Решение № 2-2848/2018 2-2848/2018 ~ М-1202/2018 М-1202/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-2848/2018

Дело № 2-2848/2018 16 мая 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Уланова А.Н.,

при секретаре Кочаряне Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санкт-Петербургского государственного казённого учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о расторжении договора, возврате имущества, взыскании долга по аренде и пени,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (далее Имущество Санкт-Петербурга) обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с вышеуказанным иском, в котором просит суд взыскать с ответчика долг по арендным платежам за период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2017 года в размере 2 677 398 рублей 44 копеек, пени по состоянию на 26 января 2018 года в размере 944 786 рублей 97 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка, также выселить ответчика с занимаемого земельного участка.

Требования основывает на том, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого истец передал ответчику в аренду земельный участок площадью 6663 кв.м. сроком до 29 декабря 2054 года.

Ссылается истец на то, что за спорный период времени ответчик не внёс арендные платежи, что положено в основу требований об их взыскании, также о начислении пени на сумму долга.

Длительное, систематическое нарушение ответчиком обязательств по внесению платежей по аренде, положено в основу требований о расторжении договора и обязании выселить ответчика с земельного участка.

Представитель истца в заседание явился, на требованиях настаивал.

Ответчик извещавшийся судом о времени и месте рассмотрения дела по указанным адресам, в том числе в договора, также по телефону, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем, суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать спор в отсутствие ответчика.

Выслушав сторону истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации); односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьёй 22 Земельного кодекса Российской Федерации участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что 8 февраля 2007 года между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ФИО1 заключен договор №08-ЗД-01710 аренды земельного участка, по условиям которого ответчику предоставлен участок с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> площадью 6663 кв.м.

Арендная плата установлена пунктом 3.4 договора.

Согласно представленному истцом расчёту арендных платежей за период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2017 года их размер составил 2 677 398 рублей 44 копеек.

При этом как утверждает истец, ответчик арендные платежи в указанный период времени не вносит.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик уклонился от представления доказательств погашения арендных платежей, суд полагает возможным принять во внимание представленные истцом доказательства и взыскать долг в указанном размере.

Пунктом 5.2. договора установлено, что в случае нарушения арендатором пунктом 3.4. и 3.7. договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив предложенный ответчиком расчет суммы неустойки, суд полагает его основанным на правильном понимании норм материального права, верном определении суммы долга на конкретный период времени и периода просрочки исполнения обязательства (л.д.4-6).

Арифметически расчеты также проверены судом, признаны верными.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 944 786 рублей 97 копеек.

Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Правила статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают право досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

То обстоятельство, что на участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику, не может являться основанием для отказа в заявленных требованиях о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением другой стороной его условий на основании пунктом 2 статьи 450, пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В соответствии с приведенными положениями судом правомерно удовлетворено требование об обязании передать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи и выселении ответчика с земельного участка, что однако, не означает выселение из принадлежащего ответчику здания, как и не означает на данном этапе обязанности освободить земельный участок от находящейся на нем недвижимости.

Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком предусмотрены положениями статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации, и определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Таким образом, в связи с систематическим нарушением сроков и размера внесения платежей по договору, суд находит доводы истца о расторжении договора аренды доказанными и обоснованными, как следствие подлежат удовлетворению и требования о выселении с участка.

Поскольку требования иска удовлетворены в части, пропорционально удовлетворённым требованиям, в порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета следует взыскать госпошлину – 26 610 рублей 93 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 103, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 8 февраля 2007 года №08-ЗД-1710 заключенный между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ФИО1.

Выселить ФИО1 с земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> площадью 6663 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу Санкт-Петербургского государственного казённого учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» задолженность по арендным платежам за период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2017 года в размере 2 677 398 рублей 44 копеек, пени по состоянию на 26 января 2018 года в размере 944 786 рублей 97 копеек, а всего 3 622 185 рублей 41 копейку.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 26 610 рублей 93 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 18 февраля 2018 года.