Решение № 2-357/2026 2-357/2026~М-42/2026 М-42/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-357/2026

УИД: 03RS0009-01-2026-000063-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело №2-357/2026
14 апреля 2026 года
г. Белебей
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Арабян С.М.,

с участием представителя истца ООО УК «Агат» ФИО2,

представителя ответчика ООО УК «Добрый Дом» Чумаченко Д.А.,

ответчика ФИО5, его представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АГАТ» к ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Добрый Дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «АГАТ» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указывая, что управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в системе ГИС ЖКХ появились документы собственника жилого помещения № ФИО5 и ООО УК «Добрый дом»: сканированная копия договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ; сканированная копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (часть 1 <адрес>); сканированная копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (часть 2 <адрес>); сканированная копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (часть 3 <адрес>); сканированная копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (часть 4 <адрес>); сканированная копия протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (часть 5 <адрес>); сканированная копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (часть 6 <адрес>). Указанный протокол № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным и нарушает законные права и интересы ООО УК «АГАТ» и собственников МКД. Договор управления общим имуществом многоквартирного дома заключен между собственниками и ООО УК «АГАТ» ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 8.1. договор управления общим имуществом МКД с ООО УК «АГАТ» заключен сроком на 2 года. В соответствии с п. 8.4. действующего договора управления с ООО УК «АГАТ» от ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора за 30 (тридцать) дней до окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Таким образом, договор управления от ДД.ММ.ГГГГ продлен на новый срок до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ - на новые два года до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушении п. 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственником жилого помещения № ФИО5 и представителями УК «Добрый дом» собрано собрание ранее чем через год с даты заключения такого договора (ДД.ММ.ГГГГ год), что нарушает права и интересы ООО УК» АГАТ» и противоречит требованиям норм ЖК РФ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ни одной жалобы/заявления на действия управляющей компании от жителей многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в аварийно-диспетчерскую службу не направлялось, письменных заявлений, ни в офис ООО УК «АГАТ», ни заявлений на официальную электронную почту не представлено. Утвержденный план работ на ДД.ММ.ГГГГ год по содержанию и текущему ремонту МКД выполнен в полном объеме и сроки, установленные утвержденным планом работ. Из размещенной сканкопии протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вопрос об отказе от услуг ответчика по управлению жилым домом не был включен в повестку дня и собранием собственников по существу не рассматривался. Протокол, отражающий результаты голосования по вопросу передачи функций управления многоквартирным домом, сам по себе не свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение об отказе от исполнения договора от ООО УК «АГАТ». Кроме того, отсутствуют нарушения условий действующего договора с ООО УК «АГАТ», которые в соответствии с частью 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса дают собственникам помещений право отказаться на общем собрании от исполнения такого договора. Возможность отказа от исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ без указания причин самим этим договором также не предусмотрена. ДД.ММ.ГГГГ от ООО УК «Добрый Дом» получены копии документов о проведении в порядке очно-заочного голосования в МКД, расположенном по адресу: <адрес>. Требование о направлении подлинника решений и протокола общего собрания подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию по настоящий день не выполнено, что является нарушением вышеуказанного Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оригиналы документов, указанные в Приказе № от ДД.ММ.ГГГГ и подлежащие обязательной передаче в управляющую компанию, ФИО5 в ООО УК «АГАТ» не предоставлены. Поскольку результаты такого собрания, оформленные в виде протокола и бюллетеней голосования, служат документальным подтверждением волеизъявления собственников, по настоящее время, процедура подтверждения законности принятых решений собственниками МКД не проведена, государственный жилищный надзор не осуществлен. Инициатор собрания, а также ООО УК «Добрый дом» не могут ссылаться на сканкопии документов только размещенных в электронной версии ГИС ЖКХ, а в ГЖИ отсутствует возможность проверить документы удостовериться в правомерности принятых собственниками решений. Важным является факт прихода гражданина ФИО5 в ООО УК «АГАТ» (видеозапись имеется), в результате вопроса о необходимости предоставить оригинал протокола общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уведомил ООО УК «АГАТ», что оригинал протокола находится у него дома. Хотя в копиях документов ООО УК «Добрый дом» значится о передаче оригиналов в ГЖИ. Данный факт дополнительно заставляется усомниться в подлинности документов, переданных ООО УК «Добрый дом» в ГЖИ. Кроме того, УК «Добрый дом» не имеет полномочий по передаче оригиналов в ГЖИ, поскольку данным правом обладает только действующая управляющая компания - ООО УК «АГАТ». В копиях переданных документов ООО УК «Добрый дом» в ООО УК «АГАТ» имеется список приглашенных лиц, лиц присутствующих на очном обсуждении вопросов повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирном доме (приложение №). Данный документ является ложным, поскольку из данных ГИС ЖКХ на собрание ДД.ММ.ГГГГ прибыли представители управляющей компании «АГАТ», а именно главный инженер - ФИО1, ведущий юрисконсульт - ФИО2, мастер по благоустройству - ФИО3, мастер - ФИО4. При проведении собрания представителем ООО УК «Добрый дом» ФИО18 были записаны должности, ФИО представителей УК «АГАТ». Представители ООО УК «АГАТ» в списке присутствующих на очном обсуждении вопросов не значатся. Таким образом, документы по проведенному собранию недостоверны, искажают фактический список приглашенных лиц, что является еще одним подтверждение рейдерского подхода к завладению МКД. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Добрый дом» направил в адрес ГосКомитета РБ по жилищному и строительному надзору заявление о внесении изменений в реестр лицензий РБ в связи с заключением договора управления по МКД № по <адрес> в <адрес>. В результате ФИО5 и ООО «Добрый дом» нарушаются права и законные интересы действующей управляющей компании. Путем проведения рейдерского захвата указанные лица пытаются внести изменения в реестр лицензий, включив управление МКД по <адрес> в реестр лицензий ООО «Добрый дом». По настоящее время окончательное решение ГосКомитетом РБ не принято. Таким образом, действия ФИО5 и ООО «Добрый дом» нарушают законные интересы собственников МКД, а именно собственники продолжают делать заявки в ООО УК «АГАТ» на проведение мероприятий по текущему ремонту и содержанию жилья, УК «АГАТ» продолжает выполнять работы согласно утвержденного плана работ на ДД.ММ.ГГГГ год, создают благоприятные условия для проживания людей. Претензий к работе Управляющей Компании «АГАТ» от собственников не поступало. Также действия ФИО5 и ООО «Добрый дом» нарушают законные интересы Управляющей Компании «АГАТ», которая добросовестно выполняет условия действующего договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, пролонгированного договора на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и установленный срок для прекращения обязательств в силу п. 8.2, ст. 162 ЖК РФ не наступил (ДД.ММ.ГГГГ год). Таким образом, деятельность ООО УК «Добрый дом» препятствует работе ООО УК «АГАТ», исполнению условий действующего договора управления многоквартирным домом.

Истец ООО УК «АГАТ» просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (проведенного в форме очно-заочного голосования) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО7, ФИО8, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

Представитель истца ООО УК «АГАТ» ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным доводам. Договор управления многоквартирным домом заключен в ДД.ММ.ГГГГ году, в ДД.ММ.ГГГГ году в очередной раз срок действия договора был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ года, сменить управляющую компанию жильцы могли не ранее ДД.ММ.ГГГГ. вопрос о прекращении договора с истцом на собрании не обсуждался.

Представитель ответчика ООО УК «Добрый Дом» Чумаченко Д.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, указав, что на собрании присутствовали представители истца, сведения о которых были занесены в протокол, принятое на собрании решение законно. В настоящее время ООО УК «Добрый дом» обслуживает многоквартирный дом, заявки выполняются.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать.

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать, пояснив, что общее собрание собственников проведено в соответствии с нормами законодательства, кворум при принятии решений был. Каждый собственник помещений многоквартирного дома голосовал отдельно, что подтверждают бюллетени, все вопросы собрания были разрешены. Представители истца присутствовали при проведении собрания, указаны в протоколе. Жильцы многоквартирного дома реализовали свое право на смену управляющей компании. ООО УК «АГАТ» управлял многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ года, новый договор с этой управляющей компанией был заключен в ДД.ММ.ГГГГ году, в последующем срок действия договора пролонгировался. Истец управлял многоквартирным домом больше года.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеются ходатайства третьих лиц о рассмотрении дела без их участия. Также отзывы третьих лиц на исковое заявление, согласно которым с исковыми требованиями не согласны, просят в удовлетворении требований отказать, указав, что кворум для проведения общего собрания имелся, участвовали собственники 12 квартир и одного нежилого помещения, что составило 672,50 голоса. ООО УК «Агат» управляет многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ года происходила постоянная пролонгация договора управления на протяжении 14 лет, годичный срок расторжения договора управления не нарушен. ДД.ММ.ГГГГ инициатор собрания разместил повестку дня общего собрания на сайте ГИС ЖКХ с указанием даты начала голосования ДД.ММ.ГГГГ и окончание приема решений ДД.ММ.ГГГГ. Собственники МКД, имеющие госуслуги, получили уведомления о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, сразу же, как было размещено уведомление. Общим собранием рассматривались только те вопросы, которые были включены в повестку дня. Подлинник протокола общего собрания составлен в строгом соответствии с требованиями, сдан по акту № от ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 в выбранную управляющую организацию ООО УК «Добрый дом» для дальнейших процессуальных действий в отношении МКД и направления для хранения в ГЖИ РБ. ДД.ММ.ГГГГ инициатором общего собрания полностью размещен протокол общего собрания со всеми приложениями на сайте ГИС ЖКХ. В протоколе общего собрания были указаны все лица, присутствующие и представившиеся от ООО УК «Добрый дом» и ООО УК «Агат».

Представитель третьего лица Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела. В судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел гражданское дело при состоявшейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждом гражданину гарантируется судебная защита прав и свобод. Судебной защите подлежат все без исключения права и обязанности.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

Статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ч. 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Порядок проведения и оспаривания решения общего собрания регулируется также главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решения собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Основания для признания оспоримого решения собрания недействительным перечислены в статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступившего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая компания «АГАТ» и собственниками помещений (представители собственника) многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключен договор управления общим имуществом многоквартирного дома, согласно которому договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.8.1 договор заключен сроком на 2 (два) года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора за 30 (тридцать) дней до окончания срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (п. 8.4).

ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО5 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования (т.3 л.д. 7-327).

На повестке дня были постановлены вопросы:

Организационные вопросы: выборы председателя, секретаря общего собрания, счетной комиссии.

Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Агат».

Выбор способа управления многоквартирным домом.

Выбор управляющей организации по управлению многоквартирным домом по <адрес>.

Утверждение условий договора управления многоквартирного дома в редакции ООО УК «Добрый Дом» (ОГРН – <***>, ИНН - <***>).

Заключение договора управления собственниками жилых/нежилых помещений с ООО УК «Добрый Дом» (ОГРН – <***>, ИНН - <***>).

Утверждение перечня и периодичности работ и услуг по содержанию жилого/нежилого помещения, включающего в себя услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждение стоимости договора и размера платы за содержание жилого/нежилого помещения в размере 31 (тридцать один) руб. 79 коп. по предложению управляющей организации ООО УК «Добрый Дом» на основании ч.7 ст. 156 ЖК РФ

Сохранение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на основании ранее принятых решений собственниками жилых/нежилых помещений пунктами 6 и 8 Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принятие порядка платы за коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества (КРнаСОИ) холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения по фактическому потреблению объема коммунальных ресурсов, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, в соответствии с действующим законодательством, без последующего проведения корректировки размера таких расходов.

Установление платы за уборку мест общего пользования, периодичностью уборки с указанием управляющей организации отдельной строкой в расчётно-платежных квитанциях собственникам жилых помещений.

Принятие решения о проведении ежегодной индексации за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в указанный срок не проводилось или не приняло решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения по предложению Управляющей организации на основании части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенной пунктом 4.11. Договора, то Управляющая организация, применяет плату за содержание и текущий ремонт базовый индекс потребительских цен в Российской Федерации на товары и услуги, в соответствии с официальной статистической методологией наблюдения за потребительскими ценами на товары и услуги и расчета индексов потребительских цен, утвержденной действующим законодательством Российской Федерации. В случае изменения названия либо ликвидации вышеуказанного индекса, ИПЦ применяет ключевую ставку Центрального Банка России.

Наделение полномочиями председателя совета МКД на взаимодействие с управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями от лица всех собственников жилых/нежилых помещений МКД.

Сохранение полномочий совета МКД на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, на основании ранее принятого решения пунктом 5 протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определение уполномоченного лица представлять интересы собственников жилых/нежилых помещений МКД в судах общей юрисдикции в качестве истца, ответчика, третьего лица в правоохранительных органах без доверенностей собственников многоквартирного дома.

Сохранение порядка места хранения протоколов и других документов Общего собрания собственников многоквартирного дома на основании ранее принятых решений пунктом 8 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранение порядка способа уведомления о проведении общего собрания сособственников помещений в многоквартирном доме на основании ранее принятого решения пунктом 3 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, а также путем размещения в системе или региональной информационной системе (ГИС ЖКХ).

Согласно протоколу общего собрания, на дату проведения собрания собственники владеют 672,50 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, в собрании приняли участие собственники, обладающие 672,500 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов, кворум на собрании имеется.

По первому вопросу повестки дня решили (постановили): председатель общего собрания ФИО5, собственник <адрес> на основании государственной регистрации права номером № от ДД.ММ.ГГГГ, секретарь общего собрания ФИО7, собственник <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Счетная комиссия: в составе 1 (одного) чел. в лице ФИО8, собственника <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение по 1 вопросу повестки дня принято количеством голосов, составляющим 100% от общего числа голосов, собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании.

По второму вопросу повестки дня решили (постановили): расторгнуть ДД.ММ.ГГГГ Договор управления №б/н от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК «Агат» в связи с ненадлежащим исполнением договора управления многоквартирным домом. Решение по 2 вопросу повестки дня принято количеством голосов, составляющим 100% от общего числа голосов, собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании.

По третьему вопросу повестки дня решили (постановили): с ДД.ММ.ГГГГ способ управления много квартирным домом по адресу: <адрес> - управляющей организацией (п.3 ч.2 ст. 161 ЖК РФ). Решение по 3 вопросу повестки дня принято количеством голосов, составляющим 100 % от общего числа голосов, собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании.

По четвертому вопросу повестки дня решили (постановили): с ДД.ММ.ГГГГ – управляющая организация по управлению МКД по <адрес> - ООО «УК «Добрый Дом» (ОГРН -<***>, ИНН - <***>). Лицензия по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ Решение по 4 вопросу повестки дня принято количеством голосов, составляющим 100% от общего числа голосов, собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании.

По пятому вопросу повестки дня решили (постановили): утвердить с ДД.ММ.ГГГГ условия договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> в редакции ООО «УК «Добрый Дом» (ОГРН - <***>, ИНН – <***>). Решение по 5 вопросу повестки дня принято количеством голосов, составляющим 100% от общего числа голосов, собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании.

По шестому вопросу повестки дня решили (постановили): заключить с ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилых/нежилых помещения МКД Договор управления № с ООО «УК «Добрый Дом» (ОГРН - <***>, ИНН - <***>), сроком на 1 (один) год. Решение по 6 вопросу повестки дня принято количеством голосов, составляющим 100% от общего числа голосов, собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании.

По седьмому вопросу повестки дня решили (постановили): утвердить с ДД.ММ.ГГГГ Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию жилого/нежилого помещения, включающего в себя услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и утвердить стоимость Договора управления МКД и размер платы за содержание жилого/нежилого помещения в размере 31 (тридцать один) руб. 79 коп. по предложению управляющей организации ООО УК «Добрый Дом» на основании части 7 стать 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решение по 7 вопросу повестки дня принято количеством голосов, составляющим 100% от общего числа голосов, собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании.

По восьмому вопросу повестки дня решили (постановили): сохранить с ДД.ММ.ГГГГ прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями на основании ранее принятых решений собственниками жилых/нежилых помещений пунктами 6 и 8 Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение по 8 вопросу повестки дня принято количеством голосов, составляющим 100% от общего числа голосов, собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании.

По девятому вопросу повестки дня решили (постановили): определить с ДД.ММ.ГГГГ порядок платы КРнаСОИ холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения по фактическому потреблению объема коммунальных ресурсов, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, в соответствии с действующим законодательством, без последующего проведения корректировки размера таких расходов. Решение по 9 вопросу повестки дня принято количеством голосов, составляющим 100% от общего числа голосов, собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании.

По десятому вопросу повестки дня решили (постановили): установить с ДД.ММ.ГГГГ плату за уборку мест общего пользования (подъезда) в размере 91 (девяносто один) руб. 00 коп. с 1 (Одной) квартиры собственникам жилых помещений, периодичностью уборки 2 (два) раза в месяц с указанием ООО УК «Добрый Дом» отдельной строкой в расчётно-платежных квитанциях собственникам жилых помещений. Решение по 10 вопросу повестки дня принято количеством голосов, составляющим 100% от общего числа голосов, собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании.

По одиннадцатому вопросу повестки дня решили (постановили): в случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в указанный срок не проводилось или не приняло решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения по предложению ООО «УК «Добрый Дом» на основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, а также определенной пунктом 4.11. Договора №, то Управляющая организация, применяет плату за содержание и текущий ремонт базовый индекс потребительских цен в РФ на товары и услуги, в соответствии с официальной статистической методологией наблюдения за потребительскими ценами на товары и услуги и расчета индексов потребительских цен, утвержденной действующим законодательством РФ. В случае изменения названия либо ликвидации вышеуказанного индекса, ИПЦ применяет ключевую ставку Центрального Банка России. Решение по 11 вопросу повестки дня принято количеством голосов, составляющим 100% от общего числа голосов, собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании.

По двенадцатому вопросу повестки дня решили (постановили): наделить с ДД.ММ.ГГГГ полномочиями председателя совета МКД на взаимодействие с управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями от лица всех собственников жилых/нежилых помещений МКД по адресу <адрес>. Решение по 12 вопросу повестки дня принято количеством голосов, составляющим 100% от общего числа голосов, собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании.

По тринадцатому вопросу повестки дня решили (постановили): сохранить с ДД.ММ.ГГГГ полномочие совета МКД на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, на основании ранее принятого решения пунктом 5 протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>. Решение по 13 вопросу повестки дня принято количеством голосов, составляющим 100% от общего числа голосов, собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании

По четырнадцатому вопросу повестки дня решили (постановили): определить председателя совета многоквартирным домом по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным лицом представлять интересы собственников жилых/нежилых помещений МКД в судах общей юрисдикции в качестве истца, ответчика, третьего лица в правоохранительных органах без доверенностей собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Решение по 14 вопросу повестки дня принято количеством голосов, составляющим 100% от общего числа голосов, собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании

По пятнадцатому вопросу повестки дня решили (постановили): сохранить с ДД.ММ.ГГГГ порядок места хранения протоколов и других документов Общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании ранее принятых решений пунктом 8 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> на основании требований части 1.1. статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, копии в ООО "УК "Добрый Дом", и у председателя совета многоквартирным домом. Решение по 15 вопросу повестки дня принято количеством голосов, составляющим 100% от общего числа голосов, собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании.

По шестнадцатому вопросу повестки дня решили (постановили): сохранить с ДД.ММ.ГГГГ порядок способа уведомления инициатором о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании ранее принятого решения пунктом 3 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, а также путем размещения в системе или региональной информационной системе (ГИС ЖКХ). Решение по 16 вопросу повестки дня принято количеством голосов, составляющим 100% от общего числа голосов, собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании.

Также общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, утвержден договор № управления многоквартирным домом с ООО УК «Добрый Дом».

Судом установлено, что в общем собрании приняли участие все собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, доказательств обратного суду не представлено.

Также, в общем собрании приняли участие представители истца ООО УК «Агат» главный инженер ФИО1, юрисконсульт ФИО9, ответчика ООО УК «Добрый Дом» директор Чумаченко Д.А., ФИО6

Сообщение о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома было размещено в ГИС ЖКХ.

К протоколу общего собрания собственников многоквартирного жилого дома приложены результаты подсчета голосов (приложение №), бюллетени голосования, содержащие сведения о собственниках жилых и нежилых помещений, решения, принятые собственниками по вопросам повестки дня.

Оригинал протокола № от ДД.ММ.ГГГГ был передан ФИО5 в управляющую компанию ООО УК «Добрый Дом» ДД.ММ.ГГГГ, согласно входящему штампу и акту № приема-передачи протокола.

ДД.ММ.ГГГГ оригинал протокола № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями ООО УК «Добрый Дом» была направлен в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Агат» обратилось с жалобой в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору на действия управляющей компании ООО УК «Добрый Дом» и собственника жилого помещения МКД, указав в обоснование, что расторжение договора с действующей управляющей компанией произведено ранее, чем через год с момента заключения договора управления многоквартирным домом (л.д. 99-100).

Согласно ответу Государственного комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес Госкомитета поступило на рассмотрение заявление ООО УК «Добрый Дом» ИНН <***> лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан в связи с заключением договора управления по МКД № по <адрес> в <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в доме от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий решение о заключении договора управления с ООО УК «Добрый Дом». Госкомитет вынес приказ о приостановлении рассмотрения указанного заявления с ДД.ММ.ГГГГ на срок проведения мероприятий, но не более чем на 30 рабочих дней. Окончательное решение не принято (л.д. 101-102).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ООО УК «АГАТ» была направлена копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, получена истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. 179).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО УК «Добрый Дом», ООО УК «АГАТ» Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору направлена копия приказа о внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан по результатам проверки заявления вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ МКД № по <адрес> в <адрес> (л.д. 227).

Согласно приказу Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в реестр лицензий Республики Башкортостан с первого числа следующего календарного месяца – ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан (№ от ДД.ММ.ГГГГ) ООО УК «Добрый Дом» ИНН <***> лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением договора управления МКД № по <адрес> в <адрес> (л.д. 228).

В силу положений части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Согласно пояснительной записке к проекту Закона N 434-ФЗ N 201813-8 в целях повышения внимательности и ответственности собственников при выборе и смене управляющей организации, предлагается установить ограничительный период в один год для последующей смены управляющей организации. Управляющей организации данный период также позволит максимально спланировать работы и услуги по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома и максимально сконцентрироваться на управлении, а не борьбе с конкурентами.

Собственники дома выбирая и утверждая управление многоквартирном до домом ООО УК «Добрый Дом» учтен срок, установленный частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, смена произошла по прошествии более чем четыре года после заключения договора управления с ООО УК «АГАТ» (ДД.ММ.ГГГГ), довод представителя истца о том, что годичный срок, установленный законом, следует исчислять с момента пролонгации срока действия договора, основан на неверном толковании норм материального права, поскольку при пролонгации не заключается новый договор управления многоквартирным домом, а продлевается ранее установленный срок заключенного договора.

Оригинал протокола № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ФИО5 в ООО УК «Добрый Дом», с последующим направлением в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, копия протокола также направлена в ООО УК «АГАТ», в связи с чем, несостоятелен довод истца о несоблюдении обязанности представления протокола общего собрания собственников в управляющую компанию.

Об участии представителей ООО УК «АГАТ» в общем собрании указано в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, указанные лица непосредственно принимали участие в общем собрании, что не оспаривалось представителем истца в ходе судебного заседания, невнесение сведений о представителях ООО УК «Агат» в список присутствующих на очном обсуждении вопросов не является существенным нарушением порядка проведения общего собрания собственников многоквартирного дома и не влечет за собой признание решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как следует из пункта 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктами 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Указанные статьи Гражданского кодекса не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

Пунктом 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса предусмотрено, что сторона, которой названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 32 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Аналогичное право предоставляет и пункт 1 статьи 782 ГК РФ, согласно которому заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Таким образом, собственниками многоквартирного дома был решен вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «АГАТ», о чем вынесено соответствующее решение; о принятых на собрании решениях и об одностороннем отказе от договоров ответчик был уведомлен собственниками в лице председателя совета дома, уполномоченного на совершение от имени собственников соответствующих действий, в связи с чем, доводы истца в указанной части не принимаются судом.

Решения по спорным вопросам приняты большинством голосов, более 50% голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, что соответствует требованиям вышеприведенных норм, необходимый кворум (простое большинство) для принятия решения имелся.

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 14.04.2016 N 41802), спорный протокол общего собрания собственников соответствует предъявляемым требованиям, о проведении собрания было сообщено собственникам жилых помещений, что не оспаривалось сторонами, доказательств обратного суду не представлено, общее собрание собственников было проведено в указанный в протоколе период, доказательств обратного истцом суду не представлено.

Таким образом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом доказательств того, что по делу имеются основания для признания принятого на собрании решения недействительным, не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АГАТ» (ИНН <***>) к ФИО5 (<данные изъяты>), Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Добрый Дом» (ИНН <***>) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: Р.В. Хасанова

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2026.