Решение № 2-216/2026 2-216/2026(2-2526/2025;)~М-2350/2025 2-2526/2025 М-2350/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-216/2026

Дело № 2-216/2026 (2-2526/2025) КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2025-004436-38


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 23 января 2026 года

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Эверест» к ФИО3 о признании перепланировки жилого помещения незаконной,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эверест» обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании перепланировки жилого помещения незаконной.

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ПАО «Сбербанк России», в лице филиала – Кемеровского отделения №.

Свои требования мотивирует тем, что Ответчик является собственникам жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ Ответчик произвел самовольную перепланировку квартиры.

Перепланировка осуществлена в отсутствие разрешительной документации, без согласования с Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа, не узаконена до вынесения решения по делу, после перепланировки изменения в технический паспорт жилого помещения не вносились, решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не принималось.

Об этом свидетельствует Акт № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие ответов на Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ и Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, направленное ответчику по почте. Кроме того, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа подтвердило отсутствие разрешительной документации на перепланировку квартиры.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно <данные изъяты> № управления многоквартирным домом № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее <данные изъяты> и Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Эверест» является управляющей компанией МКД по адресу <адрес>. На основании п.2.1 Договора управляющей компании несет ответственность за содержание МКД.

В соответствии с п.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Незаконная перепланировка создает риски обрушения жилого дома и угрозу жизни и здоровью граждан.

Квартира не может быть сохранена в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку этим нарушаются права и законные интересы граждан/это создает угрозу их жизни или здоровью, что выражается в следующем: отсутствие проекта перепланировки, отсутствие разрешительной документации, проведенный демонтаж стен, отсутствие перегородки между прихожей и залом.

Просит признать произведенную Ответчиком перепланировку Квартиры незаконной и обязать Ответчика привести Квартиру в первоначальное (прежнее) состояние. Взыскать судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок до момента фактического исполнения решения суда. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 20000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, на которых основаны исковые требования, дал показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 возражала против заявленных требований, просила отказать в полном объёме по основаниям, изложенным в возражении.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России», в лице филиала – Кемеровского отделения №, извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направило.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно подп.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1, 3, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Эверест» является управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, организацией.

ФИО3 является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры (с залогом в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91-92), договора купли-продажи квартиры (с залогом в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66).

Как поясняет истец, в ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел самовольную перепланировку квартиры. Перепланировка осуществлена в отсутствие разрешительной документации, без согласования с Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа, не узаконена до вынесения решения по делу, после перепланировки изменения в технический паспорт жилого помещения не вносились, решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не принималось.

Из акта обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ООО «Эверест» в присутствии собственника ФИО3 следует, что квартира № трехкомнатная, общей площадью 64,4 кв.м., расположенная на 7 этаже 9-ти этажного панельного жилого дома. На момент осмотра после затопления, в № выявлена перепланировка и переустройство, а именно демонтированы стены между санузлом и ванной комнатой, также между ванной комнатой и кладовой. В ванной комнате справа от входа, наблюдается переход общих стояков (материал металл) на медь. Доступа к общедомовому имуществу отсутствует, так как стояки убраны под кафельную плитку. Перегородка между прихожей и залом от натяжного потолка на расстоянии 0,22м. отсутствует. На момент осмотра собственник документы на перепланировку и переустройство не предоставил. Сотрудниками ООО «Эверест» собственнику было вручено уведомление о предоставлении разрешительных документов до ДД.ММ.ГГГГ. Собственник от подписи в уведомлении о получении и в акте отказался.

Из информации Администрации Беловского городского округа Управления архитектуры и градостроительства, направленной в адрес директора ООО «Эверест» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственник данного помещения, с заявлением в Межведомственную комиссию по переустройству и перепланировке помещения в многоквартирном доме, переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, по изменению целевого назначения (перепрофилированию) муниципального имущества на территории муниципального образования «Беловский городской округ» не обращался и разрешительная документация на переустройство и перепланировку вышеуказанного помещения не выдавалась.

Из акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией Администрации Беловского городского округа, в том числе с участием представителя истца ООО «Эверест» ФИО4 следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, собственником ФИО3 были произведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения: демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней и коридором; демонтаж ненесущих перегородок между ванной и туалетом, ванной и кладовой, кладовой и коридором; закладка дверного проема между туалетом и коридором; устройство ненесущей перегородки между санузлом и коридором; демонтаж ненесущих перегородок кладовой в коридоре; демонтаж части ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором; выполнены самовольно. Из заключения следует, что выполненные без надлежащего оформления работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, поэтому комиссией принято решение о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения (квартира) по адресу: <адрес><адрес> со следующими основными показателями: количество комнат три; общая площадь 63,9 кв.м., в том числе жилая площадь 38,2 кв.м., вспомогательная площадь 25,7 кв.м.

Из выводов технического заключения ООО «Сибстройпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии несущих конструкций в многоквартирном, многоэтажном жилом доме, после проведенной перепланировки по адресу; <адрес>, следует, что квартира находится на седьмом этаже многоквартирного девятиэтажного жилого дома. Согласно Техническому паспорту квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, физический износ составляет - 33%. Жилой дом (далее Дом) девятиэтажный, многоквартирный, с несущими наружными и внутренними стенами, с подвалом. Наружные стены Дома крупнопанельные из керамзитобетонных панелей толщиной 0.35 м внутренние стены панельные бетонные толщиной 0,08-0.12м, перегородки не несущие бетонные толщиной 0,05м. Междуэтажные перекрытия - железобетонные плиты. При визуальном осмотре установлено дефектов, трещин, отклонений и других повреждений не выявлено. При инструментальном обследовании отклонений не выявлено. Несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Согласно техническому паспорту инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ (ТП1), техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, (ТП2) и визуального осмотра, была выявлена перепланировка квартиры. При перепланировке были выполнены следующие работы: демонтирована не несущая перегородка с дверным блоком между коридором № и кухней № (ТП 1); демонтирована не несущая перегородка между туалетом № и ванной № (ТП1); демонтирована не несущая перегородка между ванной № и кладовой № (ТП1); демонтирована не несущая перегородка между кладовой № и коридором № (ТП 1); демонтирована часть не несущей перегородки между коридором № и жилой комнатой № (ТП1); заложен дверной проем между коридором № и туалетом № (ТП1); устройство перегородки между санузлом № и коридором № (ТП2); демонтирована ванна и раковина в ванной № (ТП 1); демонтирован унитаз в туалете № (ТП1); установка унитаза, раковины и душевой поддон в санузле № (ТП2); перенос раковины в кухне (ТП1, ТП2). На основании выше изложенного установлено, перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных норм по проектированию. Принятые решения обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Перепланировка выполнена для улучшения комфортности проживания и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ.

Оценивая указанное техническое заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает, что оно не содержит неясности или неполноты, у суда отсутствуют основания сомневаться в правильности или обоснованности данного заключения.

Таким образом, поскольку данная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, не затрагивает места общего пользования и конструктивные элементы многоквартирного дома, не оказывает влияние на конструктивные особенности здания, произведенные ответчиком действия согласованы в установленном законом порядке с муниципальным органами, то жилое помещение ответчика может быть сохранено в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии.

Кроме того, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав непосредственно истца в обоснование иска не указано, в нарушение ст. 56 ГКП РФ истцом не представлено доказательств и не обосновано требование о необходимости приведения помещения в первоначальное состояние, не указано каким образом именно заявленный способ защиты права способствует восстановлению нарушенных прав, и насколько он является соразмерным и единственно верным способом защиты прав истца.

Принимая во внимание, что действия ответчика по перепланировке квартиры в части использования общего имущества не осуществлялось, выполненные работы не несут угрозу жизни здоровью граждан, выполнены без нарушения СНиП, а также в настоящее время согласованы, оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Эверест» о признании произведенной ФИО3 перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, незаконной, и обязании ФИО3, привести квартиру в первоначальное состояние не имеется. Соответственно, не подлежат удовлетворению производные требования истца о взыскании с ФИО3 в соответствии со ст.308.3 Гражданского кодекса РФ судебной неустойки в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок до момента фактического исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Эверест» ИНН № о признании произведенной ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, незаконной, обязании ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, привести квартиру в первоначальное состояние и взыскании с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, в соответствии со ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной неустойки в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок до момента фактического исполнения решения суда, полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 29 января 2026 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов