Решение № 2-67/2019 2-67/2019~М-22/2019 М-22/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-67/2019

Дело № 2-67/2019
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при секретаре, Мартыновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в г. Никольске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации г. Никольска Пензенской области, ФИО4 о признании договора приватизации частично недействительным, признании имущества наследственным и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Никольска Никольского района Пензенской области, ФИО4, о признании договора приватизации частично недействительным, признании имущества наследственным и признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указали, что 21.07.2001 года умер их сын, ФИО2, после смерти которого осталось наследство, в виде 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> При обращении к нотариусу г. Никольска и Никольского района с заявлением о принятии наследства, им было отказано в совершении нотариального действия и выдано постановление №46 от 15.01.2019 года. По договору №137 на передачу квартир в собственность граждан от 01.09.1992 года им, истцам, и покойному сыну было передано по 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> На момент приватизации 01.09.1992 года были прописаны четыре человека, также это указано в договоре. По данному адресу была прописана их дочь – ФИО5, но она не была включена в договор приватизации. В настоящее время их дочь имеет собственное жилье, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> она не претендует на долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> В связи с тем, что в договоре №137 на передачу квартир в собственность граждан от 01.09.1992 года указано четыре члена семьи, а приватизация произведена по 1/3доле на трех членов семьи, в настоящее время препятствует истцам вступить в наследство после умершего сына и зарегистрировать их права на жилой дом. Согласно кадастрового паспорта от 04.09.2014 года, площадь жилого дома составляет 75,2 кв.м., в том числе жилой – 45,1 кв. м.

В соответствие со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки влечет недействительности прочих ее частей. Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Статьей 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо путем фактического принятия наследства. Согласно ч.1 и ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Истцы являются наследниками первой очереди после смерти их сына.

Просят признать договор №137 на передачу квартир в собственность граждан от 01.09.1992 года частично недействительным, признать наследственной массой умершего 21.07.2001 года ФИО2, 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 75,2 кв.м., в том числе жилой – 45,1 кв. м..

Признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности по 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 75,2 кв.м., в том числе жилой – 45,1 кв. м.

Истцы ФИО1, ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, письменными заявлениями просили дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования уточнили и просили признать договор №137 на передачу квартир в собственность граждан от 01.09.1992 года частично недействительным в части указания вида собственности не в совместную, а в долевую.

Представитель ответчика – администрации г. Никольска Никольского района Пензенской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал. Письменным заявлением просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала. Письменным заявлением просила дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражала в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус города Никольска и Никольского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года №1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года № 1541-1 при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно договору от 01 сентября 1992 года № 137 о передаче квартиры в собственность граждан, квартира, состоящая из четырех комнат, общей площадью 75,2 кв. м., в том числе жилой 45,1 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> передана в совместную собственность ФИО1, ФИО3, ФИО2. Количество проживающих в квартире на момент приватизации четыре человека. На момент приватизации дочь истцов в договор приватизации не была включена.

Из технического паспорта от 27.10.1992 г. видно, что <адрес>, общей площадью 75,2 кв. м., в том числе жилой – 45,1 кв. м. находится в долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли каждому.

Из свидетельства о заключении брака II-ЦЗ <№> от 08.08.1967 года видно, что после регистрации брака жене присвоена фамилия «Арзютова».

В регистрационном удостоверении указано, что <адрес> зарегистрирован на праве долевой собственности за ФИО1, ФИО3, ФИО2

В остальной части договор является законным. В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

Исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о тем, что данные требования не нарушают ничьих прав и интересов и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 10.09.2004 года, ФИО1 и ФИО3 являются наследниками ФИО2, умершего 21.07.2001 года. Наследство состоит из автомобиля марки <данные изъяты>, <дата> года выпуска, регистрационный знак <№>.

Постановлением от 15.01.2019 года № 46 нотариус отказал истцам в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего 21.07.2001 года ФИО2, ввиду неопределения наследственной массы на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту от 04.09.2014 года, кадастровый номер жилого объекта расположенного по адресу: <адрес> - <№>, площадь дома – 75,2 кв.м., кадастровая стоимость жилого дома, составляет 851919 (восемьсот пятьдесят одна тысяча девятьсот девятнадцать) рублей 74 копейки.

Из наследственного дела № 9/2019 от 15.01.2019 года видно, что наследниками ФИО2 являются ФИО1 и ФИО3

Таким образом, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает, что 1/3 доля жилого дома по адресу: <адрес> является наследственным имуществом ФИО2

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии СП.14 письма Минстроя РФ от 18.09.1994 года № 15-1/5б « о временной методике и порядке проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года» непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

В соответствии с действующим законодательством, суд считает, что если наследник принял часть наследства, то он принял все причитающееся ему наследство.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности за истцами на указанный объект недвижимости, судом не установлено.

Учитывая, что исковые требования не затрагивают ничьих прав, и не нарушают ничьих интересов, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации г. Никольска Пензенской области, ФИО4 о признании договора приватизации частично недействительным, признании имущества наследственным и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Договор №137 на передачу квартир в собственность граждан от 01.09.1992 года на передачу квартиры, состоящей из четырех комнат, общей площадью 75,2 кв.м., в том числе жилой 45,1 кв.м. по адресу: <адрес> о передаче в совместную собственность ФИО1, ФИО3, ФИО2, признать частично недействительным.

Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 75,2 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., переданной в долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО2, по 1/3 доле каждому.

Признать 1/3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м. - наследственным имуществом ФИО2, <дата> года рождения, умершего 21.07.2001 года.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 75,2 кв.м., в том числе жилой – 45,1 кв. м.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 75,2 кв.м., в том числе жилой – 45,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия. Судья :