Решение № 2-2978/2024 2-2978/2024~М-51/2024 М-51/2024 от 5 марта 2024 г. по делу № 2-2978/2024

КОПИЯ

ДЕЛО № 2-2978/2024

50RS0028-01-2024-000074-84

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 «марта» 2024 года г.о. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего Захаренко Ю.В., при секретаре Кощавцевой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЭУК «Новое Медведково» к ФИО1 о приведении фасада здания в первоначальное состояние, взыскании неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЭУК «Новое Медведково» обратилось в суд с иском к ФИО2 и просит суд обязать ФИО2 в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести фасад здания (входную группу нежилого помещения № многоквартирного дома по адресу: <адрес>) в первоначальное состояние, в соответствии с проектом МКД. В случае неисполнения решения суда, взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЭУК «Новое Медведково» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок, до момента фактического исполнения решения суда, расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что Управляющая организация ООО «ЭУК «Новое Медведково» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании Лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ г., и в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленном в Протоколе общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик является собственником нежилого помещения №, расположенного в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ходе комиссионного осмотра общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, сотрудниками ООО «ЭУК «Новое Медведково» был выявлен факт размещения на фасаде здания автомата для продажи воды (водомат), в связи с чем, нарушен архитектурно-художественный облик здания.

Установка автомата для продажи воды (водомата) на фасаде здания – входной группе нежилого помещения №, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проектом данного МКД не предусмотрена, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик, несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное судом время, не явился. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Учитывая, что судебные извещения, как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ), доставлялись по адресу ответчика, он, согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Исходя из положений указанных норм, фасад здания относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 ст. 36 ЖК РФ). Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты права общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 8, 24 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что строительная конструкция - часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности, и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Пункту 3.5.8 данных Правил установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Монтаж автомата для продажи воды к фасаду здания МКД является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), не только третьим лицам, но и самому собственнику (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом порядок получения данного разрешения также предусмотрен соответствующей главой Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующей, в том числе, вопрос организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Полномочия управляющих компаний предъявлять требования о приведении фасадов многоквартирных домов в первоначальное состояние предусмотрено вышеназванными положениями действующего законодательства.

В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491.

Согласно пп. «е» п.10 Правил №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от дата № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, установлено право управляющих организаций, как организаций представляющих интересы собственников помещений многоквартирных жилых домов, на обращение в суд с исками об истребовании имущества из чужого незаконного владения и об устранении всяких нарушений права собственности.

Согласно п. 14 ст. 5 Правил благоустройства территории городского округа Мытищи МО от 15.09.2022 г. № 44/1, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области содержание и ремонт внешних поверхностей объектов капитального строительства, в том числе крыш, фасадов, архитектурно-декоративных деталей (элементов) фасадов, оконных и дверных проемов, витражей, витрин, навесов, балконов, входных групп, цоколей, террас, а также размещаемых на них конструкций, в том числе средств размещения информации и оборудования осуществляются в соответствии с установленными правилами и требованиями к содержанию внешних поверхностей зданий, строений, сооружений и размещаемых на них конструкций и оборудования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Управляющая организация ООО «ЭУК «Новое Медведково» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании Лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленном в Протоколе общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик является собственником нежилого помещения №, расположенного в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ходе комиссионного осмотра общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, сотрудниками ООО «ЭУК «Новое Медведково» был выявлен факт размещения на фасаде здания автомата для продажи воды (водомат) без разрешения общего собрания собственников МКД, что зафиксировано актом об установлении факта от ДД.ММ.ГГГГ и фотофиксацией.

ДД.ММ.ГГГГ истцом составлен акт об установлении факта установки водомата без разрешения общего собрания собственников МКД.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № истцом в адрес ответчика направлено уведомление-предупреждение.

Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца и считает возможным, обязать ответчика, в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, привести фасад здания (входную группу нежилого помещения № многоквартирного дома по адресу: <адрес>) в первоначальное состояние в соответствии с проектом МКД.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.1,2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно п. 3 ст. 206 ГПК РФ установлено, что суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца в части взыскания с ответчика,

в случае неисполнения решения суда, судебной неустойки в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок до момента фактического исполнения решения суда,

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 193-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЭУК «Новое Медведково» к ФИО2 о приведении фасада здания в первоначальное состояние, взыскании неустойки, судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести фасад здания (входную группу нежилого помещения № 7 многоквартирного дома по адресу: <адрес>) в первоначальное состояние в соответствии с проектом МКД.

В случае неисполнения решения суда, взыскивать с ФИО2 в пользу ООО «ЭУК «Новое Медведково» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать c ФИО2 расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: 07 марта 2024 года

Судья: /Ю.В. Захаренко/