнительно какого-либо соглашения. При этом арендатор обязан рассчитаться по всем, предусмотренным настоящим договором, платежам, и сдать арендуемое помещение по акту приема-передачи. Арендная плата начисляется до момента подписания акта приема-передачи.

Предусмотренное пунктом 4.5 договора аренды нежилого помещения от [дата] уведомление вручено ФИО2 [дата].

Вместе с тем, в указанном уведомлении отсутствуют указания арендодателя на фактические основания, для одностороннего отказа от договора аренды.

С учетом изложенного, суд первой инстанции учел, что вручение уведомления о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от [дата], исходя из того, что в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено наличия соглашения сторон либо оснований предусмотренных как статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и договором аренды нежилого помещения от [дата], необходимых для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя в связи с виновными действия арендатора, не влечет за собой досрочного расторжения договора аренды.

Разрешая требования истца о признании уведомления арендатора от [дата] о расторжении договора односторонним отказом от исполнения обязательств по договору аренды от [дата], суд пришел к следующему.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 4.1 договора аренды нежилого помещения от [дата], в случае если до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на тот же срок на аналогичных условиях без заключения дополнительного соглашения о пролонгации настоящего договора.

Согласно пункту 4.2 договора аренды нежилого помещения от [дата] арендатор должен письменно сообщить арендодателю, не позднее и не ранее, чем за два месяца, о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в технически исправном состоянии, осуществив косметический ремонт по согласованию сторон. Арендная плата начисляется до истечения срока действия уведомления.

Во исполнение пунктов 4.1, 4.2 договора аренды нежилого помещения от [дата] ФИО2 направила ИП ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды нежилого по окончанию срока аренды [дата].

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что направленное ответчиком уведомление не может быть признано односторонним отказом от исполнения обязательств по договору аренды от [дата], поскольку указанное уведомление направлено с целью сообщения о предстоящем освобождении помещения в связи с окончанием срока договора и отказом от автоматической пролонгации, а не с целью досрочного расторжения договора и отказа от исполнения обязательств, в связи с чем требования истца в указанной части оставил без удовлетворения.

Установив вышеуказанные фактические обстоятельства суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор аренды нежилого помещения от [дата] прекратил свое действие [дата] в связи с истечением, предусмотренного пунктом 1.3 договора аренды нежилого помещения срока действия и отказом арендатора от пролонгации договора, в связи с чем, с учетом отсутствия предусмотренных законом и договором оснований для досрочного расторжения договора арендодателем, отказал в удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды нежилого помещения от [дата].

Районный суд не нашел так же и оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной платы за период с [дата] по [дата] в размере 42 000 рублей, поскольку как установил суд, ФИО2 во исполнение договора аренды нежилого помещения от [дата] внесены следующие платежи:

- авансовый платеж в размере 21 000 рублей;

- арендные платежи в размере 210 000 рублей, что подтверждается квитанцией [номер] от [дата] на сумму 10 000 рублей, квитанцией [номер] от [дата] на сумму 32 000 рублей, квитанцией [номер] от [дата] на сумму 21 000 рублей, квитанцией [номер] от [дата] на сумму 21 000 рублей, квитанцией [номер] от [дата] на сумму 21 000 рублей, квитанцией [номер] от [дата] на сумму 21 000 рублей, квитанцией [номер] от [дата] на сумму 21 000 рублей, квитанцией [номер] от [дата] на сумму 21 000 рублей, квитанцией [номер] от [дата] на сумму 21 000 рублей, квитанцией [номер] от [дата] на сумму 263 рубля, квитанцией [номер] от [дата] на сумму 20 737 рублей, квитанцией [номер] от [дата] на сумму 21 000 рублей (л.д. 184-195).

В силу пункта 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В силу пункта 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Суд первой инстанции исходит из того, что в связи с прекращением действия договора аренды, обеспечительный платеж в размере 21 000 рублей подлежит зачету в качестве арендной платы за последний месяц действия договора аренды, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований о взыскании арендной платы за указанный период подлежат оставлению без удовлетворения.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании арендной платы с [дата] по [дата], а также до дня фактического возврата помещения, суд первой инстанции исходил из следующего.

Порядок возмещения стороне неосновательного обогащения, вызванного бездоговорным использованием его имущества, урегулирован главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 1105 указанного Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из содержания названной нормы права следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение чужого имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

Поскольку истцом не представлено доказательств использования ответчиком помещения после окончания срока договора аренды ([дата]) не представлено, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании арендной платы, требования о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей удовлетворению также не подлежат.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании обеспечительного платежа, а также штрафа, суд первой инстанции указал следующее.

В силу пункта 2.2.4 договора аренды нежилого помещения от [дата] арендатор обязан своевременно, в случае необходимости, за счет собственных средств, производить текущий и косметический ремонт помещения.

В силу пункта 2.2.8 договора аренды нежилого помещения от [дата] арендатор обязан освободить помещение в день расторжения договора аренды нежилого помещения, передав его по акту приема-передачи (начисление арендной платы прекращается со дня подписания акта приема-передачи).

Согласно пункту 2.2.9 договора аренды нежилого помещения от [дата] арендатор обязан внести залоговую сумму в день подписания договора в размере одной арендной платы за месяц. Залог не возвращается по окончании действия договора аренды, если арендатор или арендодатель по вине арендатора досрочно расторг договор аренды.

Согласно пункту [дата] договора аренды нежилого помещения от [дата] арендатор обязан оплатить штраф в размере одного месяца арендной платы в случае досрочного расторжения договора аренды, как по инициативе арендатора, так и по инициативе арендодателя по вине арендатора.

Обращаясь в суд с указанными требованиями, истец указала, что ответчиком нарушены условия договора аренды нежилого помещения от [дата] в части обязанности внесения арендной платы, платы за коммунальные платежи, проведения текущего и косметического ремонта.

Суд первой инстанции не может согласиться с указанными требованиями в силу следующего.

В качестве доказательств наличия повреждений арендуемого помещения истцом представлено заключение эксперта ООО «Центр независимой оценки «Эксперт».№1686-СТД/НН от [дата] (л.д. 42-68), которым определена стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: [адрес] в размере 271 951 рубль.

Вместе с тем, судом установлено, что заявляя о наличии повреждений в нежилом помещении, доказательств того, что данные повреждения возникли по вине арендатора, а не являются следствием нормального износа помещения, причинно-следственной связи между действиями ответчика и убытками истца, истцом не представлено.

В материалы дела представлены претензии АО «Теплоэнерго» от [дата], от [дата] (л.д. 69,70), согласно которым:

-задолженность по оплате поставленной тепловой энергии (горячей воды) за период с октября 2023 года по ноябрь 2023 года составляет 4 502 рубля 83 копейки;

-задолженность по оплате поставленной тепловой энергии (горячей воды) за период с декабря 2023 года по [дата] составляет 5 087 рублей 62 копейки.

Вместе с тем судом установлено, что претензии об оплате задолженности направлены по договору [номер] от [дата], при этом из представленной в материалы дела справки расчета начислений следует, что по указанному договору ИП ФИО1 выставляются счета по трем нежилым помещениям, по адресам: [адрес], [адрес], офис П5. Доказательств возникновения задолженности именно по помещению, арендатором которого является ответчик, в материалы дела не представлено.

Арендатором ФИО2 во исполнение договора аренды нежилого помещения от [дата] внесены платежи по оплате услуг АО «Теплоэнерго» в размере 12 226 рублей 79 копеек, что подтверждается платежным поручением [номер] от [дата], платежным поручением [номер] от [дата], платежным поручением [номер] от [дата], платежным поручением [номер] от [дата], платежным поручением [номер] от [дата], платежным поручением [номер] от [дата], платежным поручением [номер] от [дата], платежным поручением [номер] от [дата], платежным поручением [номер] от [дата] (л.д. 169-178).

В связи с чем, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчиком обязанность по оплате услуг АО «Теплоэнерго» исполнялась надлежащим образом.

Поскольку материалами дела не подтверждено одностороннего отказа арендатора от исполнения договора аренды нежилого помещения, а также нарушения сроков внесения арендной платы, наличие ухудшений имущества истца, допущенного арендатором повреждения помещения суд первой инстанции не усмотрел оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика обеспечительного платежа, а также штрафа, и производных требований о взыскании пени.

В силу отказа в удовлетворении требований в полном объеме суд отказал во взыскании судебных расходов по оплате услуг по подготовке заключения специалиста, а также почтовых расходов.

Исследовав материалы дела. Изучив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения постановленного решения суда, поскольку выводы суда основаны на установленных фактических обстоятельствах дела, обстоятельства, подлежащие установлению определены судом верно, нормы права подлежащие применению к спорным правоотношениям не нарушены. Выводы суда достаточно мотивированы, оснований с ними не согласится судебная коллегия не находит. Оценка доказательств произведена судом в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Поскольку материалами дела с достоверностью не подтверждено нарушение условий договора аренды арендатором в части уведомления о расторжении договора по окончании его срока, внесения арендных платеже и платежей по оплате коммунальных услуг, а так же умышленного повреждения имущества арендодателя с отказом от производства восстановительного ремонта или компенсации затрат на его проведение, факт уклонения от передачи ключей от помещения и не освобождения помещения от имущества арендатора по истечении окончания срока договора аренды, оснований для удовлетворения заявленных требований суда первой инстанции не имелось.

Разрешая доводы жалобы и отклоняя их судебная коллегия указывает следующее.

Согласно с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г., разъяснено, что пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи.

Согласно статье 453 (пункта 2) Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент расторжения договора) при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснил следующее.

Условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора либо направлены на регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, условия о порядке возврата предмета аренды после расторжения договора), сохраняют свое действие и после расторжения договора. Иное может быть установлено соглашением сторон (пункт 3).

В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 кодекса применению не подлежат (пункт 8).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил следующее.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства (пункт 22). В целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (пункт 28).

Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении. Данная правовая позиция сформулирована в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" и пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного Президиумом 26.12.2018.

При этом арендодатель не вправе требовать внесения арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (пункт 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Ответчик уведомлением до истечения срока договора информировал истца об отказе от использования помещения после окончания срока действия договора от 12 мая 2023 года и продления договора аренды, предложил согласовать дату приемки помещения, однако каких-либо действий по приемке помещения оставления акта приема помещения от арендатора со стороны истца предпринято не было.

В рассматриваемом споре договорные отношения между сторонами были прекращены в связи с истечением срока действия договора, достоверных доказательств использования ответчиком помещения после 12апреля 2024 года (окончания срока действия договора аренды) истцом не представлено.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно части 3 статьи 56 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, и никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу статьи 327 ГПК РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

К таким причинам, как разъяснено в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", относятся, в частности, необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайств лиц, участвующих в деле, об истребовании, о приобщении к делу, об исследовании дополнительных (новых) письменных доказательств либо ходатайств о вызове свидетелей, о назначении экспертизы, о направлении поручения; принятие судом решения об отказе в удовлетворении иска (заявления) по причине пропуска срока исковой давности или пропуска установленного федеральным законом срока обращения в суд без исследования иных фактических обстоятельств дела. Обязанность доказать наличие обстоятельств, препятствовавших лицу, ссылающемуся на дополнительные (новые) доказательства, представить их в суд первой инстанции возлагается на это лицо (статья 12, часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Суду апелляционной инстанции также следует предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные (новые) доказательства, если в суде первой инстанции не установлены обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 2 части 1 статьи 330 ГПК РФ), в том числе по причине неправильного распределения обязанности доказывания (часть 2 статьи 56 ГПК РФ) (пункт 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции").

Таким образом, реализация принципа состязательности и равноправия в совокупности с принципом диспозитивности в гражданском судопроизводстве не предусматривает подмены судом стороны по делу, которая по своему усмотрению реализует предусмотренные законом права и исходя из принципа запрета на злоупотребление правом, несет соответствующие последствия, в том числе негативные, избранной им реализации процессуальных прав.

Таким образом, поскольку арендные отношения между сторонами прекратились, о чем арендатор по истечении срока договора уведомил арендодателя, достоверных доказательств того обстоятельства, что помещение ответчиком используется после прекращения договора аренды истцом не представлено – не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

То обстоятельство, что помещение не передано по акту само по себе не свидетельствует о продолжение арендных отношений между сторонами и продолжении использования спорного помещения ответчиком.

Поскольку достоверных доказательств неисполнения обязанности по оплате арендных платежей в материалах дела не имеется, напротив ответчиком представлены платежные документы, подтверждающие факт оплаты арендной платы в том числе путем зачета суммы обеспечительного платежа за последний месяц, что не противоречит условиям согласованного сторонами договора, оснований для применения санкций в виде штрафа. пени, удержания обеспечительного платежа не имеется, в силу чего доводы жалобы о неверном определении судом обстоятельств дела и неправильном применении норм материального права судебной коллегией отклоняются как необоснованные.

Доводы заявителя жалобы о нарушении судом норм процессуального права, выразившихся в том, что судом не осуществлено правопреемство на стороне ответчика, поскольку из представленных документом следует факт смены фамилии ответчика, судебной коллегией отклоняются, поскольку на стороне ответчика переход прав и обязанностей не произошел, ответчиком является то же лицо, которое арендовало спорное помещение, смена фамилии арендатора не является основанием для осуществления правопреемства в порядке ст. 44 ГПК РФ.

Доводы заявителя жалобы о несвоевременном изготовлении судом мотивированного решения и направлении копии судебного акта истцу основанием для отмены постановленного решения не являются, процессуальные права истца восстановлены путем восстановления срока для подачи апелляционной жалобы.

Доводы жалобы о том, что судом нарушен принцип равноправия и состязательности сторон, опровергается материалами дела, как следует из протокола судебного заседания, отзыв ответчика на заявленные требования приобщен к материалам дела в судебном заседании, на котором истец присутствовала. Ходатайств о предоставлении времени для ознакомления с представленным отзывом ответчика и приложенными к нему документами истцом не заявлялось, материалы дела в полном объеме исследовались судом первой инстанции, что зафиксировано в протоколе судебного заседания. Рассмотрение дела судом в кабинете судьи в здании районного суда прав истца на судебное разбирательство не нарушает, нарушений положений ст. 155 ГПК РФ судом, лица, участвующие в деле в судебном заседании присутствовали и не были лишены процессуальных прав представлять доказательства, участвовать в их исследовании, приводить доводы, давать пояснения.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих изменение или отмену решения суда, судом при рассмотрении дела не допущено в силу чего решение суда отмене или изменению н подлежит, а жалоба заявителя подлежит отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Нижний Новгород от 28 апреля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ИП ФИО1 без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в порядке, предусмотренном главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 02 марта 2026 года.