Решение № 2-874/2019 2-874/2019~М-108/2019 М-108/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-874/2019

Дело № 2-874/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Калашник Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Шахты, третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии с кадастрового учета здания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская область, <адрес> на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области от 27.12.2016г. по делу № 207153/16, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.04.2017г. сделаны записи регистрации 61:59:0020320:1195-61/049/2017-1 и 61:59:0020320:1195-61/049/2017-2. Какие – либо другие строения на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют. Однако, на кадастровом учете, помимо жилого дома с кадастровым номером 61:59:0020320:1195 стоит здание (жилой дом), как ранее учтенный, инвентарный №, кадастровый №. Право собственности на него не за кем не зарегистрировано.

19 ноября 2018 г. они обратились в Администрацию города с заявлением о продаже земельного участка без проведения торгов, площадью 670 кв.м. с кадастровым номером 61:59:0020320:71 по <адрес>, под жилым домом, находящимся в общей их долевой собственности.

06 декабря 2018 г. за исх. № 2.1-06/4601 ими получен отказ в предоставлении муниципальной услуги "Продажа земельного участка без проведения торгов со ссылкой на ст. 39, 39.1620 ЗК РФ.

26 декабря 2018 г. они обратились в Управление Федеральной службы ценной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав с целью снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером №.

10 января 2019 г. ими получено уведомление о приостановлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации права в связи с тем, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, документы, так как подтверждающие право собственности на это здание ими не были представлены.

Устранить данную причину они не могу, так как данный объект прекратил существование в связи со сносом, что подтверждается актом обследования, выполненным кадастровым инженером ФИО3, членом СРО «Кадастровые инженеры юга".

Просят снять с кадастрового учета объект здание (жилой дом), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и на основании доверенности в интересах истца ФИО2, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, в обоснование привела вышеизложенные доводы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель Администрации г. Шахты – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения на иск, согласно которым просил исключить Администрацию г. Шахты из числа ответчиков по делу, рассмотреть дело в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер осуществляются по заявлению собственника.

В судебном заседании установлено, что по данным Росреестра на кадастровом учете состоят следующие сооружения по адресу: <адрес>: жилой дом, кадастровый № и здание (жилой дом) кадастровый №.

Истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по ? доле каждый на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области от 27.12.2016г. по делу № 207153/16, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.04.2017г. сделаны записи регистрации 61:59:0020320:1195-61/049/2017-1 и 61:59:0020320:1195-61/049/2017-2. Данный жилой дом истцы унаследовали после смерти ФИО5 и ФИО6

Каких других зданий (жилого дома) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> на момент смерти наследодателей ФИО5 и ФИО6 не имелось и поэтому наследственных прав на них истцы не оформляли.

Однако, в последствие выяснилось на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> на кадастровом учете, помимо жилого дома с кадастровым номером № состоит здание (жилой дом), кадастровый №, который был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный на основании сведений БТИ 21.02.2011. Право собственности на него в ЕГРН не за кем не зарегистрировано.

Кадастровым инженером ФИО3, в ходе обследования места нахождения жилого дома с кадастровым номером 61:59:002320:604, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что жилой дом прекратил свое существование в связи со сносом, о чем составлен акт обследования.

Таким образом, наличие не снятого с кадастрового учета, но переставшего существовать объекта недвижимости препятствует распоряжению Администрацией г. Шахты земельным участком. Поскольку собственников отсутствовавшего здания с кадастровым номером № не имеется, то снять спорный объект с кадастрового учета возможно только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым принять решение о снятии с кадастрового учета прекративший свое существование объект недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - здание (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.03.2019 г.

Судья Т.Л. Кинзбурская