Решение № 2-6024/2019 2-6024/2019~М-5042/2019 М-5042/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-6024/2019

Дело №2-6024/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» об освобождении имущества от ареста. В обоснование иска указано, что с 26.11.1986 истица состояла в браке с ФИО2 В период брака супругами приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес изъят> Указанные объекты недвижимости были приобретены на имя ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 06.05.2015 брак между супругами был прекращен. 27.05.2015 между истицей и ФИО2 в целях раздела совместно нажитого имущества после расторжения брака заключено соглашение об определении долей в общем имуществе супругов. В соответствии с указанным соглашением за истицей было зарегистрировано право собственности на ? долю в праве на указанные выше жилой дом и земельный участок. Также 27.05.2015 между истицей и бывшим супругом ФИО2 заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. В соответствии с указанным договором истица купила у бывшего супруга 1/2 долю в праве на дом и земельный участок. Таким образом, доля ФИО2 в праве на объекты перешла в собственность истицы. Вместе с тем, в январе 2017 года истицей получено уведомление Управления Росреестра по РТ от 14.12.2017 о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права, в соответствии с которым Управлением зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий, исключении из реестра в отношении принадлежащих истице жилого дома и земельного участка. Основанием для проведения такой регистрации запретов явилось постановление судебного пристава-исполнителя Советского РОСП УФССП от 12.12.2017, вынесенное в рамках исполнительного производства №108060/15/16008-ИП, возбужденного в отношении ФИО2 13.10.2015. В апреле 2019 года истица обратилась к судебному приставу-исполнителю с заявлением о снятии запрета на регистрационные действия, однако постановлением судебного пристава-исполнителя от 25.04.2019 в удовлетворении заявления отказано в связи с тем, что недвижимое имущество является совместно нажитым. Указывая, что в действительности имущество общим имуществом супругов не является, истица просит суд освободить от запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра, а также регистрации ограничений и обременений, имущество в виде: 1) земельного участка, расположенного по адресу: г.Казань, <...>, с кадастровым номером 16:50:270250:99; 2) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>

Истица и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в судебном заседании с иском не согласился.

Исследовав письменные материалы, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 ГК РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона РФ №229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

В силу пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу приведенной нормы при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста (абзац 2).

Судом установлено, что с 26.11.1986 ФИО1 состояла в браке с ФИО2

В период брака супругами приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес изъят> Указанные объекты недвижимости приобретены на имя ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.12.2014.

06.05.2015 брак между супругами прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

27.05.2015 между истицей и ФИО2 в целях раздела совместно нажитого имущества было заключено соглашение об определении долей в общем имуществе супругов. В соответствии с указанным соглашением за истицей было зарегистрировано право собственности на ? долю в праве на указанный выше жилой дом и земельный участок. Кроме того, также 27.05.2015 между бывшими супругами заключен договор купли-продажи ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Таким образом, с 08.06.2015, то есть с момента государственной регистрации перехода права собственности истица является единственным собственником жилого дома и земельного участка.

В январе 2017 года истицей получено уведомление Управления Росреестра по РТ от 14.12.2017 о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права, в соответствии с которым Управлением проведена регистрация запретов на совершение регистрационных действий, исключение из реестра в отношении жилого дома и земельного участка. Основанием для проведения такой регистрации запретов явилось постановление судебного пристава-исполнителя Советского РОСП УФССП от 12.12.2017, вынесенное в рамках исполнительного производства №108060/15/16008-ИП, возбужденного в отношении моего ответчика ФИО2 13.10.2015.

Из постановления о возбуждении исполнительного производства видно, что производство возбуждено в целях исполнения решения Советского районного суда г.Казани от 14.02.2014 по делу №2-1869/2014, вступившего в законную силу 15.03.2014. Предметом исполнения является взыскание с ФИО2 в пользу НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» денежной суммы в размере 2 468 511 руб. 01 коп.

Из пояснений представителя взыскателя (НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ») следует, что размер выплаченной по исполнительному производству денежной суммы на сегодняшний день составил примерно 250 000 руб.

В апреле 2019 года истица обратилась к судебному приставу-исполнителю с заявлением о снятии запрета на регистрационные действия в отношении имущества, однако постановлением судебного пристава-исполнителя от 25.04.2019 в удовлетворении заявления отказано на том основании, что недвижимое имущество является совместно нажитым.

Основания для отмены ограничений усматриваются.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

Поэтому при отчуждении объектов недвижимости действует правило, согласно которому право собственности на такие объекты возникает у приобретателя с момента государственной регистрации права. В рассматриваемом случае истица единоличным собственником объектов недвижимости стала с 08.06.2015.

При этом соглашение об определении долей в общем имуществе от 27.05.2015, договор купли-продажи от 27.05.2015 никем не оспорены.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В связи с изложенными обстоятельствами суд полагает необходимым освободить имущество от ареста, действительным собственником которого с 08.06.2015 является только истица.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Освободить от запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенных на основании постановления Советского районного отдела судебных приставов г.Казани Управления ФССП России по РТ от 12.12.2017 в рамках возбужденного 13.10.2015 в отношении ФИО1 исполнительного производства, имущество в виде: 1) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>; 2) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов