Решение № 2-989/2018 2-989/2018~М-832/2018 М-832/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-989/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 г. г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Жаркове М.В.,

с участием представителя истца ФИО4 - Кран О.В., представителя ответчика ФИО5 - Тарасовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-989/2018 по иску ФИО4 к ФИО5 об оспаривании результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка, определении местоположения границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 об оспаривании результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка, определении местоположения границы земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью №, расположенного по адресу: <адрес>

Граница участка не определена.

Кадастровым инженером ФИО2 (ООО «ТулЗемПроект») 10 июля 2017 г. был подготовлен межевой план участка ФИО4

В результате выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана участка ФИО4 выявлено пересечение границы этого участка и принадлежащего на праве собственности ФИО5 земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО4 с учетом уточнения (заявление от 20 апреля 2018 г.) просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы этого земельного участка, установить границы земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО2 (ООО «ТулЗемПроект») 10 июля 2017 г. межевым планом.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, администрация МО Лазаревское Щекинского района.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности Кран О.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 по ордеру адвокат Тарасова И.Ю. в судебном заседании иск ФИО4 не признала, сославшись на отсутствие правовых оснований для его удовлетворения.

Истец ФИО4, ответчик ФИО5, третье лицо ФИО6, представители третьих лиц - ООО Ордена Ленина племзавода «Новая жизнь» им. И.М. Семенова, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, администрации МО Лазаревское Щекинского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, пояснения специалиста ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Аналогичное положение содержалось в ч.7 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.).

Согласно ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г.).

В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из представленных письменных материалов судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Граница участка не определена.

Кадастровым инженером ФИО2 (ООО «ТулЗемПроект») 10 июля 2017 г. был подготовлен межевой план участка ФИО4

В результате выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана участка ФИО4 выявлено пересечение границы этого участка и принадлежащего на праве собственности ФИО5 земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Межевой план этого участка был подготовлен кадастровым инженером ФИО3

Приведенные обстоятельства документально подтверждены и никем не оспаривались.

Как усматривается из письменных материалов дела, указанный участок был приобретен ФИО4 в собственность по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7

ФИО7, в свою очередь, приобрела его в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29 апреля 2016 г. в порядке наследования после смерти ФИО8 - бывшего колхозника колхоза «Новая жизнь».

Этот участок по договору аренды передан ООО Ордена Ленина племзаводу «Новая жизнь» им. И.М. Семенова и обрабатывается им.

Из представленных суду письменных пояснений этого хозяйства от 20 апреля 2018 г. по спору со ссылкой на карту - схему земель колхоза «Новая жизнь» 1991 г. следует, что земельным участком, принадлежащим ФИО4, с 1930 г. владел колхоз «Новая жизнь», который вел и ведет до настоящего времени его обработку, на нем располагаются его посевы. Карты - схемы земель колхоза за многие годы показывают территорию пашен, включающую в себя этот земельный участок. Колхоз постоянно и по настоящее время ведет зонирование пашенных земель, в материалах дела имеются карты зонирования, включающие поле, на котором находится этот земельный участок.

Этот земельный участок никогда не прекращал обрабатываться самим племзаводом - колхозом «Новая жизнь». Ежегодно ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М. Семенова составляет земельную карту с нанесением зон посевов.

Поле, на котором расположен этот земельный участок, с 1930 г. и до передачи его для распределения Карамышевской сельской администрации Щекинского района Тульской области, находилось во владении племзавода - колхоза «Новая жизнь» им. И.М. Семенова.

На данный факт указывают не только правоустанавливающие документы колхоза, не только картографический материал колхоза «Новая жизнь», но и проект землеустройства колхоза «Новая жизнь» Щекинского района.

Указанный проект землеустройства также содержит картографический материал, указывающий на расположение земель Щекинской птицефабрики.

Указанный земельный участок входил в состав земель, предоставленных племзаводу - колхозу «Новая жизнь» им. И.М. Семенова на основании постановления главы администрации г.Щекино и Щекинского района Тульской области от 25 декабря 1992 г. № 15 - 1856, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, чертежом границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании племзавода - колхоза «Новая жизнь».

Затем в рамках проводившейся в стране земельной реформы колхоз передал часть своих пашен в ведение Карамышевской сельской администрации Щекинского района Тульской области для их последующего предоставления работникам колхоза «Новая жизнь» им. И.М. Семенова.

Эти же обстоятельства со ссылкой на имеющийся в его распоряжении картографический материал подтвердил в своем заявлении от 27 апреля 2018 г. кадастровый инженер ФИО2

Эти обстоятельства ничем объективно не опровергнуты.

Что касается земельного участка с кадастровым №, то он был приобретен ФИО5 по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9, ФИО10

Они, в свою очередь, приобрели его в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования после смерти ФИО11 - бывшего работника иного хозяйства - Щекинской птицефабрики, что документально подтверждено.

Суду представлено кадастровое дело земельного участка с кадастровым №.

В нем имеется перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № с указанием их местоположения - <адрес> В этом перечне упомянут ФИО11 Из него же видно, что в графе «наличие графических материалов» указано «нет». Это означает, что участок располагался в другом населенном пункте.

Из представленного суду письма администрации МО Лазаревское Щекинского района от 19 июня 2018 г. следует, что в д.Солова участки предоставлялись работникам Щекинской птицефабрики.

Каких - либо доказательств того, что собственники участка с кадастровым № использовали его в тех границах, которые указаны в межевом плане участка, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, материалы дела, напротив, не содержат.

То обстоятельство, что участок ФИО4 должен располагаться в границах кадастрового квартала №, а не в границах кадастрового квартала № (на что указывает ФИО5 в своих возражениях на иск), - при всех указанных обстоятельствах - не является непреодолимым препятствием для удовлетворения рассматриваемого иска. Это обстоятельство, кроме того, объективно не подтверждено.

Исходя из этого, следует признать, что в сведениях об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, принадлежащего ФИО5, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, имеется ошибка.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304).

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст.45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).

Исходя из этого, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 к ФИО5 об оспаривании результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка, определении местоположения границы земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5 исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы этого земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО2 (ООО «ТулЗемПроект») 10 июля 2017 г. межевым планом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: подпись