Решение № 2-49/2019 2-49/2019(2-7027/2018;)~М-6964/2018 2-7027/2018 М-6964/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-49/2019

Дело №2-49/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием истца ФИО5,

представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л :

ФИО5, уточнив исковые требования <дата>., обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 со следующими требованиями:

-о выделе <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 103,8 кв.м с хозяйственными строениями и сооружениями, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, а именно, части жилого дома, состоящего из помещений: лит. А, подсобная - 3,6 кв.м, лит. А1, жилая - 15,2 кв.м, лит. А2, кухня - 12,0 кв.м, итого площадью всех частей здания - 30,8 кв.м, общей площадью жилых помещений 30,8 кв.м.;

-взыскании с истца в пользу ФИО7 денежной компенсации в размере 64 780,80 руб.;

-прекращении права общей долевой собственности истца на указанный жилой дом площадью 103,8 кв.м.;

-оставлении в общей долевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 части указанного жилого дома с кадастровым номером <номер>, состоящей из помещений: в лит.А жилая - 20,10 кв.м, жилая - 23,9 кв.м; в лит. А1: кухня - 15,2 кв.м, в лит. A3: прихожая -7,3 кв.м, санузел - 6,5 кв.м, итого площадью всех частей здания 73,0 кв.м, общей площадью <...> жилых помещений - 73,0 кв.м; а также служебные строения и сооружения: сарай лит.Г площадью 18,2 кв.м, сарай лит.ГЗ площадью 7,8 кв.м, гараж лит.Г6 площадью 15,5 кв.м. с переносом на другое место, сарай лит.Г7 с погребом площадью 15,9 кв.м, верандой лит.Г8 площадью 12,3 кв.м, уборной лит.у площадью 1.8 кв.м; определив их доли в праве общей долевой собственности следующим образом: ФИО7 - <...> долей в праве; ФИО8 <...> долей в праве; ФИО9- <...> долей в праве; ФИО10- <...> долей в праве.

-определении порядка пользования земельным участком площадью 624 кв.м расположенного при указанном жилом доме №<номер>:

-в совместное пользование ФИО5 и ФИО7, определить земельный участок площадью 42 кв.м. в следующих границах: <...>;

- в пользование ФИО5 определить земельный участок площадью 291 кв.м. в следующих границах: <...>

- в пользование ФИО7 определить земельный участок площадью 47 кв.м. в следующих границах: <...>.

В обоснование своих требований истец указала, что жилой дом лит.А-А1-А2-АЗ площадью всех частей здания 103,8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения-103,8 кв.м., из нее жилой-62,8 кв.м., подсобной-41,0 кв.м. и служебные строения лит.Г-ГЗ-Г6-Г7-Г8-У, расположены по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН от <дата>. правообладателями жилого дома зарегистрированы: ФИО5 -<...> доля в праве; ФИО7- <...> доля в праве. Согласно технического паспорта на жилой дом, по состоянию на <дата>., правообладателями жилого дома зарегистрированы: ФИО8 -<...> доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>; ФИО9 -<...> доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. и договора дарения от <дата>.; ФИО1 -<...> доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> и договора дарения от <дата>. Земельный участок площадью 624 кв.м.(часть общего участка при доме) с кадастровым номером <номер>, принадлежит истцу ФИО7 на праве собственности. Вторая половина общего участка при доме находится в пользовании ФИО8, ФИО9 и ФИО1, площадь неизвестна. Истец является собственником вышеуказанного недвижимого имущества на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>. после смерти <...>-ФИО8, умершего <дата>. ФИО7 является <...> истца по <...> ФИО2, которая подарила <...> в <дата> году принадлежащие ей <дата> долю вышеуказанного жилого дома и <дата> долю земельного участка площадью 624 кв.м., с кадастровым номером <номер>. Остальные ответчики- ФИО8, ФИО9 и ФИО1 являются сводными <...> и <...> по <...>-ФИО8 Фактически вышеуказанный жилой дом разделен на две половины- истец и ответчик ФИО7 занимают в лит.А жилые комнаты пл.15,2 кв.м. и 23,7 кв.м., кухню лит.А2 пл.12,0 кв.м., прихожую в лит.АЗ пл.7,3 кв.м. и санузел в лит.АЗ пл.6,5 кв.м., на земельном участке - служебные строения лит.Гб (гараж), лит.Г7 и Г8. Вторую половину дома и служебные строения лит.Г-ГЗ-У занимают ответчики ФИО8 и ФИО9, также занимал при жизни-ФИО1 Между истцом и ФИО7 возникли разногласия по поводу пользования жилым домом и служебными строениями, ФИО7 в доме зарегистрирована, но не проживает постоянно. Из надворных строений ФИО7 пользуется гаражом Г6, а истец- строениями Г7-Г8. Из-за разногласий возникла необходимость выделить часть помещений в жилом доме и определить порядок пользования земельным участком, поскольку вход на земельный участок у истца с ФИО7- один, проход мимо дома на участок узкий и произвести его раздел практически невозможно.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержала исковые требования, с учетом их уточнения от <дата>. на основании проведенной по делу судебной экспертизы.

Представитель истца ФИО6 также поддержала требования истца, просила принять во внимание, что ответчик ФИО7 фактически проживает не в спорном доме, а в соседнем- вместе с <...> и <...>.

Ответчик ФИО7 согласилась с предложенным истцом вариантом выдела жилого дома, согласилась самостоятельно произвести газовое подключение к своей части жилого дома с учетом предусмотренных экспертом расходов, ссылаясь на то, что дополнительные расходы будут произведены за ее счет при условии, что истец не будет взыскивать с нее судебные расходы по данному делу.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10 (правопреемник умершего <дата>. ФИО1), в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее, в судебном заседании <дата>. не возражали против удовлетворения требований истца, ссылаясь на то, что они проживают в другой половине дома и указанным выделом части жилого дома истца их права не затрагиваются, их половина дома отделена от половины части жилого дома, которую занимают ФИО5 и ФИО7, капитальной стеной и отдельным входом.

Третьи лица- Администрация г.Бронницы Московской области и Управление Росреестра по Московской области своих представителей для участия в судебном заседании не выделили. <дата>. поступил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, разрешив дело по усмотрению суда.

Выслушав истца, ее представителя и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в том числе выписки из ЕГРН от <дата>. и технического паспорта Раменского отдела Люберецкого филиала ГУП МО «МОБТИ» на жилой дом по состоянию на <дата>., собственниками жилого дома площадью 103,8 кв.м. со служебными строениями и сооружениями, с кадастровым номером <номер>, инвентарный номер <номер>, лит.А,А1,А2,А3,а, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются:

- истец ФИО5- в размере <...> доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> (л.д.10-11, 16-18);

- ответчик ФИО7- в размере <...> доли на основании договора дарения жилого дома и доли земельного участка от <дата>. (л.д.53-55);

-ответчик ФИО8-в размере <...> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. и свидетельства о праве на наследство по завещанию о <дата>. (л.д.20-28).;

-ответчик ФИО9- в размере <...> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. и договора дарения от <дата>. (л.д.20-28).;

-ответчик ФИО10- в размере <...> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. и договора дарения доли дома от <дата>. (л.д.20-28, 49-52).

В жилом доме имеются инженерные системы: центральные – электроснабжение (2 ввода), водоснабжение (1 ввод), канализация (1 ввод), автономные – отопление от АОГА (2 системы).

Собственниками земельного участка площадью 624 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются:

-истец ФИО5- в размере <...> доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> (л.д.8-9);

-ответчик ФИО7-в размере <...> доли на основании договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от <дата> (л.д.10-11).

В силу п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 Постановления <номер> от <дата>г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Определением суда от <дата>. удовлетворено ходатайство истца, по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ИП ФИО3 и ФИО4 На разрешение экспертов были поставлены вопросы об определении технической возможности выдела истцу части жилого дома в соответствии с долями и со сложившимся порядком пользования, определении размера денежной компенсации сторонам в счет недостающей доли жилого помещения, а также с целью составления вариантов выдела истцу в пользование земельного участка.

Заключением экспертов <номер> от <дата>., уточнением и дополнением к нему от <дата>. экспертами разработан один вариант раздела в натуре жилого дома по предложению сторон. Одновременно произведен расчет денежной компенсации, затрат на перепланировку и переоборудование. Выделяемые помещения здания обеспечивают физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела частей здания друг от друга. Жилые помещения, после проведения перепланировки и переоборудования, будут иметь отдельные входы, независимые автономные системы коммуникаций, будут полностью изолированы друг от друга и являться пригодными для проживания.

Предложенный вариант раздела жилого дома предполагает раздел по предложению сторон с расчетом денежной компенсации с перепланировкой и переоборудованием.

ФИО5 выделяется часть жилого дома, состоящий из помещений, указанных в приложении №1, лист 1, окрашенных в зеленый цвет: Лит.А : подсобная – 3,6 кв.м., Лит.А1: жилая– 15,2 кв.м., Лит.А2: кухня–12,0 кв.м., итого выделяется площадь всех частей здания 30,8 кв.м., общая площадь жилых помещений 30,8 кв.м.

ФИО11, ФИО8, ФИО9 и ФИО10, выделяется часть жилого дома, состоящая из помещений, указанных в приложении №1, лист1, окрашенных в серый цвет):Лит.А: жилая – 20,1 кв.м., жилая – 23,9 кв.м., Лит.А1: кухня–15,2 кв.м., Лит.А3: прихожая–7,3 кв.м., санузел–6,5 кв.м, итого выделяется площадь всех частей здания 73,0 кв.м., общая площадь жилых помещений 73,0 кв.м. Также выделяется: сарай лит.Г площадью 18,2 кв.м., сарай лит.Г3 площадью 7,8 кв.м., гараж лит.Г6 площадью 15,5 кв.м. с переносом на другое место, сарай лит.Г7 с погребом площадью 15,9 кв.м., веранда лит.Г8 площадью 12,3 кв.м., уборная лит.у площадью 1,8 кв.м.-1 ед.

Сарай с погребом лит.Г7, веранда лит.Г8 выделяются ФИО7, которая выплачивает <...> стоимости от них ФИО5 Металлический гараж лит.А6 из сборно-разборных легких алюминиевых конструкций и поликарбоната не является капитальным строением. Гараж разбирается ФИО7 и переносится на выделяемый ей земельный участок. Теплица переносится на земельный участок выделяемый ФИО7

Право общей долевой собственности в отношении ФИО5 прекращается, в связи с выделом доли. Право общей долевой собственности в отношении ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 сохраняется пропорционально долям в праве: за ФИО7- <...> доли, за ФИО8- <...> доли, за ФИО9- <...> доли и за ФИО10- <...> доли.

Для организации независимых друг от друга помещений требуются затраты на перепланировку и переоборудование, расчет денежной компенсации за площади дома. В перечень работ по перепланировке и переоборудованию, которые обязана выполнить истец ФИО5 экспертом включены: работы по ликвидации дверного прохода между кухней и прихожей, устройство перегородки в жилой комнате, вместо окна в жилой комнате устройство входной группы (дверь и окно), устройство санузла с канализованием- 71 716,39 руб., устройство водоснабжения- 33210,56 руб., разводка отопления на 1 кольца- 19 556,90 руб., итого, работа на сумму 124 483,90 руб., <...> доля которой составляет 52 242 руб.

В перечень работ по перепланировке и переоборудованию, которые обязана выполнить ответчик ФИО7 экспертом включены: устройство газового оборудования- 306 060 руб., устройство дымохода- 27 607,70 руб., разводка отопления на 1 кольца – 19 556,90 руб., устройство вместо окна межкомнатного дверного прохода между прихожей и жилой комнатой- 10 579,7 руб., итого, работа на сумму 363 804,10 руб., <...> доля которой составляет 181 902 руб.

Указанные работы по перепланировке и переоборудованию следует возложить непосредственно на ответчика ФИО7, так как перепланировка и переоборудование связано с помещениями, которые находятся в ее фактическом пользовании. Судом установлено и не оспаривается ФИО5 и ФИО7, что остальные ответчики ФИО8, ФИО9 и ФИО10 пользуются другой половиной жилого дома и на спорные помещения в части занимаемыми ФИО5 и ФИО7 жилого дома не претендуют, споров между ними по фактическому пользованию не имеются.

Денежная компенсация за жилой дом составляет 1 302 руб., истец ФИО5 отдает за излишек денежного эквивалента 129 660 руб. (181 902 руб.- 52 242 руб.). Стоимость сараев – 132 362,40 руб., <...> доля- 66 181,20 руб.

Таким образом, истец ФИО5 обязана выплатить ответчику ФИО7 денежную компенсацию в размере 64 789,89 руб. ((1302 руб. (компенсация ответчику за дом) + 129 660 руб. (компенсация ответчику за перепланировку и переоборудованию) – 66 181,20 руб. (компенсация истцу за сараи)).

При разрешении исковых требований об определении порядка пользования спорным земельным участком суд учитывает, что в силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Исковое требование ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком общей площадью 624 кв.м с КН <номер>, расположенного по месту расположения жилого дома, суд считает обоснованным, отвечающим интересам сторон.

Судом установлено, что земельный участок, отведенный при доме, состоит из двух частей и не поставлен на учет в ГКН: одна часть не оформлена, другая часть площадью 624 кв.м. оформлена в долевую собственность на ФИО5 и ФИО7 Экспертом определены фактические (существующие) границы земельного участка: по границам ограждения площадью 766 кв.м.; правоустанавливающим документам на земельный участок площадь составляет 624 кв.м. Имеется запользованная земля. Фактические границы по одной стороне совпадают с границами по ГКН соседнего участка.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по правоустанавливающим документам без запользованной земли составляет 624,0 кв.м. и имеет следующие координаты: <...>

Экспертом разработан 1 вариант порядка пользования участком к одному варианту раздела жилого дома, в координатах характерных точек (Y,X), указанный на рис. 2 экспертного заключения.

Земельный участок площадью 624 кв.м. в долевой собственности по порядку пользования делится на 4 участка: участок совместного пользования площадью 42 кв.м.(розового цвета); ФИО5 выделяется участок по порядку пользования– площадью 291 кв.м. (зеленого цвета); ФИО7. выделяется 2 участка по порядку пользования– 47 + 244 = 291 кв.м. кв.м. (желто-синего цвет).

Так, истцу ФИО5 и ответчику ФИО7 выделяется для совместного пользования (для прохода) площадью 42 кв.м: в следующих координатах: в <...>.

Кроме того, истцу ФИО5 выделяется земельный участок для личного пользования площадью 291 кв.м.: <...>.

Ответчику ФИО7 выделяется для пользования земельный участок площадью 47 кв.м.: <...>.

Также ответчику ФИО7 выделяется для пользования земельный участок площадью 244 кв.м.: <...>.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности проведенной судебной экспертизы, поскольку ее содержание соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, а выводы обоснованны. Стороны не представили доказательств ее необоснованности. Имевшиеся в ней описки устранены экспертом, размер денежной компенсации подсчитан дополнительно с учетом пожеланий ответчика ФИО12 На все возникшие у ответчика ФИО12 вопросы экспертом даны исчерпывающие и мотивированные ответы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Выделить ФИО5 <...> долю в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 103,8 кв.м с хозяйственными строениями и сооружениями, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на часть жилого дома, состоящего из помещений: лит.А, подсобная - 3,6 кв.м, лит. А1, жилая - 15,2 кв.м, лит. А2, кухня - 12,0 кв.м, итого площадью всех частей здания - 30,8 кв.м, общей площадью жилых помещений 30,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 в размере <...> доли на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с выделом ФИО5 в собственность <...> доли жилого дома, установить доли остальных сособственников в следующих размерах: за ФИО7- <дата> доли, за ФИО8- <дата> доли, за ФИО9 - <дата> доли, за ФИО10- <дата> доли, в праве общей долевой собственности жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, оставив им в общей долевой собственности следующие помещения: в лит.А жилая - 20,10 кв.м, жилая - 23,9 кв.м; в лит. А1: кухня - 15,2 кв.м, в лит. A3: прихожая -7,3 кв.м, санузел - 6,5 кв.м, итого площадью всех частей здания 73,0 кв.м, общей площадью <...> жилых помещений - 73,0 кв.м; а также служебные строения и сооружения: сарай лит.Г площадью 18,2 кв.м, сарай лит.ГЗ площадью 7,8 кв.м, гараж лит.Г6 площадью 15,5 кв.м. с переносом на другое место, сарай лит.Г7 с погребом площадью 15,9 кв.м, верандой лит.Г8 площадью 12,3 кв.м, уборной лит.у площадью 1.8 кв.м.

Обязать ФИО5 в выделенной части жилого дома произвести работы по ликвидации дверного прохода между кухней и прихожей, обустройство перегородки в жилой комнате, вместо окна в жилой комнате обустроить входную группу (дверь и окно), устройство санузла с канализованием, устройство водоснабжения, разводка отопления 1 кольца.

Обязать ФИО7 в оставленной в общей долевой собственности части жилого дома, в фактически занимаемых ею помещениях, произвести работы по устройству газового оборудования, дымохода, разводки отопления 1 кольца, вместо окна обустроить межкомнатный дверной проход между прихожей и жилой комнатой.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО7 денежную компенсацию в размере недостатка денежного эквивалента идеальных долей с учетом разницы в стоимости переоборудования в размере 64 780 (шестьдесят четыре тысячи семьсот восемьдесят) руб. 80 коп..

Определить порядок пользования земельным участком площадью 624 кв.м с кадастровым номером <номер>, принадлежащим на праве общей долевой собственности по <...> доле ФИО5 и ФИО7, находящимся по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, по варианту №1 заключения экспертовФИО3 и ФИО4, выделив в совместное пользование ФИО5 и ФИО7 земельный участок площадью 42 кв.м. в следующих границах: <...>.

Выделить ФИО5 в пользование земельный участок площадью 291 кв.м. в следующих границах: <...>;

Выделить ФИО7 земельный участок площадью 47 кв.м. в следующих границах: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 20.02.2019г.