Решение № 2-1110/2025 2-1110/2025~М-776/2025 М-776/2025 от 9 октября 2025 г. по делу № 2-1110/2025

Копия

Дело № УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московская область 10 октября 2025 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Приваловой О.В., при секретаре судебного заседания Дрёминой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и администрации муниципального округа Егорьевск Московской области об уточнении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Егорьевский городской суд Московской области с иском к ФИО3 и администрации муниципального округа Егорьевск Московской области, в котором просит, с учетом уточнений, уточнить местоположение (координаты) границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 952 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес> следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 362,6 кв.м., адрес объекта: <адрес> домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение общей площадью 103,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, жилым блоком (жилой дом) дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок (жилой дом) общей площадью 103,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 на 75/100 жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 362,6 кв.м, адрес объекта: <адрес>.

В обоснование уточненного иска истец ФИО2 указал, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 214 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>. Также принадлежит право общей долевой собственности, доля в праве 75/100 жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 362,6 кв.м, адрес объекта: <адрес>. <данные изъяты> Решением Егорьевского городского суда Московской области по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО4 жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 362,6 кв.м по адресу: <адрес>, был сохранен в реконструированном состоянии и за истцом прекращено право долевой собственности, выделена в натуре часть жилого дома. Границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 214 кв.м. не определены на кадастровом учете. Было сделано межевание земельного участка. Фактическая площадь составила 952 кв.м. Границы соседних земельных участков определены на кадастровом учете. Споров по границе не имеется. Границы земельного участка администрацией муниципального округа Егорьевск Московской области согласованы надлежащим образом. Была проведена инвентаризация части жилого дома, <данные изъяты> Общая площадь составляет 103,3 кв.м. ООО <данные изъяты> было проведено инженерное обследование строительных конструкций здания, в соответствии с которым выявленные дефекты не влияют на дальнейшую безопасность эксплуатации здания, все строительные конструкции в соответствии с контролируемыми признаками, приведенными в соответствии с ГОСТ № «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находится в работоспособном и ограниченно работоспособном состоянии, внутренние стены жилого дома стоят на собственном фундаменте, в связи с чем истец просит удовлетворить его уточненные исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия и признании уточненных исковых требований в полном объеме. Согласно заявлению, ответчику разъяснены последствия принятия судом ее признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ (л.д. 56).

Признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих - либо прав и охраняемых законом интересов. Суд принимает признание иска ответчиком.

Представитель ответчика администрации городского округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия (л.д. 76).

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Судом установлено, что истцу ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 214 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, а также доля в праве 75/100 жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 362,6 кв.м, адрес объекта: <адрес> (л.д. 8-10).

Документом - основанием является Свидетельство о праве <данные изъяты> (л.д. 11).

Решением Егорьевского городского суда Московской области по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО4 жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 362,6 кв.м. по адресу: <адрес>, был сохранен в реконструированном состоянии и за истцом прекращено право долевой собственности, и выделена в натуре часть жилого дома (л.д. 18).

Границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 214 кв.м. не определены на кадастровом учете, по результатам проведенного межевания фактическая площадь участка составила 952 кв.м.

Границы соседних земельных участков определены на кадастровом учете. Споров по границе в связи несоответствия площади не имеется (л.д. 12 - 13).

Была проведена инвентаризация части жилого дома, <данные изъяты>. Общая площадь составляет 103,3 кв.м.

<данные изъяты> было проведено инженерное обследование строительных конструкций здания, в соответствии с которым выявленные дефекты не влияют на дальнейшую безопасность эксплуатации здания, все строительные конструкции в соответствии с контролируемыми признаками, приведенными в соответствии с ГОСТ № «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находится в работоспособном и ограниченно работоспособном состоянии, внутренние стены жилого дома стоят на собственном фундаменте, площадь 103,3 кв.м. (л.д. 20-26).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу пункта 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Таким образом, уточнение судом границ спорного земельного участка в соответствии с его фактическим пользованием позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков, не нарушает права и законные интересы органа местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Материалами дела установлено, что в спорном жилом доме блокированной застройки между совладельцами сложился порядок пользования, каждый из совладельцев пользуется обособленным блоком дома блокированной застройки. Земельные участки при доме соответственно разделены, имеют конкретную площадь, каждому присвоен свой кадастровый номер.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права собственности.

Учитывая установленные судом юридически значимые обстоятельства, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к ФИО3 и администрации муниципального округа Егорьевск Московской области об уточнении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Уточнить местоположение (координаты) границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 952 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес> следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 362,6 кв.м., адрес объекта: <адрес> домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение общей площадью 103,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, жилым блоком (жилой дом) дома блокированной застройки, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок (жилой дом) общей площадью 103,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 на 75/100 жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 362,6 кв.м, адрес объекта: <адрес>.

На решение Егорьевского городского суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

Судья подпись О.В. Привалова