Решение № 2-5663/2019 2-5663/2019~М-4979/2019 М-4979/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-5663/2019

Дело № 2-5663/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2019 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "МСК" о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МСК» о защите прав потребителей, указав, что ответчиком нарушен срок передачи ему объекта долевого строительства.

Просит взыскать неустойку, за период 01.01.2019 года по 02.09.2019 года, в размере 427 861,12 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, ранее представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил суду письменные возражения, в которых просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме. В своих возражениях пояснил, что 24.04.2019 г. объект долевого участия - квартира была передана истцу, кроме того, между истцом и ООО «МСК» был подписан акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ и зачета однородных требований, согласно которому стороны пришли к соглашению о том, что с момента подписания данного акта обязательства застройщика в части выплаты истцу неустойки считается исполненным надлежащим образом в полном объеме.

Суд, выслушав пояснение стороны ответчика, изучив доводы стороны истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 3 ст.8 указанного закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 07.12.2016 года между ФИО1 и ООО "МСК" был заключен договор участия в долевом строительстве № К14-800.

В соответствии с п. 4.1. договора истец уплатил по договору 3 613 183 рубля 29 копеек, что подтверждается платежным поручением от 19.01.2017 г.

В соответствии с условиями п.1.5. договора ответчик обязался в срок не позднее IV квартала 2018 года передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру, площадью 56.98 кв.м, в 7-ой секции на 5 этаже с условным номером 800, по адресу: <адрес>

Согласно п.1 ст.4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно условиям договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору, сторона, не исполнившая свои обязательства или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством неустойку (штрафы, пени).

Квартира должна была быть передана истцу в срок до 31.12.2018 года (п.1.5. договора).

Поскольку застройщиком были нарушены сроки передачи объекта, истцом 17.08.2019 г. в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой выплаты законной неустойки, однако ответа получено не было.

Судом установлено, что строительство дома закончено, дом сдан в эксплуатацию.

Из материалов дела усматривается, что передаточный акт к договору участия в долевом строительстве был подписан сторонами 24.09.2019 года, т.е. с нарушением срока.

Между тем в этот же день сторонами был подписан акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров (инвентаризации) БТИ по Договору № К14/800 участия в долевом строительстве от 07.12.2016 г. (далее акт от 24.09.2019 г.) и зачета встречных требований, согласно которому стороны пришли к соглашению о том, что с момента подписания данного акта обязательства застройщика в части выплаты истцу неустойки считается исполненным надлежащим образом в полном объеме учитывая следующее.

В соответствии с обмерами БТИ фактическая площадь квартиры составила 59,5 (пятьдесят девять целых пять десятых) кв. м, что на 2,52 кв. м. больше проектной площади, указанной в пункте 1.2. договора.

В соответствии с п. 4.4.1 договора если в результате окончательного определения общей площади квартиры ее фактическая площадь окажется больше проектной, то цена договора увеличится на стоимость квадратных метров, составляющих разность между фактической и проектной площадью квартиры. Цена одного квадратного метра определена п. 4.1 договора и составила 63 411,43 руб.

Стороны пришли к соглашению, что размер доплаты истца ответчику составляет 159 796,80 руб. (63 411,43 руб.* 2,52 кв.м) (п. 3 акта от 24.09.2019 г.).

В соответствии с условиями договора и в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан выплатить участнику сумму законной неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в срок.

В соответствии с п. 5 акта от 24.09.2019 г. стороны пришли к соглашению, что с учетом явной несоразмерности суммы неустойки, указанной в п.4 настоящего акта, размер законной неустойки, предусмотренной п.2 ст.6 214-ФЗ, подлежащей оплате застройщиком участнику составляет 159 796,80 руб.

В связи с наличием у сторон встречных материальных требований по обязательствам, указанным в п.п. 2-5 настоящего акта, стороны пришли к соглашению осуществить зачет встречных требований по указанным обязательствам на общую сумму в размере 159 796,80 руб. (п. 6 акта от 24.09.2019 г.)

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Случаи недопустимости зачета установлены ст. 411 ГК РФ, в соответствии с которой не допускается зачет требований: о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью; о пожизненном содержании; о взыскании алиментов; по которым истек срок исковой давности; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.п. 7-9 акта от 24.09.2019 г. с момента подписания сторонами настоящего акта: обязательство застройщика в части выплаты участнику законной неустойки, предусмотренной п.2 ст.6 214-ФЗ, считается исполненным надлежащим образом в полном объеме. Обязательство участника в части выплаты застройщику суммы доплаты за разницу между фактической и проектной общей площадью квартиры считается исполненным надлежащим образом в полном объеме. Каких-либо иных финансовых претензий стороны друг к другу не имеют. Стороны подтверждают, что указанные в настоящем акте условия, согласованы сторонами и направлены на взаимовыгодное для обеих сторон, разрешение возникших встречных финансовых обязательств с учетом положений ст.421 ГК РФ.

Поскольку предусмотренные ст. 411 ГК РФ основания недопустимости зачета отсутствуют, а также, учитывая согласие сторон, выразившееся составлении и подписании акта от 24.09.2019 г. суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО "МСК" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2019 года по 02.09.2019 года, в размере 427 861,12 руб.; компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей; взыскании штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено: 13 декабря 2019 года.

Судья: