Решение № 2-414/2019 2-414/2019~М-402/2019 М-402/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-414/2019

Дело № 2-414/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 30 » июля 2019 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю. В.,

при секретаре Храповой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковым заявлениям ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации Мещерского сельсовета о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

в Сердобский городской суд с иском к администрации Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3. В обоснование своих требований истцы указали на то, что 16.10.1992 по договору на передачу квартир в собственность граждан им администрацией совхоза «Мещерский» была передана в совместную собственность трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества, в связи с чем, они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для регистрации права собственности на указанную квартиру, где им было разъяснено, что поскольку в правоустанавливающем документе на квартиру не указан размер долевого участия, то зарегистрировать право собственности не представляется возможным и рекомендовано обратиться в суд. В связи с данным отказом истцы лишены возможности надлежащим образом оформить свои законные права на указанную выше квартиру. На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м.

Истец ФИО4 также обратилась в Сердобский городской суд с иском к администрации Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на ? долю в праве в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением судьи Сердобского городского суда от 24.07.2019 гражданские дела № 2-414/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Мещерского сельсовета о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации и № 2-461/2019 по исковому заявлению ФИО4 к администрации Мещерского сельсовета о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, были объединены в одно производство для их совместного рассмотрения и им был присвоен общий номер № 2-414/2019.

Истец ФИО3, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истцы ФИО1 и ФИО2, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, по основаниям указанным в исковом заявлении, при этом дополнительно пояснила, что ее доверителям, как работникам совхоза «Мещерский», была предоставлена квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, на состав семьи из четырех человек, с учетом двоих детей. 16.10.1992 указанная квартира была передана им в совместную собственность. В 2002 году в связи с изменением наименований улиц и нумерации домов, находящихся в с.Мещерское Сердобского района, квартире истцов был присвоен адрес: <адрес>. Однако в связи с тем, что в правоустанавливающем документе на квартиру не указан размер долевого участия истцов, то зарегистрировать за собой право собственности на указанное жилое помещение не представляется возможным.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении в адрес суда Глава администрации сельсовета ФИО9, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений на исковые заявления не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истцов законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.

В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.10.1992 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, администрацией совхоза «Мещерский» в лице директора ФИО10 была передана в совместную собственность квартира, состоящая из 3-х комнат, с общей площадью 66,2 кв.м., в том числе жилой - 40,7 кв. м., расположенная в <адрес>. Данный договор зарегистрирован в администрации Мещерского сельсовета 24.02.1993 и записан в реестровую книгу под №, что подтверждается указанным договором, копия которого имеется в материалах дела.

Согласно выписке из решения комитета местного самоуправления Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области от 12.05.2002 № «Об утверждении наименований улиц и нумерации жилых домов и квартир в селе Мещерское», с целью упорядочения учета домовладений, расположенных в с. Мещерское, упрощения оформления сделок с недвижимостью и на основании ст. ст. 19 и 24 Закона Пензенской области № 17-ЗПО от 30.01.1997 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную на правах совместной собственности за ФИО1 , ФИО6, ФИО3, ФИО6 (на основании договора № от 16.10.1992) считать квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации Мещерского сельсовета Сердобского района от 24.06.2019, выданной на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №, следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на момент ее приватизации были зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые ранее право приватизации не использовали.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в настоящее время присвоена фамилия «Карягина», что подтверждается свидетельством о рождении №, справкой о заключении брака № от 24.07.2019 года, свидетельством о расторжении брака №, свидетельством о заключении брака №.

В соответствии с выпиской из Единого Государственного реестра юридических лиц от 13.05.2019, совхоз «Мещерский» был реорганизован, а 30.06.2008 был ликвидирован на основании решения арбитражного суда.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 66,2 кв.м., информация о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества – квартиру, отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истцам 16.10.1992 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, спорная квартира была передана в совместную собственность. Но зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру истцы не могут, поскольку не были определены их доли в праве собственности.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Таким образом, судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, являются добросовестными приобретателями квартиры по адресу: <адрес>, расположенной на территории Мещерского сельсовета Сердобского района.

Но в сложившейся ситуации истцы лишены возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, что нарушает их права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 названного федерального закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Поскольку истцы по независящим от них причинам не могут произвести приватизацию указанной квартиры и, соответственно, государственную регистрацию своего права собственности на жилое помещение, то они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истцов основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Мещерского сельсовета о признании права общей долевой собственности, в равных долях, по 1/4 доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 66,2 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Мещерского сельсовета о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации и исковые требования ФИО4 к администрации Мещерского сельсовета о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/4 доле за каждым, на квартиру с общей площадью - 66,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Юдаева Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2019 года.

Судья Юдаева Ю.В.