Решение № 2-2900/2019 2-2900/2019~М-1116/2019 М-1116/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-2900/2019

59RS0007-01-2019-001470-02

Дело № 2-2900/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Смольниковой М.В.,

с участием истца ФИО1, ФИО5,

представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО7,

представитель третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к Администрации города Перми, Администрации Свердловского района города Перми о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированным состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к ответчику ФИО10, с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит 3-комнатная квартира на 8 этаже 9-этажного кирпичного здания по адресу: <адрес> Кроме того, ФИО3 на праве собственности принадлежит часть встроенных помещений (лит. А) <данные изъяты> кирпичного здания по адресу: <адрес> Указанные встроенные помещения приобретены ФИО3 в период брака с ФИО2 и в силу закона являются общей совместной собственностью истцов. С целью улучшения жилищных условий ими были выполнены работы по перепланировке и реконструкции указанных помещений, в результате которых образовалось помещение, представляющей собой 4-комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>., жилой - <данные изъяты> площадь помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> площадь лоджии -<данные изъяты> Работы по перепланировке были произведены на основании проектной документации, разработанной ФИО11 Вместе с тем распоряжением ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № и решением ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ № им было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения на основании п. 2 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ в связи с предоставлением документов в ненадлежащий орган. Полагают, что принадлежащая им квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья. Уменьшение общего имущества собственников дома, произведено на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все собственники МКД дали свое согласие на предоставление в собственность ФИО3 площади общего коридора на <данные изъяты> этаже с уменьшением общего имущества на <данные изъяты> кв.м. с присоединением к площади <адрес>.

На основании изложенного с учетом уточнённого искового заявления истцы просили сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии под 4<адрес> согласно техническому паспорту, составленному ГБУ Пермского рая «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, представитель истцов в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, представитель третьего лица (ФИО14) лица в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица (ФИО15») заявленные исковые требования поддержала, указав, что проект МКД предусматривает большое количество общего имущества, которые собственники вынуждены содержать, в связи с чем, собственники общего имущества заинтересованы в отчуждении этого имущества.

Суд, заслушав пояснения истцов, их представителей, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно положениям статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет определенные документы.

В силу статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии Федеральным законом N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости".

Частями 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пункта 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.4 ст.22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений)

При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. (ч. 1,10 ст.23 Жилищного кодекса РФ).

Согласно представленному техническому заключению строительно- технической экспертизы № ФИО16 по результатам визуально-инструментального обследования помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО4, <адрес>, экспертом сделан вывод о том, что выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция помещения соответствует требованиям архитектурно-строительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных норм действующих на территории РФ. Выполненная реконструкция не затрагивает несущие конструкции, не влияет на характеристики надежности и безопасности здания. Выполненные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д.131-143, том 2).

Согласие собственников помещений многоквартирного дома на уменьшение общего имущества многоквартирного дома путем присоединения части общего коридора, площадью <данные изъяты> кв.м. было получено истцом согласно протоколу общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11), бюллетеням голосования (л.д. 1-130 том 2).

Руководствуясь положениями статей 14, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 25, 26, 29, 22 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходя из того, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном (переустроенном), реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, помещения могут быть использованы в качестве жилого помещения - квартиры, работы соответствуют установленным требованиям и нормам, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> на <адрес> этаже в <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии под четырехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> согласно техническому паспорту, составленному ГБУ <адрес> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 06.09.2019.