Решение № 2-17/2026 2-17/2026(2-328/2025;)~М-300/2025 2-328/2025 М-300/2025 от 25 февраля 2026 г. по делу № 2-17/2026

Изготовлено в совещательной комнате Дело № 2-17/2026

УИД 46RS0022-01-2025-000387-64


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Солнцево, Курской области 24 февраля 2026 года

Солнцевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Боровлева Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Болотовой Е.С.,

с участием:

представителя истца ФИО2 – по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, администрации Шумаковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности и установлении границ земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 4376 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Солнцевский, сельсовет Шумаковский <адрес>, указав на то, что вышеуказанный земельный участок и жилой дом она прибрела у ФИО4 в 2001 году (по расписке). Спорный земельный участок принадлежал ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство (по завещанию), который умер ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было. С 2001 года ФИО2 владеет недвижимым имуществом открыто и непрерывно как своим собственным.

Кроме того, истец ФИО2 просит суд установить границы спорного земельного участка, в соответствие с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8.

В судебное заседание истец ФИО2 надлежаще извещенная о слушании дела не явилась, ее представитель ФИО10, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить.

Ответчик – глава администрации Шумаковского сельсовета <адрес>, надлежаще извещенная о слушании дела в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных ФИО2 требований.

Ответчик ФИО4 надлежаще и заблаговременно извещался о слушании дела, однако в судебное заседание не явился.

Разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания (статья 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Часть 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 постановления Пленума N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4, принял наследственное имущество, в порядке наследования по завещанию после смерти своего отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и на спорный земельный участок, однако право собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрировал.

В 2001 году земельный участок и расположенный на нем жилой дом у ФИО4 по расписке приобрела ФИО2. С этого времени истица владеет и постоянно пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, данное обстоятельство подтверждается показаниями представителя ФИО2 – ФИО10, а также свидетелей Свидетель №1 и ФИО6.

В случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.

То есть по смыслу закона понятие «добросовестность» является субъективным фактором для обладателя вещи, которое формируется на объективных данных, обусловивших владение. Из таких объективных данных ФИО2 располагала сведениями о том, что она владеет жилым домом и земельным участком с момента его приобретения и постоянно и непрерывно пользуется с 2001 года как собственник.

Поскольку ФИО2 владеет земельным участком, как давностный владелец, на основании положений ст. 234 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 года N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО1", может быть приобретен по давности владения в частную собственность.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что длительное владение и пользование ФИО2 недвижимым имуществом следует признать добросовестным, что в совокупности с открытостью и непрерывностью владения в течение 24 лет образует основания для признания права собственности за ней на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Удовлетворяя требования ФИО2 и признав за ней право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, суд установил, что границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО8, которым ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Солнцевский, Шумаковский сельсовет, <адрес>.

Указанный земельный участок согласно заключения располагается в зоне Ж1 с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», предельный минимальный размер не устанавливается, предельный максимальный размер 5000 кв.м..

Как усматривается из свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Шумаковского сельсовета <адрес> ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Совокупность исследованных доказательств, в том числе схема расположения земельного участка на межевом плане территории, позволяет суду прийти к выводу о том, что фактические границы испрашиваемого земельного участка на местности существуют, при этом документов об отнесении части земельного участка к землям, государственная собственность на которые разграничена и используется истцом самовольно, ответчиком в материалы дела не представлено. При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для вывода о том, что требования истца направлены на приобретение прав на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, в обход установленной действующим законодательством процедуры.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Проанализировав вышеуказанные нормы законодательства, регулирующие возникшие правоотношения, суд приходит к выводу, что требования истца, следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 4376 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 15.09.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО8.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда, через Солнцевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2026 года.

Судья Н.Н. Боровлев