Решение № 2-369/2026 2-369/2026~М-10/2026 М-10/2026 от 2 марта 2026 г. по делу № 2-369/2026

Дело № 2-369/2026 24RS0057-01-2026-000021-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

3 марта 2026 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Ерёмина Р.М.,

при секретаре судебного заседания Бычковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Красноярского отделения № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания задолженности на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Красноярского отделения № обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 865707 рублей 39 копеек, обращении взыскания задолженности на предмет залога – жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 2040000 рублей на 120 месяцев под 10,5% годовых на приобретение объектов недвижимости – жилого дома по адресу: <адрес> и земельного участка под ним. Ответчик ФИО1 обязательства по своевременному погашению кредита не исполнял, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 865704,39 рубля, в том числе: просроченный основной долг – 777178,53рубля, просроченные проценты – 85009,02 рублей, неустойка на просроченный основной долг 2659,74рублей, неустойка на просроченные проценты 860,10 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика. Надлежащее исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено залогом квартиры по указанному адресу. Согласно заключению № рыночная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, земельного участка <данные изъяты> рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенного объектов недвижимости по расчету истца составляет жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, земельного участка <данные изъяты> рублей. Поскольку со стороны ответчика имеет место неоднократные нарушения существенных условий договора, истец просит расторгнуть кредитный договор. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 62314 рублей 15 копеек.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Красноярского отделения № 8646 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства истец был извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направленную в его адрес (согласно адресной справке зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> судебную корреспонденцию не получает, заказные письма возвращены в суд по истечении срока хранения.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Следовательно, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчик ФИО2 надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного разбирательства, поэтому возможно рассмотрение дела в порядке, предусмотренном главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении не противоречащих законодательству условий договора; граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются нормы, регулирующие отношения сторон по договору займа (ст. ст. 807 - 818ГК РФ).

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из индивидуальных условий кредитования, общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» (кредитором) и ФИО2 (заемщиком) был заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО1 был предоставлен кредит в размере 2040000 рублей (п.1), под 10,50% годовых (п.4), на срок 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита (п.2), на приобретение объектов недвижимости: жилого дома, земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>

По условиям кредитного договора ответчик ФИО2 обязался погасить кредит посредством 120 ежемесячных ануитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.2 общих условий кредитования, 25 числа ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (п.7 Индивидуальных условий).

Выдача кредита производится путем зачисления на счет №, после выполнения условий, изложенных в п.2.1 общих условий кредитования (п.18 Индивидуальных условий).

Также условиями кредитного договора (п. 8) предусмотрено, что погашение кредита осуществляется заемщиком в соответствии с общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

В соответствии с пунктом 11 указанного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости, в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В подтверждение заключения договора залога недвижимого имущества оформлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ.

Уплата неустойки при несвоевременном внесении платежей в погашение кредита предусмотрена п. 12 индивидуальных условий.

Своей подписью в кредитном договоре ФИО2 подтвердил, что с содержанием общих условий кредитования он ознакомлен и согласен.

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в общей сумме 2040000 рублей были зачислены на счет ФИО2 №, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита.

Факт заключения указанного договора, его условия, а также надлежащее исполнение Банком своих обязательств по кредитному договору ответчиком не оспаривается.

Согласно предоставленному истцом расчету, заемщик ФИО2 обязательства перед банком по гашению кредитной задолженности не исполнял, платежи в погашение кредитной задолженности производил не в полном объеме, последний платеж в погашение кредитной задолженности произведен ДД.ММ.ГГГГ в размере 22336,82 рублей, после чего платежи не производились, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредиту в размере 865707 рублей 39 копеек, в том числе: основной долг 777178,53 рубля, просроченные проценты 85009,02 рублей, неустойка на просроченный основной долг 2659,74 рублей, неустойка на просроченные проценты 860,10 рублей.

Расчет истца проверен судом и соответствует условиям заключенного сторонами по делу договора, с учетом того, что в счет погашения задолженности по кредиту и уплате процентов платежи производились с нарушением срока уплаты и не в полном объеме.

Доказательства погашения задолженности перед истцом ответчик не предоставил.

Данные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении заемщиком условий кредитного договора, что является в соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для досрочного взыскания суммы кредита с причитающимися процентами и неустойкой.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в общей сумме 865707 рублей 39 копеек, в том числе: основной долг 777178,53 рубля, просроченные проценты 85009,02 рублей, неустойка на просроченный основной долг 2659,74 рублей, неустойка на просроченные проценты 860,10 рублей.

Согласно п.п. 1,2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Невнесение заемщиком платежей по кредитному договору в течение продолжительного периода времени признается судом существенным нарушением кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 истцом направлены требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки, а также о расторжении договора, согласно которому ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ было предложено добровольно погасить всю сумму задолженности по кредитному договору в размере 854077,69 рублей. В установленные сроки указанное требование исполнено не было.

Учитывая размер просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает допущенные нарушения заемщиком условий кредитного договора существенными и являющимися основанием для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком ФИО2.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу ч.1 ст. 50 названного закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 указанного закона взыскание по требованию залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 56 данного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.п.4 п. 2 ст. 56 Закона об ипотеке).

За счет кредитных средств ответчик ФИО2 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 100,7 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок для строительства жилого дома, местонахождение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Право собственности ответчика ФИО2 в отношении указанного жилого дома и земельного участка зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ограничено залогом в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Согласно отчету о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2713000 рублей, рыночная стоимость земельного участка по тому же адресу составляет 367000 рублей.

Указанная стоимость ответчиком по делу не оспаривается.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд не усматривает.

Поскольку ответчик не исполняет обязательства по возврату кредита с уплатой процентов, сумма неисполненных обязательств составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд находит исковые требования истца в части обращения взыскания задолженности на заложенное имущество подлежащим удовлетворению, при этом определяет способ продажи заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов

Поскольку в соответствии с условиями кредитной договора стороны согласовали начальную продажную стоимость в размере 90% от оценочной стоимости заложенного имущества, начальная продажная цена жилого дома устанавливается в размере 2441700 рублей, исходя из расчета: 2713000 руб. х 90%, земельного участка - в размере 330300 рублей исходя из расчета: 367000 руб. х 90%

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины на основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понесенные истцом при подаче иска в размере 62314 рублей 15 копейки, согласно ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (из расчета: 15000 рублей + 2% от (865707,39 руб. – 500 000 руб.) (по требованиям о взыскании задолженности) +20 000 рублей (по требованиям о расторжении договора) + 20000 рублей (по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество). Судебные расходы истца подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Красноярского отделения № 8646 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Красноярского отделения № 8646 (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 865707 рублей 39 копеек, в том числе: основной долг основной долг 777178 рублей 53 копейки, просроченные проценты 85009 рублей 02 копейки, неустойку на просроченный основной долг 2659 рублей 74 копейки, неустойку на просроченные проценты 860 рублей 10 копеек, а также в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 62 314 рублей 15 копейки, а всего 928021 (Девятьсот двадцать восемь тысяч двадцать один) рубль 54 копейки.

Обратить взыскание задолженности на заложенное имущество – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2441700 (Два миллиона четыреста сорок одна тысяча семьсот ) рублей.

Обратить взыскание задолженности на заложенное имущество земельный участок для строительства жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 330300 (Триста тридцать тысяч триста) рублей.

Ответчик ФИО2 вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края: ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом, иными лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Р.М. Ерёмин