Решение № 2-339/2020 2-339/2020~М-344/2020 М-344/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-339/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 19 октября 2020 года.

Дело №2-339/2020

УИД 55RS0038-01-2020-000678-75

Резолютивная часть решения оглашена 19.10.2020 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.10.2020 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Воробьевой К.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в судк администрации Елизаветинского сельскогопоселения Черлакского муниципального района Омской области с иском, которым просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 54,2кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 сослалась на то, что спорная квартира была построена для рабочих совхоза «Елизаветинский» в 1972 году. В данной квартире в разные годы проживали её родственники: дедушка – Ш (умер <ДД.ММ.ГГГГ>), её бабушка – Ш (умерла <ДД.ММ.ГГГГ>), Ш (умер <ДД.ММ.ГГГГ>), Ш (умерла <ДД.ММ.ГГГГ>), её отец – Шонов Жетпспай Хаиржанович (со дня своего рождения <ДД.ММ.ГГГГ>), её мать – ШИО (проживала с <ДД.ММ.ГГГГ>) и она ФИО1 (со дня своего рождения <ДД.ММ.ГГГГ>).21.02.1995 совхоз «Елизаветинский» в лице директора СВН заключил договор на передачу жилой площади в собственность граждан по адресу: <адрес>. В данный договор включены её мать ШИО и она ФИО1. Её отец Шонов Жетпспай Хаиржанович принимать участие в приватизации вышеуказанной квартиры отказался. Вышеуказанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ей и матери ШИО на основании упомянутого выше дубликата договора от 21.02.1995, выданного 27.05.2020 ЗАО «Елизаветинское» и зарегистрированного в администрации Елизаветинского сельского Совета 21.02.1995 за №289. Её мать ШИО решила подарить ей свою долю в вышеуказанной квартире, однако нотариусом Черлакского нотариального округа сообщила, что подготовить договор дарения не представляется возможным, поскольку регистрация сделок (договора приватизации) между предприятием и гражданином подлежала обязательной регистрации не в сельском Совете, а в БТИ. С октября 2017 года договоры приватизации не являются правоустанавливающими документами, в связи с этим не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности на квартиру, рекомендовав обратиться в суд. В настоящее время она имеет намерение зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Она постоянно проживает и зарегистрирована по месту жительства в указанной выше квартире совместно с матерью ШИО которая не претендует на данную квартиру. Других лиц, оспаривающих её право собственности на квартиру не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 действующий на основании доверенности от 26.05.2020 (л.д.5) в судебном заседании отсутствовал, согласно имеющегося от него заявления (л.д.40) просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика – администрацииЕлизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, в судебное заседаниене явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Согласно имеющегося в деле заявленияглавы администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района ФИО4.(л.д.37) последняя просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений относительно заявленныхисковых требований не представила.

Соответчик ШИО в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. Согласно имеющейся в деле телефонограммы последняя просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Третье лицо – ФИО5 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Согласно имеющейся в деле телефонограммы последний просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Третье лицо – ФИО6 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялась судом надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица –Калачинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Омской области в Черлакском районе, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, отзыв не направил.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии сп.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силуп.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что согласно дубликата договора от 21.02.1995 (л.д.6), заключенного между совхозом «Елизаветинский» в лице директора СВН действующего на основании закона СССР «О предприятиях в СССР от 04.06.1990» и ШИО, в соответствии с законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04.07.1990 ШИО (соответчик) и ФИО1 (истец) была передана в общую долевую собственность квартира общей площадью 52,4 кв.м., в насыпном доме, расположенном по адресу: <адрес>. По условиям данного договора ШИО и ФИО1 приобретают право общей долевой собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации Елизаветинского сельского Совета. Став собственниками квартиры последние владеют, пользуются и распоряжаются ею по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, а также совершать с ней сделки, не противоречащие закону. Данный договор зарегистрирован решением Исполкома Елизаветинского Совета народных депутатов 21.02.1995 за №289. Настоящий дубликат договора выдан ФИО1 ЖЖ. взамен пришедшего в негодность, экземпляр договора хранится в ЗАО «Елизаветинское».

Согласно справки администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области (л.д.42) ШИО и ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности на основании дубликата договора от 21.02.1995 квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Дубликат договора выдан 27.05.2020 ЗАО «Елизаветинское» и зарегистрирован в администрации Елизаветинского сельского Совета 21.02.1995 за №289. Самовольных пристроек и перепланировок не имеется.

Согласно справок БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» №31-197093 от 06.07.2020 (л.д.9) и №31-197128 от 02.09.2020 (л.д.25) сведения о зарегистрированных правах и обременениях на многоквартирный дом (инвентарный <№>, литер А) и квартиру в данном доме (инвентарный <№>-А), расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справки БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» №844272 от 08.10.2020 (л.д.38) истец ФИО1 в числе собственников объектов недвижимости на территории Омской области не значится и право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области не использовала.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.03.2020 №99/2020/320119342 (л.д.8), спорное помещение, имеющее инвентарный <№>, расположенное по адресу: <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете с 18.06.2012 года, имеет кадастровый <№>, его общая площадь составляет 54,2 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: квартира, сведения о зарегистрированных правах в разделе 2 отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.08.2020 №КУВИ-002/2020-15670988 (л.д.22-24), помещение, имеющее инвентарный <№>, расположенное по адресу: <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете с 18.06.2012 года, имеет кадастровый <№>, его общая площадь составляет 53,6кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: квартира, в разделе 2 имеются сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение за третьим лицом по делу ФИО6, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.

Как следует из общегражданского паспорта истца Ш. (л.д.11) последняя зарегистрирована с 15.02.1999 года по адресу: <адрес>

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Признание права собственности в судебном порядке за истцом на спорный объект недвижимости: квартиру, расположенную по указанному выше адресу, необходимо последней для дальнейшей регистрации указанного права собственности на данный объект недвижимости за нею, как собственником имущества, поскольку, в ином, внесудебном порядке, разрешить данный спор невозможно, ввиду того, что договор передачи спорной квартиры гражданам в порядке приватизации не был своевременно зарегистрирован в БТИ, в установленном законом порядке.

Право собственности истца ФИО1 на спорную квартиру не оспаривается в судебном заседании ответчиками и третьими лицами.

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167 ч.ч.3 и 5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..., право собственности на квартиру с кадастровым номером <№>, общей площадью 54,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В Губер