Решение № 2-4612/2020 2-4612/2020~М-4029/2020 М-4029/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-4612/2020

дело №

50RS0№-92


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к Х., В., ДНТ «Березка» о выделе долей жилого строения (дачи), установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратилась в суд с требованиями к ответчикам о выделе 1/4 доли жилого строения (дачи) Ш., состоящей из занимаемых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, ДНТ «Березка», дача №, <адрес>, установлении границы земельного участка Ш. площадью 675 кв.м по адресу: <адрес>, ДНТ «Березка», дача №, кВ.1 в соответствии с планом фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф», указав, что стороны являются совладельцами долей жилого строения (здания), в настоящее время у истца возникла необходимость реального раздела части жилого дома и земельного участка.

Истец в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны.

Ответчики Х., В., представитель ДНТ «Березка»в суд не явились, о слушании дела извещены, представили заявления о рассмотрения дела в их отсутствии и о согласии с иском.

Суд, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № (в ред. от <дата>) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

В ходе рассмотрения дела установлено, что вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда МО от <дата> по гражданскому делу № удовлетворен иск Ш. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, судом установлен юридический факт принятия наследства Ш. после смерти К., умершего <дата>, за Ш. признано право собственности на ? доли жилого дома, общей площадью 52,2 кв.м. и земельный участок, площадью 420 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти К., умершего <дата>.

Ответчики также являются сособственниками спорного жилого строения и земельного участка при нем.

Стороны пользуются отдельными помещениями, порядок пользования сложился.

Из представленного в материалы дела истцом в порядке ст.56 ГПК РФ технического заключения ООО «Независимая экспертиза «РОСТО», №*1, следует, что по результатам исследований имеется техническая возможность выдела доли дома, при этом доли оставшийся в долевой собственности совладельцев Х. и Я. составляют по ? доли.

Также, границы земельного участка Ш. по адресу: <адрес>, ДНТ «Березка», <адрес>, кВ.1 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как указывает истец и не опровергнуто ответчиками, земельный участок истца в границах существует более 40 лет. В этих же границах земельный участок находился у предыдущего собственника, границы участка никогда не менялись, заборы не переносились, споров между совладельцами смежных земельных участков и ДНТ «Березка» не возникало, что также подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, подписанных всеми смежными землепользователями, включая ДНТ «Березка».

Для оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, Ш. обратилась в ООО «Землеустроитель-Топограф» с просьбой составить межевые планы земельных участков.

При проведении работ по межеванию специалисты ООО Землеустроитель-Топограф» установили, что имеется значительное несоответствие с документальной площадью. <адрес> участка составила 675 кв.м, в то время как по свидетельству равна 420 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию в виду того, что при выделении в собственность не проводились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площадь земельного участка указанная в первичных правоустанавливающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью, при этом кадастровым инженером Ш. рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями

земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходи к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела строения дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2.4 п.8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш. к Х., В., ДНТ «Березка» о выделе долей жилого строения (дачи), установлении границ земельного участка удовлетворить.

Произвести выдел 1/4 доли жилого строения (дачи) Ш., состоящей из следующих помещений: в лит. А1 помещение № площадью 24.4 кв.м, в лит. А помещение № площадью 12.2 кв.м, помещение № площадью 2.6 кв.м, в лит. А5 помещение № площадью 12.4 кв.м, помещение №, площадью 1.9 кв.м, помещение №, площадью 1.1 кв.м, в лит. а1 помещение №, площадью 3.4 кв.м, помещение № площадью 3.2 кв.м, помещение № площадью 8.2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, ДНТ «Березка», дача №, <адрес>.

Установить границы земельного участка Ш. площадью 675 кв.м по адресу: <адрес>, ДНТ «Березка», дача №, <адрес> соответствии с планом фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф»:

№ точек

Дирекц. Углы град.мин.

Горизонтальное проложение (м)

Координата Х (м)

Координата У (м)

1
2

3
4

5
6

7
8

9
103 15.7

89 51.8

160 9.6

184 24.4

181 36.5

273 46.6

270 44.5

2 47.4

4 59.7

15.606

4.210

2.062

11.193

18.527

14.421

6.951

9.451

24.804

508361.470

508357.890

508357.900

508355.960

508344.800

508326.280

508327.230

508327.320

508336.760

2214072.970

2214088.160

2214092.370

2214093.070

2214092.210

2214091.690

2214077.300

2214070.350

2214070.810

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – <дата>

Судья