Решение № 2-6119/2019 2-6119/2019~М-4661/2019 М-4661/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-6119/2019

Дело № 2-6119/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019г. г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Масловой Н.А.

при секретаре Ткаченко В.М.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к управлению по жилищным вопросам администрации МО г.Краснодар о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ответчика заключить с ней договор социального найма на основании признания права пользования квартирой № в <адрес>.

В обоснование доводов иска указала, что является нанимателем спорной квартиры. Для последующей реализации предоставленного законом права на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации, она обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма. Однако письмом управления по жилищным вопросам АМО г. Краснодар от 11.04.2019г. в заключении договора было отказано по причине того, что ордер, выданный ФИО10на вселение в жилое помещение, заполнен с нарушением требуемой формы. Поскольку подтвердить право на спорную квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, она вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО2 против удовлетворения иска возражал.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что 23.01.1959г. ФИО10 - свекру истца Краснодарским камвольно-суконным комбинатом, работником которого он являлся, был выдан ордер № на вселение в <адрес> на состав семь из пяти человек.

04.05.1991г. ФИО10 умер.

В соответствии с распоряжением № 301 от 1.08.1994г., основным квартиросъемщиком квартиры стала супруга ФИО10 - ФИО11

10.12.2016г. ФИО11 умерла.

В связи со смертью ФИО11, истец обратилась в управление по жилищным вопросам АМО г. Краснодар с заявлением о заключении сней договора социального найма спорного жилого помещения.

Письмом от 11.04.201г. в заключении договора социального найма было отказано в связи со следующим: ордер № 29 от 23.01.1959г. был выдан жилищно-коммунальным отделом Краснодарского КСК на <адрес> без указания улицы, что не является подтверждением факта занятия спорной квартиры по <адрес> на условиях, предусмотренных договором социального найма. В управлении архивных документов отсутствует информация о выдаче ФИО10 ордера на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 5 Закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, он применяется только в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 47, 51 ЖК РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

На момент возникновения спорного правоотношения ордер являлся документом, который давал право только на вселение, но не являлся основанием для проживания в жилом помещении.

ФИО10 получил ордер на вселение в спорное жилое помещение, вселился в него с членами своей семьи в соответствии с установленным законом порядком и зарегистрировались по месту жительства. Они использовали предоставленное жилое помещение по назначению, с момента вселения и по настоящее время в полном объеме несут бремя расходов по содержанию жилья.

Суд также учитывает, что на момент выдачи ордера номер дома, в котором находилась спорная квартира имел номер -10, в связи с чем имеются разночтения в адресе объекта.

Данное обстоятельство подтвердил допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12, также проживающий в данном доме.

Установлено, что ФИО1 зарегистрировалась и вселилась в квартиру позже, 20.09.1985г., в связи со вступлением в брак с сыном нанимателя - ФИО13, умершим ДД.ММ.ГГГГ

Суд не находит вины истца в том, что ордер заполнен не в установленном законом порядке - без указания улицы, и считает, что данный факт не может служить доказательством тому, что истец и ранее члены ее семьи, заняли спорное жилое помещения самовольно, учитывая, что она зарегистрирована и проживает в нем более 30 лет.

Кроме того, суд учитывает, что необходимым условием регистрации по месту жительства являлось предоставление документа, являющегося основанием для заселения в жилое помещение.

Принимая во внимание, что истец по делу зарегистрирована в квартире с момента заселения в нее, соответственно ордер в соответствующий орган предъявлялся. Суд не находит вины истца в том, что ордер не содержит полных данных об объекте вселения и не сохранились сведения о нем в архивном управлении.

Таким образом, истец и члены ее семьи приобрели право на пользование квартирой № по ул. 3-й <адрес> в г. Краснодаре, так как вселены в нее на основании ордера, выданного ФИО10, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилье на тот момент, регулярно производят оплату за жилищно-коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, отсутствие информации об ордере № 29 от 23.01.1959г.ю в архивном управлении АМО г.Краснодар, не может служить доказательством тому, что право на спорное жилое помещения у истца не возникло, поскольку правомерность проживания ее в спорной квартире установлена в судебном заседании и никем не оспаривалось.

Согласно выписке из лицевого счета от 16.04.2019г. в настоящее время в <адрес> зарегистрированы и проживают истец ФИО1, ее сыновья ФИО3, ФИО4 и внучка ФИО5

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя

В силу п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 686 того же Кодекса в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

ФИО1 является супругой сына прежних нанимателей – ФИО10 и ФИО11 Она и члены ее семьи зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении. ФИО3, действующий также в интересах несовершеннолетней ФИО5 и ФИО4 не возражают против заключения с истцом договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетней ФИО5 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар заключения с ФИО1 договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья