Решение № 2-583/2025 2-583/2025~М-469/2025 М-469/2025 от 22 декабря 2025 г. по делу № 2-583/2025

Дело № 2-583/2025 УИД: 23RS0028-01-2025-000634-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 23 декабря 2025 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горловой В.Н.,

при секретаре судебного заседания Зекашевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Упорненского сельского поселения Лабинского района о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Упорненского сельского поселения Лабинского района о признании жилого дома домом блокированной застройки.

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на то, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому, здание, назначение — жилое, площадью 163 кв.м, инвентарный <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес> кадастровый <Номер>

Право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанное здание литера А, 1985 года постройки, с кадастровым номером <Номер>, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 02.10.2018 года филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федерально БТИ» Южный филиал, общей площадью 163 кв.м, является одноэтажным жилым домом, фактически состоящим из двух обособленных изолированных блоков.

Каждый из блоков является самостоятельным объектом недвижимости, предназначенным для проживания одной семьи, приобретался по договорам купли-продажи как «жилой дом».

Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов; помещения не имеют какого-либо общего имущества (общих комнат, общих входов-выходов, общих коммуникаций и т.д.). Каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленный прилегающий земельный участок, оборудованы самостоятельными системами отопления, электро- и водоснабжения, канализацией.

Важнейшим критерием установления объекта как дома блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. Такой собственности объект недвижимости с кадастровым номером <Номер> не имеет.

Истец ФИО1 владеет и пользуется изолированным помещением № 1 общей площадью 81,8 кв.м, литеры по плану: А, а, состоящее из: коридора N 1 площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты N 2 площадью 19,7 кв.м, жилой комнаты N 3 площадью 13,0 кв.м, ванной N 4 площадью 2,2 кв.м, кухни N 5 площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты N 6 площадью 12,0 кв.м, прихожей N 7 площадью 9,4 кв.м, топочной N 8 площадью 7,4 кв.м;

Ответчик ФИО2 владеет и пользуется изолированным помещением № 2 общей площадью 81,2 кв.м, литеры по плану: А, а1, состоящее из: коридора N 1 площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты N 2 площадью 11,0 кв.м, кухни N3 площадью 8,1 кв.м, ванной N 4 площадью 2,3 кв.м, жилой комнаты N 5 площадью 13,1 кв.м, жилой комнаты N 6 площадью 20,2 кв.м, прихожей N 7 площадью 17,1 кв.м.

Споров о порядке владения и пользования данным имуществом между собственниками не имеется.

Так как жилой дом, расположенный по адресу - <Адрес>, с кадастровым номером <Номер> состоит из двух отдельных жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с общей стеной без проемов, блоки имеют отдельные выходы на обособленные земельные участки, каждый блок имеет независимые системы отопления и электро- и водоснабжения, канализации, расположен на обособленных земельных участках, которые выходят на территорию общего пользования, то есть здание обладает признаками дома блокированной застройки согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, то соответственно он может быть разделен на два жилых блока с прекращением права общей долевой собственности.

Истец просит суд признать жилой дом площадью 163 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес> с кадастровым номером <Номер> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков:

- блок № 1 в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 81,8 кв.м, литеры по плану: А, а, состоящий из: коридора N 1 площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты N 2 площадью 19,7 кв.м, жилой комнаты N 3 площадью 13,0 кв.м, ванной N 4 площадью 2,2 кв.м, кухни N 5 площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты N 6 площадью 12,0 кв.м, прихожей N 7 площадью 9,4 кв.м., топочной N 8 площадью 7,4 кв.м; - блок № 2 в составе жилого дома блокированной застройки № 2 общей площадью 81,2 кв.м, литеры по плану: А, а1, состоящий из: коридора N 1 площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты N 2 площадью 11,0 кв.м, кухни N3 площадью 8,1 кв.м, ванной N 4 площадью 2,3 кв.м, жилой комнаты N 5 площадью 13,1 кв.м, жилой комнаты N 6 площадью 20,2 кв.м, прихожей N 7 площадью 17,1 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, погасив в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности указанных лиц на объект недвижимости с кадастровым номером <Номер>; признать за ФИО1 право собственности на блок № 1 в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 81,8 кв.м, литеры по плану: А, а, состоящий из: коридора N 1 площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты N 2 площадью 19,7 кв.м, жилой комнаты N 3 площадью 13,0 кв.м, ванной N 4 площадью 2,2 кв.м, кухни N 5 площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты N 6 площадью 12,0 кв.м, прихожей N 7 площадью 9,4 кв.м, топочной N 8 площадью 7,4 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на блок № 2 в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 81,2 кв.м, литеры по плану: А, а1, состоящий из: коридора N 1 площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты N 2 площадью 11,0 кв.м, кухни N3 площадью 8,1 кв.м, ванной N 4 площадью 2,3 кв.м, жилой комнаты N 5 площадью 13,1 кв.м, жилой комнаты N 6 площадью 20,2 кв.м, прихожей N 7 площадью 17,1 кв.м.; указать, что решение суда является основанием для подготовки технических планов на блоки в составе дома блокированной застройки, внесения в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования здания с кадастровым номером <Номер> - «дом блокированной застройки», постановки блоков в составе дома блокированной застройки с кадастровым номером <Номер> на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на блоки в составе жилого дома с кадастровым номером <Номер>

С учетом уточненных исковых требований истец просит суд обязать орган регистрации прав прекратить право общей долевой собственности, и погасить записи о государственной регистрации права ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, КН <Номер>, и земельный участок КН <Номер>, расположенные по адресу: <Адрес>; считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН: жилой дом КН <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, в пределах земельного участка <Номер>, признать жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом № 1, площадь - 81,2 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1985 г., расположенный по адресу: <Адрес>; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом № 2, площадь - 81,2 кв.м., количество этажей -1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1985 г., расположенный по адресу: <Адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок ЗУ1 площадью 748 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, согласно схем раздела земельного участка <Номер> экспертного заключения от 28.11.2025 г.; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок ЗУ2 площадью 770 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, согласно схем раздела земельного участка КН <Номер> экспертного заключения от 28.11.2025 г.; считать решение суда основанием для подготовки технических планов и межевого плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов недвижимости, в органе регистрации прав, с указанием характеристик: - вид объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом № 1, площадь - 81,2 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1985 г., расположенный по адресу: <Адрес>, в пределах земельного участка КН <Номер>, согласно схем раздела жилого дома КН <Номер> экспертного заключения от 28.11.2025 г.; - вид объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом № 2, площадь - 81,2 кв.м., количество этажей -1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1985 г., расположенного по адресу: <Адрес>, в пределах земельного участка КН <Номер>, согласно схем раздела жилого дома КН <Номер> экспертного заключения от 28.11.2025 г.; - для подготовки межевого плана и осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые участки: -земельный участок ЗУ1 площадью 748,0 кв.м, (собственник ФИО1), -земельный участок ЗУ2 площадью 770,0 кв.м, (собственник ФИО2), в результате раздела, согласно схем раздела земельного участка КН <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, экспертного заключения от 28.11.2025 г.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о признании иска в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Упорненского сельского поселения Лабинского муниципального района в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

ФИО1 и ФИО2 на основании решения Лабинского районного суда Краснодарского края по делу <Номер> от 29.10.2020 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому здание, назначение — жилое, площадью 163 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.11.2025 (л.д. 104-106).

Указанное здание является одноэтажным жилым домом, фактически состоящим из двух обособленных изолированных блоков, что подтверждается техническим паспортом, составленным 02.10.2018 года Южным филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ (л.д. 110-115).

Собственником земельного участка площадью 1518 +/- 14 кв.м с кадастровым номером <Номер> по адресу: <Адрес>, является ФИО2 и ФИО1, которым принадлежит по 1/2 в общей долевой собственности на основании приказа управления имущественных отношений Администрации МО Лабинский район <Номер> от 12.11.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.11.2025 (л.д. 107-109).

В судебном заседании установлено, что между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно экспертному заключению от 28.11.2025 года, подготовленному Лабинским отделением ППК «Роскадастр» следует, что реальный раздел жилого дома с кадастровым номером <Номер> и земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес> возможен и соответствует «Правилам землепользования и застройки Упорненского сельского поселения Лабинского района» с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» в редакции от 30.10.2024 года. Жилой дом имеет соответствующие характеристики для признания его жилым домом блокированной застройки, а именно: одну общую стену без проемов, состоящий из двух блоков, предназначенных для проживания одной семьи, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <Номер>, количество этажей – 1. В обособленной части жилого дома № 1 и № 2 проведена система электроснабжения, водоснабжения, отопления и канализации, имеется полный состав помещений – жилые помещения и подсобные, имеются все необходимые условия для проживания и удовлетворения гражданами санитарно-бытовых нужд. Поскольку между собственниками сложился фактический порядок пользования жилым домом и земельным участком, и ими не оспаривается, раздел земельного участка и жилого дома, возможен. Разрабатывается один вариант раздела жилого дома на два дома блокированной застройки и земельного участка с учетом сложившегося между сторонами порядка пользования. Жилой дом с кадастровым номером <Номер>, площадью 162,4 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> кодекса РФ № 190-ФЗ, и «Правил землепользования и застройки Упорненского сельского поселения Лабинского района» в редакции от 30.10.2024 года.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 5 ч. 2 ст.14, п.4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе судебное решение.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), Администрации Упорненского сельского поселения Лабинского района (ИНН: <***>) о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <Номер> и земельный участок с кадастровым номером <Номер>, расположенные по адресу: <Адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о государственной регистрации права ФИО1 <Номер> от 08.11.2021 и ФИО2 <Номер> от 08.11.2021 на жилой дом с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о государственной регистрации права ФИО1 <Номер> от 31.03.2022 и ФИО2 <Номер> от 05.09.2022 на земельный участок с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН: жилой дом с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес> пределах земельного участка с кадастровым номером <Номер> признать жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом № 1, площадь - 81,2 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1985 г., расположенный по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом № 2, площадь - 81,2 кв.м., количество этажей -1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1985 г., расположенный по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок ЗУ1 площадью 748 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, согласно схем раздела земельного участка с кадастровым номером <Номер> экспертного заключения от 28.11.2025 г.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок ЗУ2 площадью 770 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, согласно схем раздела земельного участка с кадастровым номером <Номер> экспертного заключения от 28.11.2025 г.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана и межевого плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов недвижимости в органе регистрации прав, с указанием характеристик:

- вид объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом № 1, площадь - 81,2 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1985 г., расположенный по адресу: <Адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером <Номер>, согласно схем раздела жилого дома с кадастровым номером <Номер> экспертного заключения от 28.11.2025 г.;

- вид объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом № 2, площадь - 81,2 кв.м., количество этажей -1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1985 г., расположенного по адресу: <Адрес>, в пределах земельного участка <Номер>, согласно схем раздела жилого дома <Номер> экспертного заключения от 28.11.2025 г.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки межевого плана и осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые участки: земельный участок ЗУ1 площадью 748,0 кв.м, (собственник ФИО1) и земельный участок ЗУ2 площадью 770,0 кв.м, (собственник ФИО2), в результате раздела, согласно схем раздела земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, экспертного заключения от 28.11.2025 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2025 года.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-583/2025.

Копия верна:

Судья В.Н. Горлова