Решение № 2-968/2018 2-968/2018 ~ М-645/2018 М-645/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-968/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.,

при секретаре Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-968/18 по иску ФИО3 ФИО12 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 115,90 кв.м, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от 06.03.2017г. ? доля указанного жилого дома была приобретена в браке с ее супругом ФИО11 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти супруга, она вступила в права наследования. В данном доме она зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара 09.02.2018г. № было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, на основании пп. 2 п. 8 ст. 39.15 п. 19 ст. 39.16 ЗК РФ (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается). Земельный участок под жилым домом с момента его предоставления предыдущим собственникам использовался под застройку с последующим переходом права с 1924 года. Согласно материалам инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: г <адрес> (ранее – <адрес>), содержаться: копия удостоверения Самарского Губернского Отдела Местного Хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО4, в том что, в реестр частных домовладений ГОМХ занесено принадлежащее ему домовладение, находящееся в <адрес><данные изъяты> Границы согласованы с соседними землепользователями, споров по границам не имеется.

В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности, истец обратилась в суд за защитой нарушенных прав с иском о признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца – ФИО15, действующая на основании доверенности, поддержала заваленные исковые требования, просила суд признать за ФИО3 ФИО13 право собственности на земельный участок, площадью 234,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком в границах точек 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 1, согласно топографическому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному <данные изъяты>». Суду пояснила, что границы согласованы с соседними землепользователями, споров по границам не имеется.

Представители ответчиков Департамента управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о.Самара, третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков, третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В судебном заседании на основании представленных документов, установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 115,90 кв.м, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Железнодорожного районного суда г.Самары от 06.03.2017г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2017 года (л.д. 13-14).

Согласно материалам инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: г <адрес> (ранее – <адрес>), содержаться: копия удостоверения Самарского Губернского Отдела Местного Хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО4, в том что, в реестр частных домовладений ГОМХ занесено принадлежащее ему домовладение, находящееся в <адрес> по Ярослоавск.Зап.пер, под №/нов. 56; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которые ФИО6 продала, а ФИО7 купила ? долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО8, старшим нотариусом Первой Куйбышевской Гос.конторы <адрес>, по реестру №; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому устанавливается следующий порядок пользования домовладением, расположенным в <адрес>: в пользование ФИО1 отходит верхний этаж упомянутого строения, состоящего из двух комнат, кухни и прихожей» в пользование ФИО7 отходит нижний этаж строения, состоящего из двух комнат, кухни и прихожей; земельным участком стороны будут пользоваться в равных долях, договор удостоверен ФИО8, старшим нотариусом Первой Куйбышевской гос.конторы <адрес>, по реестру № (л.д. 19).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала, а ФИО10 купил ? долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес> и расположенного на земельном участке мерою 232,0 кв.м (л.д. 21-22). После смерти ФИО10, ФИО2 вступила в права наследования.

06.03.2017 года решением Железнодорожного районного суда г.Самары прекращено право собственности ФИО1 на ? долю в общей долевой собственности, прекращена долевая собственность на жилой дом по адресу <адрес> дом.8. Признано за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом по адресу <адрес> дом.8, общей площадью 115,90 кв.м., жилой площадью 43,30 кв.м. Решение вступило в законную силуц 11.04.2017 года (л.д. 9-11).

В силу ч.1 ст. 25.2. Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.Частью 7 статьи 25.2 названного Закона определено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

На основании доказательств, имеющихся в материалах дела, судом достоверно установлено, что жилой дом и испрашиваемый земельный участок находился в пользовании правопредшественников истица с 1924 г., т.е. до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» и используется до настоящего времени.

В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу прямого указания закона, истцу принадлежит исключительное право на приватизацию земельного участка, находящегося у нее в фактическом пользовании, поскольку в собственности истца находится жилой дом, расположенный на этом участке.

В силу с ч.1 ст. 35 ЗК РФ, ч. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу указанных норм, суд приходит к выводу, что истцы, как собственники жилого дома, вправе требовать оформления права на земельный участок, занятый домом и необходимый для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние его собственники.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, границы земельного участка истицы согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется (л.д.17).

Согласно топографическому плану от 15.03.2017 года, выполненному <данные изъяты>», определены границы спорного земельного участка, его площадь и координаты на местности. Площадь земельного участка, занимаемого частью жилого дома истца составляет 234,00 кв.м. /л.д. 18/.

Из ответа ФКП по Самарской области от 06.04.2018 года следует, что пересечений испрашиваемый истицей земельный участок с границами смежных земельных участков в ЕГРН не выявлено (л.д.46).

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара 09.02.2018г. № 87 было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, на основании пп. 2 п. 8 ст. 39.15 п. 19 ст. 39.16 ЗК РФ (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается).

Вместе с тем, оценивая совокупность собранных и исследованных доказательств суд приходит к выводу, что право собственности на домостроение по вышеуказанному адресу возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ и до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», следовательно, все способы предоставления земельных участков из государственной или муниципальной собственности в частную собственность в данном случае следует рассматривать как приватизацию, в связи с чем, исковые требования истца, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю и сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок, являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 ФИО14 право собственности на земельный участок, площадью 234,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком в границах точек 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 1, согласно топографическому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному <данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено – 10.05.2018 года.

Судья И.Н. Вельмина