Решение № 2-81/2017 2-81/2017~М-743/2016 М-743/2016 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-81/2017

Дело №2-№/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славск 12 апреля 2017 года

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В., при секретаре Феоктистовой А.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО22 ФИО1 к Ламсаргите ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третьи лица ОВМ ОП по Славскому району МО МВД России «Советский», МО МВД России «Советский»,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО22 ФИО3 обратилась в суд с иском к Ламсаргите ФИО4., указав в заявлении, что по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, она приобрела в собственность у ФИО5 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области получены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав.

На момент подписания договора купли-продажи между ФИО6. и Ламсаргите ФИО7., в указанном жилом доме зарегистрирована была продавец Ламсаргите ФИО8., которая согласно п.6 данного договора обязалась сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако Ламсаргите ФИО9. до настоящего времени с регистрационного учета по данному адресу так и не снялась.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В связи с тем, что ответчик зарегистрирован в жилом доме, истец не может как собственник в полном объеме осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению жилым домом.

В силу ч.2ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Истец, с учетом уточнения иска, просит признать ответчика Ламсаргите ФИО10 утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО22 ФИО11., поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске и просила их удовлетворить. Пояснила, что она и ее несовершеннолетние дети являются собственниками жилого дома по адресу <адрес>. На момент приобретения данного дома у ФИО12. по договору купли-продажи, ответчик не исполнила свои обязательства о снятии с регистрации, которые ею были даны еще в качестве продавца данного дома покупателю ФИО13 результате эти обязательства были включены уже в договор купли-продажи, заключенный между истцом и ФИО14. ФИО15 выехала на постоянное место жительства в <адрес>, перед отъездом подала иск в суд о снятии Ламсаргите ФИО16. с регистрационного учета. Однако, в связи с неявкой ФИО17 в судебные заседания, ее исковое заявление было оставлено без рассмотрения. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме нарушает ее право на распоряжение домом. Ответчик не является родственником истца, ей не знакома и права на пользование данным домом не имеет.

Ответчик Ламсаргите ФИО18 в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства. В порядке ст.50 ГПК РФ представителем ответчика был назначен адвокат.

Представитель ответчика Ламсаргите ФИО19 адвокат Балтрушайтис А.Д., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагает, что не представлено достаточных доказательств для удовлетворения иска.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из поквартирной карточки дома <адрес> следует, что в доме зарегистрирована Ламсаргите ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.11).

Ламсаргите ФИО21. продала земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес> ФИО24. В п. 6 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года указано, что Ламсаргите ФИО25 обязуется сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.(л.д. 10)

Данное обязательство Ламсаргите ФИО26., являющейся в то время продавцом жилого дома, выполнено не было.

ФИО22 ФИО27 и ее дети ФИО28., ФИО29. в настоящее время являются собственниками вышеуказанного жилого дома, в котором зарегистрирован ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, договором купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, актом приема-передачи. (л.д.12—15, 7, 32-35)

Истцом ФИО22 ФИО30 данный дом был приобретен у ФИО31. на основании договору купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-14)

В пункте 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено условие о том, что в указанном жилом доме зарегистрирована Ламсаргите ФИО32., снятие которой с регистрации продавец ФИО33 обязуется обеспечить в течении двух месяцев после подписания настоящего договора.

Как следует из материалов гражданского дела № 2-№\2016, ФИО34. обращалась в суд с иском к Ламсаргите ФИО35 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. исковое заявление ФИО36. к Ламсаргите ФИО37. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в связи с повторной не явкой истца в судебное заседание, оставлено судом без рассмотрения.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из ст.3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Таким образом, сохранение регистрации по месту жительства не порождает для ответчика никаких жилищных прав и не свидетельствует о достижении между ним и собственником жилого помещения соглашения о сохранении права пользоваться спорным жилым помещением.

Ответчик, несмотря на то, что в спорном жилом помещении не проживает, с регистрационного учета не снялась, что ограничивает права собственника по распоряжению указанным имуществом.

Факт не проживания ответчика в спорной квартире, не вселения ответчика в квартиру, подтверждается материалами настоящего дела и гражданского дела № 2-№\16.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик в принадлежащем на праве собственности истцу жилом помещении фактически не проживал и не проживает, в него не вселялся и им не пользовался и не пользуется, не является членом семьи истца.

В соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. (ред. от 21.05.2012г.) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением либо не приобретшим права пользования жилым помещением– на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, уплаченная истцом при подаче иска в суд согласно чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6)

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Ламсаргите ФИО38 утратившей право пользования жилым домом <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Взыскать с Ламсаргите ФИО39 в пользу ФИО22 ФИО40 в возврат уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2017 года.

Судья М.В. Улька