Апелляционное определение № 33-320/2026 от 9 февраля 2026 г.

Судья Киселёва А.В. Дело № 2-414/2026

№ 33-320/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:

судьи – председательствующего Ушаковой И.Г.,

судей Антонова А.С., Васильевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Титовой А.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кургане 10 февраля 2026 г. гражданское дело по иску акционерного общества «Специализированный застройщик «Сибирский газовик» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок

по частной жалобе акционерного общества «Специализированный застройщик «Сибирский газовик» на определение Курганского городского суда Курганской области от 17 декабря 2025 г.

Заслушав доклад судьи Васильевой А.В., изложившей существо дела, объяснения представителя истца, судебная коллегия

установила:

акционерное общество «Специализированный застройщик «Сибирский газовик» (далее – АО «Специализированный застройщик «Сибирский газовик», застройщик) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок.

Иск мотивирован тем, что АО «Специализированный застройщик «Сибирский газовик» является собственником объекта незавершенного строительства с проектируемым назначением многоквартирный дом с кадастровым № степенью готовности 75 % и объекта незавершенного строительства с проектируемым назначением многоквартирный дом с кадастровым № степенью готовности 75 %, расположенных по адресу: <адрес> – <адрес>. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости объекты незавершенного строительства расположены на земельном участке с кадастровым №. Земельный участок с кадастровым № площадью 4400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес>, для строительства группы многоэтажных жилых домов, был предоставлен в аренду ООО «СУ Артекс» на основании договора аренды земельного участка от 17 декабря 2007 г. № 4053-з, заключенного с Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области. В соответствии с соглашением от 17 августа 2022 г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 17 декабря 2007 г. № 4053-з все права и обязанности арендатора земельного участка перешли к АО «Специализированный застройщик «Сибирский газовик». Письмом от 23 мая 2024 г. Администрация города Кургана сообщила застройщику об отказе от договора аренды земельного участка от 17 декабря 2007 г. № 4053-з по истечении трех месяцев с даты получения указанного письма. 15 октября 2024 г. АО «Специализированный застройщик «Сибирский газовик» обратилось в Департамент архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана с заявлением о заключении договора аренды в целях завершения строительства объектов незавершенного строительства сроком на три года. 22 октября 2024 г. Департамент архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана отказал в заключении договора со ссылкой на пункт 19 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации ввиду того, что в отношении земельного участка с кадастровым № зарегистрировано право собственности ответчиков. Ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21 июля 2017 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьи 16 Федерального закона от 29декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснения, содержащиеся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», полагало, что с момента государственный регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства земельный участок может находиться у собственников помещений на праве общей долевой собственности только если земельный участок под данным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет. Земельный участок с кадастровым № был предоставлен для строительства двух домов и подземной парковки. Под введенным в эксплуатацию многоквартирным домом первой очереди строительства земельный участок не был сформирован и поставлен на кадастровый учет, следовательно, право долевой собственности на земельный участок с кадастровым № у собственников жилых помещений не возникло, что установлено судебными актами арбитражного суда по делу № А34-5943/2021. Наличие записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в отсутствие правоустанавливающих документов препятствует застройщику получить земельный участок в аренду в целях завершения строительства.

Истец просил суд признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок с кадастровым №.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО7, ответчик ФИО5 заявили ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения в арбитражном суде дел № А34-339/2025 и № А34-4465/2025.

Представитель истца АО «Специализированный застройщик «Сибирский газовик» по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала относительно приостановления производства по делу.

Представитель третьего лица Администрации города Кургана по доверенности ФИО9 в судебном заседании оставила разрешение ходатайства о приостановлении производства по делу на усмотрение суда.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

17 декабря 2025 г. Курганским городским судом Курганской области вынесено определение о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебных актов по делу № А34-4465/2025, находящегося в производстве Арбитражного суда Курганской области, по делу № А34-339/2025, находящегося в производстве Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда.

В частной жалобе истец АО «Специализированный застройщик «Сибирский газовик» просит определение суда отменить. В обоснование жалобы указывает, что рассмотрение в арбитражном суде дела № А34-4465/2025 об изъятии объекта незавершенного строительства не препятствует разрешению настоящего спора. В настоящее время собственником объекта незавершенного строительства является АО «Специализированный застройщик «Сибирский газовик», право собственности которого не оспаривается, следовательно, в настоящее время, как и на дату подачи иска надлежащим истцом по делу является АО «Специализированный застройщик «Сибирский газовик». Оценка тому обстоятельству, является ли застройщик надлежащим истцом по делу, должна быть дана при разрешении спора по существу. Рассмотрение дела № А34-339/2025 о признании незаконным отказа в предоставлении истцу земельного участка не свидетельствует о невозможности рассмотрения настоящего дела. Более того, судебный акт по настоящему делу будет иметь преюдициальное значение для рассмотрения дела № А34-339/2025 в Восемнадцатом арбитражном апелляционном суде.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца АО «Специализированный застройщик «Сибирский газовик» по доверенности ФИО8 поддержала доводы частной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. На основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела и обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены определения суда.

В соответствии со статьей 331 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определения суда первой инстанции могут быть обжалованы в суд апелляционной инстанции отдельно от решения суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле (частная жалоба), а прокурором может быть принесено представление в случае, если: это предусмотрено настоящим Кодексом; определение суда исключает возможность дальнейшего движения дела.

В силу абзаца пятого статьи 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении.

Приостановление производства по гражданскому делу до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, уголовном или административном производстве, допустимо в том случае, если факты и правоотношения, которые подлежат установлению в порядке гражданского, уголовного или административного производства, имеют юридическое значение для данного дела.

Данное законоположение является гарантией вынесения судом законного и обоснованного решения, притом что вопрос о возможности рассмотрения гражданского дела до разрешения другого дела и, соответственно, о необходимости приостановления производства по этому делу разрешается судом в каждом конкретном случае на основе установления и исследования фактических обстоятельств в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Согласно статье 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на определение суда о приостановлении производства по делу может быть подана частная жалоба.

Как следует из материалов настоящего гражданского дела, истец АО «Специализированный застройщик «Сибирский газовик» является собственником объекта незавершенного строительства с проектируемым назначением – многоквартирный дом с кадастровым № и объекта незавершенного строительства с проектируемым назначением – многоквартирный дом с кадастровым №, расположенных на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> – <адрес> (л.д. 10-17, 18-23).

Земельный участок с кадастровым № площадью 4400 кв.м категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства группы многоэтажных домов, по адресу: <адрес> – <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 пропорционально доли общей площади принадлежащих им жилых помещений, расположенных на данном земельном участке (л.д. 105-120).

Ранее по договору аренды земельного участка от 27 декабря 2007 г. № 4053-з земельный участок с кадастровым № был предоставлен в аренду ООО «СУ Артекс» (л.д. 24-32).

В последующем на основании соглашения от 17 августа 2022 г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27 декабря 2007 г. № 4053-з права и обязанности арендатора по данному договору перешли к АО «Специализированный застройщик «Сибирский газовик» (л.д. 33).

Письмом от 23 мая 2024 г. Администрация города Кургана уведомила АО «Специализированный застройщик «Сибирский газовик» об отказе от договора аренды земельного участка от 27 декабря 2007 г. № 4053-з (л.д. 34).

15 октября 2024 г. АО «Специализированный застройщик «Сибирский газовик» обратилось в Департамент архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым № для завершения строительства объектов сроком на 3 года (л.д. 35).

Департамент архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана письмом от 22 октября 2024 г. № 75.4-567а отказало застройщику в предоставлении земельного участка в аренду, поскольку по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок находится в общей долевой собственности правообладателей жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, расположенных на участке (л.д. 36).

Данный отказ оспорен застройщиком в судебном порядке в арбитражном суде (дело № А34-339/2025).

Решением Арбитражного суда Курганской области от 4 июля 2025 г. по делу № А34-339/2025 удовлетворено заявление. Признан незаконным отказ в предоставлении АО «Специализированный застройщик «Сибирский газовик» в аренду на три года земельного участка с кадастровым №, выраженный в письме Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана письмом от 22 октября 2024 г. № 75.4-567а. На указанный Департамент возложена обязанность устранить допущенное нарушение прав и законных интересов заявителя путем подготовки и направления в срок, не превышающий одного месяца с даты вступления настоящего решения в законную силу, в адрес заявителя проекта договора аренды земельного участка (л.д. 201-213).

Указанный судебный акт обжалован Департаментом архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана в Восемнадцатый Арбитражный апелляционный суд, который определением от 14 октября 2025 г. перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, привлек к участию в деле ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д. 138-142).

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 ноября 2025 г. производство по делу № А34-339/2025 приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта Арбитражного суда Курганской области по существу спора по делу № А34-4465/2025 (л.д. 134-137).

Из представленных в материалы дела копий судебных актов арбитражного суда следует, что в рамках дела № А34-4465/2025 Администрацией города Кургана предъявлены исковые требования к АО «Специализированный застройщик «Сибирский газовик» об изъятии объекта незавершенного строительства с проектируемым назначением многоквартирный дом с кадастровым № степенью готовности 75 %, находящегося на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> – <адрес>, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2024 г. № 1299.

К участию в деле № А34-4465/2025 привлечены в качестве третьих лиц ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д. 152).

На момент вынесения обжалуемого определения дело А34-4465/2025 по существу не рассмотрено (л.д. 180-181).

В обоснование предъявленного иска АО «Специализированный застройщик «Сибирский газовик» ссылалось на то, что право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:25:070309:205 у собственников жилых помещений, расположенных на данном земельном участке, не возникло, однако, зарегистрированное право ответчиков явилось основанием для отказа в предоставлении застройщику в аренду данного земельного участка для завершения строительства, что привело к нарушению прав и законных интересов истца.

Приостанавливая производство по делу, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что настоящее дело не может быть рассмотрено до рассмотрения арбитражными судами дел № А34-4465/2025 и № А34-339/2025, поскольку вопрос о праве на заключение договора аренды земельного участка, в отношении которого предъявлен иск, не решен.

Судебная коллегия находит приведенный вывод суда соответствующим требованиям процессуального закона и обстоятельствам дела.

Как следует из искового заявления, обращение АО «Специализированный застройщик «Сибирский газовик» в суд с настоящим иском обусловлено отказом Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана письмом от 22 октября 2024 г. № 75.4-567а в предоставлении земельного участка с кадастровым № в аренду для завершения строительства объектов незавершенного строительства, основанием для которого послужило наличие в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированного права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на указанный земельный участок.

В ходе судебного разбирательства установлено, что стороны настоящего дела являются участниками дела № А34-4465/2025 по иску Администрации города Кургана к АО «Специализированный застройщик «Сибирский газовик» об изъятии объекта незавершенного строительства с проектируемым назначением многоквартирный дом с кадастровым № степенью готовности 75 %, находящегося на земельном участке с кадастровым №, которое до настоящего времени по существу не разрешено.

Принимая во внимание, что в рамках № А34-4465/2025 решается вопрос об изъятии у АО «Специализированный застройщик «Сибирский газовик» объекта незавершенного строительства, в целях завершения строительства которого застройщик обращался за предоставлением аренду земельного участка, право собственности в отношении которого АО «Специализированный застройщик «Сибирский газовик» оспаривает в настоящем деле, судебная коллегия приходит к выводу, что установленные по делу № А34-4465/2025 обстоятельства вопреки доводам частной жалобы будут иметь юридическое значение для разрешения настоящего спора.

Поскольку в обоснование исковых требований АО «Специализированный застройщик «Сибирский газовик» и нарушения прав истца положен отказ Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана в предоставлении земельного участка в аренду, который в настоящее время оспаривается в судебном порядке в рамках дела № А34-339/2025, то судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о невозможности рассмотрения настоящего дела до вступления в законную силу судебного акта по делу № А34-339/2025 и признает доводы частной жалобы об обратном несостоятельными.

Довод частной жалобы о том, что судебный акт по настоящему делу будет иметь преюдициальное значение для рассмотрения дела № А34-339/2025 в Восемнадцатом арбитражном апелляционном суде, судебная коллегия отклоняет, поскольку, как правомерно указал суд первой инстанции, вступившими в законную силу судебными актами, вынесенными по делу № А34-6729/2024 по иску АО «Специализированный застройщик «Сибирский газовик» к Администрации города Кургана о признании недействительным одностороннего отказа Администрации города Кургана от договора аренды земельного участка от 27 декабря 2007 г. № 4053-з, установлено, что возникновение у собственников помещений в многоквартирном доме общей долевой собственности на земельный участок, который расположен под возведенным объектом первой очереди строительства, необходимый и достаточный для эксплуатации соответствующего объекта, никоим образом не исключает возможности предоставления этого земельного участка для завершения строительства объектов иных этапов строительства, для возведения которых этот участок предоставлялся (в случае неделимости земельного участка) либо земельного участка, образованного из него при его разделе под объекты второй и третьей очереди строительства, в случае возможности раздела исходного земельного участка (л.д. 163-168, 169-179, 182-192).

При таком положении правовых оснований для отмены определения суда судебная коллегия не усматривает.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судебной коллегией в пределах доводов частной жалобы.

руководствуясь статьями 333 – 335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

определение Курганского городского суда Курганской области от 17 декабря 2025 г. оставить без изменения, частную жалобу акционерного общества «Специализированный застройщик «Сибирский газовик» - без удовлетворения.

Судья – председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20 февраля 2026 г.