Решение № 2-148/2025 2-1951/2024 от 25 февраля 2025 г. по делу № 2-1239/2024~М-993/2024

Дело № 2-148/2025 (УИН 42RS0016-01-2024-001376-21)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 26 февраля 2025 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Филатовой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Овченковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о приведении земельного участка в состояние установленное видом разрешенного использования и взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Новокузнецка в лице представителя обратилась в суд с иском к ФИО3 о приведении земельного участка в состояние установленное видом разрешенного использования и взыскании неосновательного обогащения и, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просит: обязать ответчика прекратить коммерческую деятельность - станции технического обслуживания автомобилей «СТО «АТМО», шиномонтажной мастерской и автомойки на земельных участках с кадастровыми номерами № <адрес>, пом. №<адрес>; обязать ответчика привести земельные участки с кадастровыми номерами № по <адрес>, пом. №№<адрес><адрес> в состояние с установленным видом разрешенного использования «под размещение гаражей» и земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «под строительство гаража» в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения в законную силу; обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок государственная и муниципальная собственность на которые не разграничена с координатами <данные изъяты> ориентировочной площадью 162,93 кв.м. от строений, возведенных в результате реконструкции здания гаражей, расположенный южнее помещения по адресу: <адрес>, пом. №№ путем демонтажа и вывоза за счет средств ответчика – ФИО2 и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением «земли общего пользования» за счет средств ответчика; взыскать с ответчика в пользу Администрации <адрес> сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.01.2023г. по 31.12.2024г. в размере 34 548,74 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.02.2023г. по 31.12.2024г. в размере 5 360,15 рублей, а всего 39 908,89 рублей.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником помещений № №

12.01.2023г., ДД.ММ.ГГГГ Комитетом Градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> проведен осмотр земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> пом. №№ и прилегающей территории общего пользования, расположенной на землях, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена, используемых ответчиком.

В ходе осмотра выявлены признаки ведения деятельности станции технического обслуживания «СТО «АТМО», шиномонтажной мастерской и автомойки в здании капитальных гаражей по <адрес>, пом. №№, №; реконструкции нежилых помещений без получения разрешения на строительство (реконструкцию) здания, выразившейся в увеличении параметров здания гаражей, в том числе, размещение части здания на территории земель, государственная собственность на которые не разграничена, что является нарушение обязательных требований земельного законодательства РФ, а именно:

- самовольно занятие земель, государственная и муниципальная собственность на которые не разграничена, расположенных южнее здания гаражей <адрес>№, используемых под размещение реконструированной части здания (ориентировочная площадь самовольно занятого земельного участка 63 кв.м).

Оформление правоустанавливающих документов на дополнительный земельный участок Комитетом не производилось, земельный участок не сформирован, сведения о зарегистрированных правах и координаты границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

По результатам осмотра в адрес ответчика было направлено предостережение об устранении нарушений, которое до настоящего времени не исполнено.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>-Кузбассу.

Представитель истца Администрации <адрес>, а также третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, представили письменные возражения.

В соответствии с п.п.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу.

Выслушав объяснения сторон, заслушав показания свидетеля, пояснения специалиста и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст. 260 ГК РФ, на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст.7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам, жилым; общественно-деловым; производственным; инженерных и транспортных инфраструктур; рекреационным; сельскохозяйственного использования; специального назначения; военных объектов; иным территориальным зонам.

Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением установленных федеральным законом случаев, когда границы земельных участков могут пересекать границы территориальных зон.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.

Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

В соответствии с п.3 ст.72 ЗК РФ органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений.

В соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса РФ утверждение правил землепользования и застройки территорий относится к полномочиям органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 35 Градостроительного кодекса РФ в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон. В состав жилых зон включаются зоны застройки жилыми домами.

Ст. ст.37, 39 Градостроительного кодекса РФ установлена обязанность юридических и физических лиц по получению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка.

В силу п.п.2 п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольно занятия земельного участка. Тогда как в силу подпункта 4 пункта2 названное нормы действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п.1 ст.76 ЗК РФ, юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (п.2).

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (п.3).

Так, выписками из ЕГРН подтверждается, что ответчик является собственником следующих земельных участков:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 1 № (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальный гараж, уточненная площадь – 28,38 кв.м.);

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 1/36 (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальный гараж, уточненная площадь – 22,77 кв.м.);

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 1/37 (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальный гараж, уточненная площадь – 24+/-1,71 кв.м.);

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кооператив «Луч» № (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальный гараж, уточненная площадь – 21,45 кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> в результате проведенных осмотров земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес>, пом. №№ и прилегающей к ним территории общего пользования, расположенной на землях, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена, используемых ответчиком, выявлены признаки ведения деятельности станции технического обслуживания автомобилей «СТО «АТМО», шиномонтажной мастерской и автомойки в здании капитальных гаражей по <адрес>, пом. №№; реконструкции нежилых помещений без получения разрешения на строительство (реконструкцию) здания, выразившейся в увеличении параметров здания гаражей, в том числе, размещение части здания на территории земель, государственная собственность на которые не разграничена, что является нарушением обязательных требований земельного законодательства РФ, а именно самовольным занятием земель, государственная и муниципальная собственность на которые не разграничена, расположенных южнее здания гаражей по <адрес>, помещения №№, используемых под размещение реконструированной части здания, что подтверждается актами осмотра земельного участка.

Оформление правоустанавливающих документов на дополнительный земельный участок Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> не производилось, земельный участок не сформирован, сведения о зарегистрированных правах и координаты границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, при осмотре данных земельных участков, установлено нецелевое использование земельных участков с установленным видом разрешенного использования «под индивидуальный гараж» по <адрес>: кадастровый № (пом.№), кадастровый № (пом.№), с кадастровый № (пом.№) с кадастровый № (пом.№), поскольку на данных земельных участках расположена станция технического обслуживания автомобилей «СТО «АТМО», шиномонтажная мастерская и автомойка и ведется коммерческая деятельность.

В связи с установленными нарушениями в адрес ответчика 20.10.2023г. было направленно предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, о принятии мер по обеспечению соблюдения № № (пом.№), № (пом.№), № (пом.№), № (пом.№) в соответствии с установленным видом разрешенного использования «под индивидуальный гараж». В дальнейшем использовать земельные участки строго в соответствии с видом разрешенного использования, в установленных границах; оформить правоустанавливающие документы на земельный участок под нежилым помещением № по <адрес>; освободить самовольно занятый земельный участок ориентировочной площадью 63 кв.м., расположенный южнее земельных участков <адрес> № 38 от строений, возведенных в результате реконструкции здания гаражей, сооружений, привести его в надлежащее состояние, пригодное для дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением «земли общего пользования». Установлен срок предоставления информации в течение 60 дней со дня направления предостережения.

До настоящего времени указанное предостережение не исполнено, что подтверждается также актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что ответчик неоднократно обращался в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, занимаемого гаражом, площадь земельного участка 23 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №

Решениями Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику в предварительном согласовании предоставления земельного участка для размещения индивидуального гаража по <адрес>, гараж № было отказано в связи с тем, что образуемый земельный участок, согласно схеме расположения земельного участка или земельных участок на кадастровом плане территории, приложенной к заявлению располагается в пределах красных линий, утвержденных распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по проекту планировки улично-дорожной сети Новокузнецкого городского округа».

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в Управление Росреестра по <адрес>-Кузбассу с заявлениями об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении принадлежащих ему на праве собственности земельных участков в связи с выбором иного вида их разрешенного использования.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет приостановлен, поскольку площадь земельных участков меньше минимального размера, предусмотренного для указанных видов разрешенного использования, в связи с чем внесение изменений не представляется возможным.

Согласно топографической съемке земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>№ выполненной 26.12.2024г. кадастровым инженером МБУ НГО «Городское управление развития территории» Свидетель №2, площадь самовольно занятого ответчиком земельного участка составляет 162,93 кв.м., также установлены характерные координаты точек самовольно занятого земельного участка.

В судебном заседании свидетель ФИО8 – сотрудник отдела муниципального контроля Комитета градостроительства и земельных ресурсов подтвердила свое участие в определении совместно с кадастровым инженером площади спорного земельного участка и его координат, показала что границы и площадь занимаемых ответчиком земельных участков не соответствуют параметрам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости.

Из пояснений Свидетель №2, являющегося специалистом МБУ «Городское управление развития территорий»» следует, что он является кадастровым инженером и по заданию Администрации <адрес> проводил работы в целях определения фактического положения гаражей по <адрес>, в результате которых было установлено несоответствие площади параметрам, содержащимся в ЕГРН.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик использует принадлежащие ему земельные участки с нарушением вида их разрешенного использования, доказательств, свидетельствующих о правомерном занятии ответчиком спорного земельного участка площадью 162,93 кв.м. строениями, возведенными в результате реконструкции здания гаражей, расположенных южнее по <адрес>, пом. №№,№ в <адрес>, ответчиком, его представителем не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика обязанности привести земельные участки в состояние установленное видом разрешенного использования, а также об освобождении ответчиком самовольно занятого земельного участка площадью 162,93 кв.м. от строений, возведенных в результате реконструкции здания гаражей, расположенных южнее по <адрес>, пом. №№ <адрес>, путем их демонтажа и вывоза за счет средств ответчика, а также приведение его в надлежащее состояние, пригодное для дальнейшего использования, с видом разрешенного использования «земельные участки (территории) общего пользования».

Доводы, изложенные стороной ответчика в письменных возражениях, не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Согласно ч.2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание объем мероприятий, которые необходимо будет произвести ответчику, суд полагает необходимым установить срок для исполнения обязательств в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Данный срок для исполнения решения суда является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

Обсуждая требование истца о возложении на ответчика обязанности прекратить коммерческую деятельность - станции технического обслуживания автомобилей «СТО «АТМО», шиномонтажной мастерской и автомойки на земельных участках с кадастровыми номерами № суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении, поскольку удовлетворение искового требования о возложении на ответчика обязанности по приведению земельных участков в состояние, установленное видом разрешенного использования, подразумевает прекращение коммерческой деятельности.

Истцом заявлены также требования о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34548,74 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

П. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1).

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

По смыслу приведенных норм права условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: имело место приобретение (сбережение) имущества, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

Таким образом, поскольку судом установлено, что спорная территория земельного участка площадью 162,93 кв.м. находится в пользовании ответчика незаконно, доказательства того, что он прекратил использование земельного участка указанной площадью им в соответствии со ст. 56 ГП КРФ не представлено, исковые требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в пределах исковых требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению. При этом суд отмечает, что дата с которой истец определяет начало периода неосновательного обогащения, определена с учетом предоставленного ответчику срока для выполнения требований, изложенных в предостережении от ДД.ММ.ГГГГ.

При определении размера арендной платы, условий, сроков ее внесения в <адрес> суд руководствуется постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты» (далее Порядок) согласно которому расчет неосновательного обогащения производится по следующей формуле:

А – годовой размер неосновательного обогащения (руб.)

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где

Кс – кадастровая стоимость земельного участка (руб)

Кв – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка

Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у

Кк – коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов

Ки – коэффициент, учитывающий уровень инфляции

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ», исходя из которой сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ответчика составит 34548,74 рублей согласно расчету:

- за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г. (397511,73*0,0425*1 = 16894,25 руб.)

- за период с 01.01.2024г. по 31.12.2024г. (397511,73*0,0425*1,045 = 17654,49 руб.), всего в размере 34548,74 рублей (16894,25+17654,49).

Обсуждая требования истца о взыскании с ответчика процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5360,15 руб., суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что между сторонами отсутствует соглашение об оплате за пользование спорным земельным участком, взыскиваемые проценты имеют природу неустойки. Поскольку ответчик не исполнял обязательства по внесению платы за фактическое пользование указанным земельным участком, проценты подлежат начислению на неосновательное сбережение средства за каждый расчетный период нарастающим итогом с даты, следующей за истекшим расчетным периодом начисления суммы неосновательного обогащения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах исковых требований).

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом ключевой ставки действующей в соответствующие периоды, согласно информационному сообщению Банка России от ДД.ММ.ГГГГ, составит 5360,15 руб., согласно расчету:

- с 01.02.2023 г. по 28.02.2023 г. (1434,85х28х7,50%/365=8,26 руб.;

- с 01.03.2023 г. по 03.04.2023 г. (2730,85х34х7,50%/365=19,08 руб.;

- с 04.04.2023 г. по 02.05.2023 г. (4165,70х29х7,50%/365=24,82 руб.;

- с 03.05.2023 г. по 31.05.2023 г. (5554,27х29х7,50%/365=33,10 руб.;

- с 01.06.2023 г. по 03.07.2023 г. (6989,12х33х7,50%/365=47,39 руб.;

- с 04.07.2023 г. по 23.07.2023 г. (8377,69х20х7,50%/365=167,08 руб.;

- с 24.07.2023 г. по 31.07.2023 г. (8377,69х8х8,50%/365=15,61 руб.;

- с 01.08.2023 г. по 14.08.2023 г. (9812,54х14х8,50%/365=31,99 руб.;

- с 15.08.2023 г. по 31.08.2023 г. (9812,54х17х12%/365=54,84 руб.;

- с 01.09.2023 г. по 17.09.2023 г. (11247,39х17х12%/365=62,86 руб.;

- с 18.09.2023 г. по 02.10.2023 г. (11247,39х15х13%/365=60,09 руб.;

- с 03.10.2023 г. по 29.10.2023 г. (12635,96х27х13%/365=121,51 руб.;

- с 30.10.2023 г. по 31.10.2023 г. (12635,96х2х15%/365=10,39 руб.;

с 01.11.2023 г. по 30.11.2023 г. (14070,81х30х15%/365=173,48 руб.;

с 01.12.2023 г. по 17.12.2023 г. (15459,38х17х15%/365=108 руб.;

с 18.12.2023 г. по 31.12.2023 г. (15459,38х14х16%/365=94,87 руб.;

с 01.01.2024 г. по 09.01.2024 г. (15459,38х9х16%/365=60,99 руб.;

с 10.01.2024 г. по 31.01.2024 г. (16894,25х22х16%/365=162,93 руб.;

с 01.02.2024 г. по 29.02.2024 г. (18389,58х29х16%/365=233,77 руб.;

с 01.03.2024 г. по 31.03.2024 г. (19788,43х31х16%/365=268,91 руб.;

с 01.04.2024 г. по 02.05.2024 г. (21283,7632х16%/365=298,56 руб.;

с 03.05.2024 г. по 03.06.2024 г. (22730,85х32х16%/365=318,85 руб.;

с 04.06.2024 г. по 30.06.2024 г. (24226,18х27х16%/365=286,73 руб.;

с 01.07.2024 г. по 28.07.2024 г. (25673,27х28х16%/365=315,11 руб.;

с 29.07.2024 г. по 31.07.2024 г. (25673,27х3х18%/365=37,98 руб.;

с 01.08.2024 г. по 02.09.2024 г. (27168,60х33х18%/365=442,14 руб.;

с 03.09.2024 г. по 150092024 г. (28663,93х13х18%/365=183,76 руб.;

с 16.09.2024 г. по 30.09.2024 г. (28663,93х15х19%/365=223,81 руб.;

с 01.10.2024 г. по 27.0102024 г. (30111,02х27х19%/365=423,20 руб.;

с 28.10.2024 г. по 31.10.2024 г. (30111,02х4х21%/365=69,30 руб.;

с 01.11.2024 г. по 02.12.2024 г. (31606,35х32х21%/365=581,90 руб.;

с 03.12.2024 г. по 31.12.2024 г. (33053,44х29х21%/365=551,49 руб.; а всего в размере 5360,115 руб.

Поскольку истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ (в редакции, действующей на момент подачи иска) с ответчика в доход местного бюджета (муниципальное образование <адрес>) подлежит взысканию госпошлина в сумме 13397,26 рублей, согласно расчету: (6000 руб. +6000 руб. (требования неимущественного характера)+ 34548 руб. 74 коп,+ 5360 руб. 15 коп)-20 000 руб.)*3 %+800 руб.).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о приведении земельного участка в состояние установленное видом разрешенного использования и взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, (паспорт: №) в течение двух месяцев с момента вступления <адрес><адрес> №№ в г. Новокузнецке в состояние с установленным видом разрешения использования «под размещение гаражей» и земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «под строительство гаража».

Обязать ФИО1, (паспорт: №) в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок государственная и муниципальная собственность на которые не разграничена с координатами, ориентировочной площадью 162,93 кв.м. от строений, возведенных в результате реконструкции здания гаражей, расположенный южнее по адресу: <адрес> в г.Новокузнецке путем демонтажа и вывоза за счет собственных средств ФИО3 и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением «земли общего пользования».

Взыскать с ФИО1, (паспорт: №) в пользу Администрации г.Новокузнецка, ИНН: №, ОГРН: № сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2024 г. в размере 34548 руб. 74 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2024 г. в размере 5360 руб. 15 коп.. а также госпошлину в доход местного бюджета в размере 13397 руб. 26 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области.

В окончательной форме решение суда принято 07.03.2025 г.

Председательствующий: