Решение № 2-239/2017 2-239/2017~М-167/2017 М-167/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-239/2017

Дело № 2-239/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рыльск 23 мая 2017 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Лавриковой М.В.,

при секретаре Ореховой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на квартиру, указав, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен <данные изъяты> жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. <дата> по договору купли-продажи он купил у ФИО5 <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Квартира поставлена на кадастровый учет. В регистрации права собственности на квартиру ему отказано, поскольку договор от <дата> не зарегистрирован в органе БТИ, договор не позволяет идентифицировать квартиру в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Просил признать за ним право собственности на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО3, иск поддержал.

Представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала требования по основаниям, изложенным в иске, и пояснила, что <дата> ФИО4 купил у ФИО5 квартиру по адресу: <адрес> по договору купли-продажи. С момента приобретения он добросовестно пользуется данной квартирой. Отсутствие регистрации договора купли-продажи в органах БТИ препятствует истцу в государственной регистрации права собственности. Просила удовлетворить требования истца в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в суд не явился, о времени и месте заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск признал. Из его письменного объяснения видно, что на основании договора купли-продажи от <дата> №, удостоверенного нотариусом ФИО1, права собственности передал ФИО4, претензий не имеет.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ФИО6 в суд не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены.

Представитель третьего лица Администрации Никольниковского сельсовета Рыльского района Курской области в суд не явился, о времени и месте заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск ФИО4 признал.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не находит препятствий рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы, суд находит, что иск ФИО4 обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Ч.1 ст. 551ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из договора от <дата>, удостоверенного нотариусом Рыльского нотариального округа Курской области ФИО1, между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, по которому ФИО5 продал ФИО4 приватизированную <данные изъяты> квартиру, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., том числе - жилой <данные изъяты> кв.м., находящуюся в <адрес>. Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, личность подписавших договор установлена, их дееспособность, а также принадлежность квартиры ФИО5 Аю проверена, что подтверждается копией договора (л.д.11), копией технического паспорта по состоянию на <дата> (л.д.18-24).

Указанный договор не зарегистрирован в участке технической инвентаризации Рыльского муниципального предприятия «Феникс» ЖКХ.

Постановлением Администрации Никольниковского сельсовета Рыльского района Курской области от <дата> № уточнен адрес квартиры, присвоен адрес: <адрес> (л.д.17).

Согласно справке Рыльского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ № от <дата> (л.д.25) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО5

Свидетель ФИО2 в суде пояснил, что в <дата> г. ФИО4 приобрел у ФИО5 приватизированную квартиру в <адрес> и проживал в ней со своей семьей.

Из материалов видно, что ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата>, выданного Никольниковским сельским Советом народных депутатов Рыльского района Курской области, принадлежит земельный участок, из категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного <дата> (л.д.14), копией кадастровой выписки о земельном участке (л.д.15).

Оценивая представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил, что продавец ФИО5, являясь собственником спорной квартиры, продал ее ФИО4 по договору от <дата>, удостоверенному нотариусом Рыльского нотариального округа Курской области. Отсутствие регистрации договора купли-продажи препятствует истцу в регистрации сделки в Управлении Росреестра по Курской области.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2017 г.

Судья: (подпись) М.В. Лаврикова