Решение № 2-3072/2019 2-3072/2019~М-2787/2019 М-2787/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-3072/2019

Дело № 2-3072/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в Новочеркасский городской суд <адрес> с настоящим исковым заявлением к Администрации <адрес>, указав, что им принадлежит <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата> С целью улучшения условий проживания, истцы осуществили перепланировку квартиры, а именно: согласно номерам помещений до выполненных работ между помещениями № (кухня), площадью 6,0 кв.м. и № (жилая), площадью 14,3 кв.м., № (коридор), площадью 2,0 кв.м. и № (жилая) площадью 14,3 кв.м. выполнен демонтаж смежных ненесущих перегородок; полученное пространство при помощи перегородок из гипсокартона разделено на 4 помещения №, №, №, №; в помещении № оборудован коридор площадью 2,8 кв.м., в помещении № оборудована кухня, площадью 3,7 кв.м.; в помещении № оборудована жилая комната, площадью 11,0 кв.м., в помещении № оборудована служебная, площадью 4,3 кв.м. Согласно техническому заключению эксперта ЦСЭ самовольно выполненная перепланировка помещений <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> проведена технически верно: планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы; жилые помещения и кухня квартиры имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»; габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; бытовое и сантехническое оснащение квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; проведенные работы по самовольной перепланировке и переустройству помещений не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. Согласно заключения эксперта, самовольно выполненную перепланировку <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., в т.ч. жилой 24,8 кв.м.. вспомогательной 16,6 кв.м., расположенной в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> возможно сохранить.

Просят суд сохранить жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном состоянию, считать ее общей площадью 41,4 кв.м., в т.ч. жилой 24,8 кв.м.. вспомогательной 16,6 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на удовлетворении.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определили рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается справкой выпиской из ЕГРН от <дата>, <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 с долей собственности ? и ФИО2 с долей собственности 1/2. (л.д.9-14).

Из материалов дела следует, что в указанной квартире произведены работы по перепланировке, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном МУП ЦТИ <адрес>, изготовленного по состоянию на <дата>. В результате проведенных работ по перепланировке общая площадь жилого помещения составила 41,4 кв.м., в т.ч. жилой 24,8 кв.м., вспомогательной 16,6 кв.м., прочая, балкон 2,3 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 1 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В материалах дела имеется экспертное заключение Центра строительной экспертизы и оценки <данные изъяты> от <дата>, согласно которому собственниками <адрес> по адресу: <адрес> была произведены работы по перепланировке, а именно: согласно номерам помещений до выполненных работ между помещениями № (кухня), площадью 6,0 кв.м. и № (жилая), площадью 14,3 кв.м., № (коридор), площадью 2,0 кв.м. и № (жилая) площадью 14,3 кв.м. выполнен демонтаж смежных ненесущих перегородок; полученное пространство при помощи перегородок из гипсокартона разделено на 4 помещения №, №, №, №; в помещении № оборудован коридор площадью 2,8 кв.м., в помещении № оборудована кухня, площадью 3,7 кв.м.; в помещении № оборудована жилая комната, площадью 11,0 кв.м., в помещении № оборудована служебная, площадью 4,3 кв.м.

Согласно выводов эксперта, самовольно выполненная перепланировка помещений <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> проведена технически верно: планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы; жилые помещения и кухня квартиры имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»; габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; бытовое и сантехническое оснащение квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; проведенные работы по самовольной перепланировке и переустройству помещений не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. Самовольно выполненную перепланировку <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., в т.ч. жилой 24,8 кв.м.. вспомогательной 16,6 кв.м., расположенной в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> возможно сохранить.

Как следует из указанного заключения, в указанной квартире осуществлен перенос газового оборудования. Вместе с тем, как следует из акта проверки газового оборудования и приборов учета ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» от <дата> и справки ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» № от <дата>, в <адрес> по адресу: <адрес> газ отключен на вводе с установкой заглушки, пломба в сохранности, газовое оборудование отсутствует с <дата>, в связи с этим вопрос о правомерности переноса газового оборудования судом не разрешался.

При обращении в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации <адрес> с заявлением о сохранении самовольно выполненных работ по перепланировке <адрес> жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> сообщением от <дата> для решения данного вопроса истцу рекомендовано обратиться в суд (л.д.43).

Таким образом, судом установлено, что перепланировка <адрес> жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате проведенных работ условия проживания значительно улучшились, в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,- удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме литер «А» адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 41,4 кв.м., в т.ч. жилой 24,8 кв.м., отраженном в техническом паспорте МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2019 года.