Решение № 2-813/2018 2-813/2018 ~ М-567/2018 М-567/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-813/2018

Дело № 2-813/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении дома в перепланированном виде и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором первоначально просила сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 122,4 кв.м; признать за ней право собственности на жилой дом в перепланированном и переустроенном виде, литер А, общей площадью 122,4 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 780 кв.м.

В обоснование своих требований истец указала, что (дата) умер ее отец Л.А.И.. После его смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В установленный законом срок она обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после умершего отца и фактически приняла наследство. Данный жилой дом был построен в 1986 году на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома согласно договору № от 31.10.1979, и зарегистрирован в МП БТИ г. Новошахтинска 13.10.1986 в реестре №. В период жизни отец заменил печное отопление на газовое оборудование, в связи с чем необходимо было произвести перепланировку помещений жилого дома без изменения общей площади. При оформлении документов в МУП БТИ было установлено, что перепланированы комнаты № 5 и № 6. В настоящее время ей необходимо признать право собственности на жилой дом в порядке наследования в том виде, в каком он находится. В декабре 2017 года было получено экспертное заключение № <данные изъяты>, в котором сказано, что жилой дом <адрес> перепланирован без нарушений строительных норм и правил. Жилой дом литер А, с пристройкой литер а по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 55.13330.2011, СанПин 2.1.2.2645-10. Перепланировка в жилом доме по <адрес> произведена в целях повышения уровня благоустройства дома и удобства его эксплуатации, без изменения функционального назначения помещений, не затронула внешние несущие стены и существующие в доме коммуникации. Размещение жилого дома литер А, с пристройкой литер а в перепланированном виде, общей площадью 122,4 кв.м на земельном участке, расположенном по <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя ФИО1

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила сохранить спорный дом в перепланированном виде, в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание неизвестны.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела № на дом <адрес>, суд приходит к следующему.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что (дата) умер Л.А.И. (л.д.13 - копия свидетельства о смерти), который приходился истцу отцом (л.д.14 - копия свидетельства о рождении).

Согласно сообщению нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области А.Е.Ю. № от 24.04.2018, после смерти (дата) Л.А.И. заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по закону обратилась дочь наследодателя ФИО2, также в наследственном деле имеется заявление об отказе от наследства по всем основаниям от дочери наследодателя А.С.А. в пользу ФИО2 (л.д.27).

Согласно сообщениям нотариусов Нотариального округа Ростовской области А.Е.Ю., З.В.З. и Ж.М.К. завещания от имени Л.А.И. не имеется.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, наследство, открывшееся после смерти Л.А.И., фактически принято его дочерью ФИО2

Из технической документации на жилой дом <адрес> следует, что он значится за Л.А.И. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 31.10.1979, акта приемки Государственной комиссией индивидуального жилого дома № б/н от 08.09.1986, зарегистрированного в МП БТИ г. Новошахтинска 13.10.1986 в реестре №.

В соответствии с техническим паспортом в настоящее время дом <адрес> имеет общую площадь 122,4 кв.м, при этом жилая площадь составляет 48,9 кв.м. Состав объекта: А,Ап,а. При этом самовольно перепланированы комнаты № 5 и № 6.

Согласно экспертному заключению № от 13.12.2017 <данные изъяты> спорный жилой дом литер А, с пристройкой литер а, перепланирован без нарушений строительных норм и правил, по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. Перепланировка в жилом доме по <адрес> произведена в целях повышения уровня благоустройства дома и удобства его эксплуатации, без изменения функционального назначения помещений, не затронула внешние несущие стены и существующие в доме коммуникации. Размещение жилого дома литер А, с пристройкой литер а, в перепланированном виде, общей площадью 122,4 кв.м на земельном участке, расположенном по <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Данное заключение у суда сомнений не вызывает, так как выполнено уполномоченным лицом, аргументировано и обосновано. В связи с чем суд придает ему доказательственное значение по данному делу.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.

На основании приведенных статей можно сделать вывод, что если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Учитывая, что вышеописанная перепланировка, произведенная в доме <адрес> осуществлена без нарушений строительных норм и правил. Перепланировка в жилом доме по <адрес> произведена в целях повышения уровня благоустройства дома и удобства его эксплуатации, без изменения функционального назначения помещений, не затронула внешние несущие стены и существующие в доме коммуникации. Жилой дом в перепланированном виде угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд считает, что имеются все основания для сохранения данного дома в перепланированном виде.

Принимая во внимание отсутствие других наследников после смерти наследодателя Л.А.И., кроме истца, заявляющих права на его имущество, суд считает, что требования истца о признании за ней права собственности на спорный дом подлежат удовлетворению.

В ином порядке, кроме судебного, истец зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости за собой возможности не имеет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении дома в перепланированном виде и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 122,4 кв.м, жилой площадью 48,9 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 122,4 кв.м, жилой площадью 48,9 кв.м, оставшийся после смерти Л.А.И., умершего (дата).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 09 июня 2018 года.