Решение № 2-1138/2018 2-1138/2018~М-1152/2018 М-1152/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-1138/2018

Дело № 2-1138/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Стерлибашево 13 ноября 2018 года

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Семенова И.С.,

при секретаре Яппаровой А.И.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что в 2013 году Администрацией муниципального района <адрес> ей в аренду был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, сроком на пять лет. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение и начато строительство жилого дома. В настоящее время строительство жилого дома завершено.

В целях государственной регистрации права собственности на жилой дом истец обратился в Межмуниципальный отдел по Федоровскому и <адрес>м Управления Росреестра по РБ, однако в государственной регистрации права собственности ему было отказано по причине истечения срока аренды земельного участка.

В связи с изложенным истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в судебном порядке.

В судебное заседание не явились истец, представитель ответчика, третьи лица, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленный иск поддержал, пояснив суду, что истец не успел оформить право собственности на дом до истечения срока аренды земельного участка. Спорный дом истец строил вместе с супругом ФИО6, который согласен на оформление дома на имя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ арендаторы земельных участков имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением главы Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ для целей индивидуального жилищного строительства истцу в аренду был предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:43:010104:552, площадью 1 495 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией муниципального района <адрес> РБ был заключен договор аренды земельного участка № сроком по ДД.ММ.ГГГГ и указанный земельный участок был передан истцу по акту приема-передачи.

Судом установлено, что с момента выделения истцу земельного участка он вносит плату за его использование на основании договора аренды.

В период действия вышеуказанного договора аренды ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение № на строительство на данном участке индивидуального жилого дома сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ и начато строительство жилого дома.

В соответствии с техническим паспортом спорный жилой дом был возведен в 2018 году, имеет общую площадь 59,9 кв.м, жилую – 35,9 кв.м, сведения о его правообладателях в органах БТИ отсутствуют.

Спорному жилому дому присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный под жилым домом, постановлен на кадастровый учет за номером 02:43:010104:552, имеет площадь 1 495 кв.м, отнесен к категории земель населенных пунктов, его разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. В Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателях данного земельного участка не имеется, содержатся сведения о заключении с истцом договора аренды земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на спорный жилой дом не имеется.

Согласно справке начальника отдела жизнеобеспечения – главного архитектора Администрации МР <адрес> РБ спорный жилой дом соответствует установленным градостроительным нормам согласно градостроительному плану земельного участка, угрозу жизни и здоровью людей в целях дальнейшего проживания не представляет.

Таким образом, в связи с тем, что меры по оформлению права собственности на дом были предприняты истцом за пределами срока аренды расположенного под ним земельного участка, оформление права собственности истца на возведенный им жилой дом возможно лишь в судебном порядке.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, был предоставлен истцу в аренду для строительства жилого дома в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями градостроительного законодательства истцом получено разрешение на строительство, спорный жилой дом возведен истцом в соответствии с градостроительными нормами, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литера А) общей площадью 59,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья И.С. Семенов