Решение № 2-1950/2017 2-1950/2017 ~ М-1318/2017 М-1318/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-1950/2017

Дело № 2-1950/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Быстряковой Д.С.,

при секретаре Багдасарян И.В.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о сохранении жилого дома с хозяйственными строениями, сооружениями в реконструированном виде, разделе жилого дома с хозяйственными строениями, сооружениями, с определением размера долей в выделенной части жилого дома с хозяйственными строениями, сооружениями, прекращении право общей долевой собственности, третье лицо Администрация города Феодосии Республики Крым, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, уточнив исковые требования (л.д. 107-111), обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просят сохранить в реконструированном виде жилой дом с хозяйственными строениями, сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, разделить указанное домовладение, выделив истцам помещений на их объединенную долю; определить равными доли истцов в выделенной части указанного жилого дома с хозяйственными строениями, сооружениями; прекратить общую долевую собственность сторон на указанное недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с хозяйственными строениями, сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>. Так, ФИО1 принадлежит право собственности на 7/50 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с хозяйственными строениями сооружениями. ФИО2 принадлежит право собственности на 7/50 дои в праве общей долевой собственности на указанное домовладение. ФИО3 на праве собственности принадлежит 36/50 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение. Несмотря на то, что порядок пользования указанным домом фактически сложился, между сторонами возникают разногласия по поводу пользования данным недвижимым имуществом, в связи с чем, возникла необходимость его раздела.

Истцы в судебном завещании не присутствовали, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебном заседании не присутствовал, извещена надлежащим образом, в поданном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить, произвести раздел домовладения согласно второму варианту экспертного заключения, просила возложить на ответчика расходы по осуществлению переоборудования, при котором необходимо перенести перегородку между помещениями 1-2 площадью 10,4 кв.м и 2-1 площадью 17,4 кв.м и обустроить помещения 1-2 площадью 17,4 кв.м и 2-1 площадью 10,4 кв.м. Взыскать с ответчика судебные расходы.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против раздела домовладения согласно второму варианту экспертного заключения, просил возложить на него расходы по осуществлению переоборудования, при котором необходимо перенести перегородку между помещениями 1-2 площадью 10,4 кв.м и 2-1 площадью 17,4 кв.м и обустроить помещения 1-2 площадью 17,4 кв.м и 2-1 площадью 10,4 кв.м. Судебные расходы разделить между сторонами в равных долях.

Представитель третьего лица – Администрации г. Феодосии Республики Крым в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом.

Выяснив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 7/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО4, которая после регистрации брака изменила фамилию на ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 7/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит 36/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных

В силу требований ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав свобод и законных интересов.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При рассмотрении настоящего дела, была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Как следует из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом предложен четыре варианта раздела жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями по <адрес>.

Согласно выводов эксперта, рыночная стоимость в домовладении по <адрес> без учета прав на земельный участок по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 835767 рублей. На территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес> самовольно выстроенные строения, сооружения отсутствуют.

Исходя из содержания технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и вышеуказанному заключению экспертизы, отсутствует разрешение устройство перегородки лит «а1» и на возведение сарая лит «Г1».

Согласно данным БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь застройки веранды литер «а1» составляла 19 кв.м, высота – 2,5 м, строительный объем – 47 куб.м (л.д. 67). Данное строение не отмечено как самовольное и внесено в реестр прав собственности на недвижимое имущество (л.д. 104).

Согласно данным БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь застройки веранды литер «а1» составляла 9 кв.м, высота – 2,5 м, строительный объем – 47 куб.м (л.д. 11).

Таким образом, площадь застройки, высота, строительный объем веранды литер «а1» не изменились. Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса на устройство перегородки выдача разрешения на строительство не требуется. Согласно п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости, не относится к самовольному строительству.

В связи с изложенным, веранда литер «а1» не является самовольно выстроенной.

Сарай литер «Г1» является строением вспомогательного назначения, на которое выдача разрешения на строительство не требуется. Следовательно, данное строение не является самовольно выстроенным.

Однако, сарай литер «Г1» относится к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации, в связи с чем на сарай «Г1» необходимо зарегистрировать право собственности. Объемно-планировочное решение строений вспомогательного назначения (сарая литер «Г1») строительными, противопожарными, санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами не регламентируется.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить жилой дом с хозяйственными строениями, сооружениями в реконструированном виде.

С учетом того, что стороны просили произвести раздел по второму варианту экспертизы, данный вариант соответствует фактически сложившемуся порядку пользования, близок к размерам долей сторон, суд считает возможным произвести раздел жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями по <адрес> в соответствии со вторым вариантов, предложенным экспертом.

При втором варианте раздела общая стоимость помещений, строений, сооружений, выделяемых совладельцами (ФИО1 и ФИО2) на 14/50 доли, составляет 229346 руб., что на 126 руб. меньше, чем полагается, и соответствует 28/100 доли. Общая стоимость помещений, строений и сооружений, выделяемых совладельцу на 36/50 доли, составляет 590196руб., что на 126 руб. больше, чем полагается, и соответствует 72/100 доли.

При втором варианте раздела жилого дома предлагается выполнить следующее переоборудование: перенести перегородку между помещениями 1-2 площадью 10,4 кв.м и 2-1 площадью 17,4 кв.м и обустроить помещения 1-2 площадь. 17,4 кв.м и 2-1 площадью 10,4 кв.м; в помещении 2-2 площадью 8,7 кв.м, выделяемом совладельцам (ФИО1 и ФИО2) на 14/50 доли установить перегородку и обустроить помещение 2-2-1 площадью 5,9 кв.м и помещение 2-2-2 площадью 2,8 кв.м; в помещении 2-2-2 оборудовать санузел, установить унитаз и душевой поддон (приложение №); в помещении 1-1 площадью 13,8 кв.м, выделяемом совладельцу на 36/50 доли, установить двухконтурный газовый котел; помещения, выделяемые каждому из совладельцев, необходимо оборудовать автономным электроснабжением, водоснабжением, водоотведением, газоснабжением, отоплением от газового котла, установить индивидуальные приборы учета.

При втором варианте раздела жилого дома литер «А» <адрес> стоимость переоборудования может составить 108847 руб. в действующих ценах на дату проведения экспертизы (приложение №).

На работы по оборудованию автономного электроснабжения, водоснабжения и водоотведения необходимо получение технических условий в специализированном учреждении в соответствии с действующими нормативными требованиями.

Стоимость данных работ может быть определена, уточнена и учтена дополнительно после обследования электрических и водопроводных сетей специализированными организациями, выполнения соответствующей проектной документации, при предъявлении акта выполненных работ и квитанции за выполненную работу.

На работы по оборудованию автономного газоснабжения и отопления необходимо выполнить проектную документацию в специализированных учреждениях в соответствии с действующими нормативными требованиями. Стоимость данных работ может быть определена после выполнения проектной документации.

Предлагаемое переоборудование предлагается на уровне проектного задания. Предлагаемое переоборудование жилого дома литер «А» по <адрес> необходимо согласовать с органом местного самоуправления в установленном порядке.

При первом и втором вариантах раздела жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а» и верандой литер «а1» по <адрес> помещения жилого дома, выделяемые совладельцам на 14/50 доли, и помещения жилого дома, выделяемые совладельцу на 36/50 доли, при условии оборудования автономных коммуникаций, согласно ст.49 п.2 Градостроительного кодекса РФ и согласно п. 3.2, п. 3.3 СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001Дома жилые одноквартирные» являются отдельным жилым блоком в доме сблокированной застройки.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома, конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудование не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояние здоровья и других, заслуживающих внимание обстоятельств.

Сторонами не получено согласие органа местного самоуправления на предполагаемое переоборудование жилого дома литер «А», однако, при предложенном в экспертном заключении втором варианте раздела жилого дома, не предложено производить реконструкцию, связанную с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, в вязи с чем суд считает возможным произвести раздел без согласования с местным органом самоуправления.

При произведенным разделе, с ответчика ФИО3 в пользу истцов ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию компенсации разницы в стоимости выделяемых долей, которая составляет 126 рублей.

Также на стороны возлагаются обязательство по выполнению переоборудований с учетом выделенных им помещений, строений, сооружений и достигнутой между ними договоренности.

С учетом вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку производится раздел жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, то должно быть прекращено право общей долевой собственности сторон на указанное имущество. Учитывая, что доли истцов до выдела им объединенной доли были равными, суд считает возможным определить их доли в выделенной им части домовладения равными.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, который в целом состоит из: жилой дом литер «А», пристройка литер «а», веранда литер «а1», летняя кухня литер «Б»; сарай литер «В», гараж литер «Г», сарай литер «Г1», навес литер «Д», уборная литер «О», сарай литер «Е», сарай литер «Ж», ворота с калиткой №, мощение №, мощение №.

Произвести раздел жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в частную собственность ФИО1, ФИО2 следующие помещения жилого дома литер «А»: 2-1 – жилая комната площадью 10,4 кв.м; веранда литер «а1»: 2-2 – веранда площадью 8,7, 2-3 – прихожая-кухня площадью 6,9 кв.м. Площадь данных помещений составляет 26,0 кв.м, в том числе жилая – 10,4 кв.. В приложении № данные помещения окрашены желтым цветом.

Выделить в частную собственность ФИО1, ФИО2 следующие строения, сооружения: летняя кухня литер «Б», ? часть ворот с калиткой №.

Выделить в частную собственность ФИО3 следующие помещения жилого дома: пристройка литер «а»: 1-1 – вернада площадью 13,8 кв.м, жилой дом литер «А»: 1-2 – кухня площадью 17,4 кв.м, 1-3 – жилая комната площадью 17,4 кв.м. Площадь данных помещений составляет 48,6 кв.м, в том числе жилая – 27,8 кв.м. В приложении № данные помещения окрашены зеленым цветом.

При произведенном разделе ФИО3 за собственный счет необходимо выполнить следующее переоборудование: перенести перегородку между помещениями 1-2 площадью 10,4 кв.м и 2-1 площадью 17,4 кв.м и обустроить помещения 1-2 площадь. 17,4 кв.м и 2-1 площадью 10,4 кв.м; в помещении 1-1 площадью 13,8 кв.м установить двухконтурный газовый котел.

При произведенном разделе ФИО1, ФИО2 за собственный счет необходимо выполнить следующее переоборудование: в помещении 2-2 площадью 8,7 кв.м установить перегородку и обустроить помещение 2-2-1 площадью 5,9 кв.м и помещение 2-2-2 площадью 2,8 кв.м; в помещении 2-2-2 оборудовать санузел, установить унитаз и душевой поддон.

Помещения, выделяемые каждому из совладельцев, необходимо оборудовать автономным электроснабжением, водоснабжением, водоотведением, газоснабжением, отоплением от газового котла, установить индивидуальные приборы учета.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию разницы в стоимости выделяемых долей в размере 126 (сто двадцать шесть) рублей.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2 ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>.

В выделенном ФИО1, ФИО2 помещении жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями определить их доли равными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья: Секретарь: