Решение № 2-164/2019 2-164/2019~М-99/2019 М-99/2019 от 6 марта 2019 г. по делу № 2-164/2019

2-164/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 07 марта 2019 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бобковой А.Н.

при секретаре Каниной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на залоговое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование иска указал, что 13.12.2016 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, с кадастровым номером "обезличено", общей площадью "обезличено" кв.м, этаж "обезличено", по адресу: "обезличено". Стоимость квартиры согласно договора составляла 1 150 000 рублей, из которых 300 000 рублей оплачены при подписании договора, оставшиеся 850 000 рублей, должны быть оплачены согласно графика платежей по 50 000 рублей ежемесячно до 25.05.2018 г. Одновременно с регистрацией права собственности ответчика на квартиру, квартира передана в залог продавцу. Срок исполнения обязательств наступил 25.05.2018 г., однако ответчик свои обязательства по договору продажи не выполнил. В настоящее время задолженность ответчика составила 500 000 рублей.

На основании изложенного просит взыскать: задолженность по договору купли-продажи в размере 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.08.2017 по 18.01.2019 в размере 38 497 рублей 62 копеек. Обратить взыскание на заложенное по договору купли-продажи от 13 декабря 2016 года имущество: трехкомнатную квартиру, с кадастровым номером "обезличено", общей площадью "обезличено" кв.м, этаж "обезличено", по адресу: "обезличено", в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства, взыскать судебные расходы: по оплате госпошлины в сумме 8 884 рублей 98 копеек, по оценке имущества в сумме 3 000 рублей.

Определением суда от 18.02.2019 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Н.С., А.В. судебные приставы-исполнители ОСП по Великоустюгскому району.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержали полностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Т. лица, судебные приставы-исполнители ОСП по Великоустюгскому району Н.С., А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных нормативными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (ч. 1 ст. 485 ГК РФ).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ст. 488 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 13.12.2016 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи и ипотеки недвижимого имущества, согласно которому последняя приобрел трехкомнатную квартиру, с кадастровым номером "обезличено", общей площадью "обезличено" кв.м, этаж "обезличено", по адресу: "обезличено" стоимостью 1 150 000 рублей.

Оплата стоимости квартиры в размере 500 000 рублей была произведена ответчиком ФИО2 до подписания договора, оставшаяся сумма 850 000 рублей должна быть оплачена согласно графика платежей по 50 000 рублей ежемесячно в срок до 25.05.2018 г.

Указанный договор подписан сторонами 13.12.2016 г. и зарегистрирован 19.12.2016 г. в УФСГР кадастра и картографии по Вологодской области.

Кроме того, в отношении квартиры 19.12. 2016 г. зарегистрировано ограничение (обременение) права ФИО2 - ипотека в силу закона, в связи с частичной оплатой приобретенной квартиры.

Судом установлено, что обязательства по оплате приобретенной недвижимости ответчиком надлежащим образом исполнялось до августа 2017 года.

Согласно расчету истца, размер задолженности ответчика по договору купли-продажи квартиры составляет 500 000 рублей. Наличие и размер задолженности не оспорено ответчиком.

В связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате приобретенного имущества в сумме 500 000 рублей.

Разрешая исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующих обстоятельств дела.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая вышеизложенные требования закона, принимая во внимание, что договором купли-продажи от 13.12.2016 г. не предусмотрена ответственность за нарушение денежного обязательства в случае просрочки исполнения этого обязательства, а сроки оплаты по договору ответчиком нарушены, то истец вправе требовать проценты на основании ст.395 ГК РФ за период за период с 25.08.2017 по 18.01.2019 в сумме 38 497 рублей 62 копеек. Данная сумма и подлежит к взысканию с ответчика.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующих обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Учитывая, что задолженность ответчика ФИО2 по оплате квартиры по договору от 13.12.2016 г., с учетом суммы процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 38 497 рублей 62 копеек (500 000 + 38 497,62), то есть более 5% от стоимости предмета ипотеки на день рассмотрения дела судом (998 449 рублей), длительность периода просрочки, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую ответчику с публичных торгов.

При определении начальной продажной стоимости предмета ипотеки, суд принимает представленный истцом отчет N 11-2019 ИП ФИО3, оснований не доверять которому не имеется.

С учетом требований п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена квартиры подлежит установлению в размере 80% от ее рыночной стоимости по состоянию на 27.02.2019 в сумме 998 449 рублей, что составляет – 799 079 рублей 20 копеек.

Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства подлежат уплате истцу ФИО1 в счет погашения задолженности по договору купли-продажи от 13.12.2016 г., в том числе: 500 000 рублей - сумма основного долга, 38 497 рублей 62 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.08.2017 г. по 18.01.2019 г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца: расходы по уплате госпошлины в сумме 8 584 рублей 98 копеек, расходы по оценке в сумме 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от 13 декабря 2016 года в размере 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38 497 рублей 62 копейки за период с 25.08.2017 г. по 18.01.2019 г., а также в возмещение расходов на уплату государственной пошлины в размере 8 584 рублей 98 копеек, расходы по оценке в сумме 3 000 рублей, всего 550 082 рублей 60 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, в счет погашения задолженности ФИО2 перед ФИО1 по договору купли-продажи от 13 декабря 2016 года - на жилое помещение (квартиру), площадью "обезличено" кв.м., с кадастровым номером "обезличено", находящееся по адресу: "обезличено", принадлежащее ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества -799 079 рублей 20 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Великоустюгский райсуд в Вологодский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья- А.Н.Бобкова