Решение № 2-472/2019 2-472/2019(2-9576/2018;)~М-9421/2018 2-9576/2018 М-9421/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-472/2019

Дело № 2-472/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Сакеновой К.Ю.,

с участием прокурора Вовк Я.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

26 февраля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, выселении их жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ...

ФИО2 – со встречным исковым заявлением к ФИО1 - о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, выселении их жилого помещения.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3 поддержала заявленный иск, пояснила, что по условиям предварительного договора ФИО1 вносил платежи, впоследствии ему стало известно о том, что жилое помещение имеет обременения, а ФИО2 отказала в предоставлении банковских реквизитов для перечисления платежей по договору.

Представитель ФИО2 - адвокат Щеголев П.И. полагал встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, указав на ненадлежащее исполнение условий предварительного договора ФИО1

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, материалы гражданского дела Сыктывкарского городского суда Республики Коми № 2-4610/2018, материалы проверок УМВД России по г. Сыктывкару, получив заключение прокурора об отсутствии оснований для выселения из жилого помещения, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 25.10.2016 г. ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи принадлежащей ФИО2 на праве собственности квартиры ....

По условиям указанного предварительного договора указанная квартира оценена сторонами в 650 000 руб. (п.3 договора), порядок оплаты установлен п. 3.1. договора. В силу положений п. 2.1 предварительного договора основной договор должен быть составлен и подписан сторонами не позднее 25 октября 2018 года.

Продавец гарантирует, что … квартира не отчуждена, не продана, не подарена, рентой и правами третьих лиц не обременена…, не фигурирует в обязательственных правоотношениях Продавца с третьими лицами.

ФИО1 вносил платежи по договору, что подтверждается расписками, в т.ч. от 28.07.2016 г., 21.10.2016 г., 21.11.2016г., 18.12.2016 г., 27.01.2017 г., 25.02.2017 г., 25.03.2017 г., 25.04.2017 г., 27.05.2017 г., 26.06.2017 г., 26.07.2017 г. 23.08.2017 г. 27.10.2017 г.,

14.09.2018 г. ФИО1 обратился к ФИО2 с требованием о заключении основного договора купли-продажи, указанное требование получено ФИО2 18.09.2018 г.

Основной договор сторонами не заключен.

ФИО2 направляла уведомление о расторжении договора.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании с п. п. 4, 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса, то есть другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В рассматриваемом случае в установленный в предварительном договоре срок основной договор заключен не был.

Вместе с тем, истцом представлены доказательства обращения к ответчику в период действия предварительного договора с предложением заключить основной договор. Ответа на обращения не последовало. ФИО1 представил доказательства наличия у него денежных средств, необходимых для внесения платежей в счет оплаты по договору, указал, что самой ФИО2 нарушены положения договора, не доведена информация о том, что судебным приставом-исполнителем УФССП ПО РК наложены запрет на совершение действий по регистрации имущества- квартиры, он, ФИО1 направил в адрес ФИО2 обращение, в котором предлагал предоставить реквизиты для перечисления денежных средств, на указанное обращение ответа не получил.

Таким образом, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от 25.10.2016 г. не прекратились, стороной ответчика не исполнены.

В обоснование заявленных встречных исковых требований ФИО2 указано, что ФИО1 допущено существенное нарушение условий заключенного между сторонами договора. ФИО1 с разрешения ФИО2 проживал в жилом помещении по адресу: ... образовавшаяся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена. Оплата по договору в полном объеме не произведена, ФИО1 произвел перепланировку жилого помещения.

В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 450 ГК РФ, устанавливающей основания для изменения и расторжения договора, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом собранных по делу доказательств суд не находит оснований для расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры от 25.10.2016 года, выселении ФИО1 из жилого помещения по адресу: .... Представитель ФИО2 в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не оспаривал вселения ФИО1 в жилое помещение по добровольному волеизъявлению собственника.

Разрешая заявленные исковые требования, применяя положения ст. ст. 309, 310, 450, 451 ГК РФ, суд исходит из того, что ФИО2, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства одновременного наличия обстоятельств, свидетельствующих о наличии предусмотренных ст. ст. 450, 451 ГК РФ оснований для расторжения договора.

Из представленных суду документов следует, что в УФССП России по РК в отношении должника ФИО2 находилось сводное исполнительное производство № 34190/14/25/11-СД. Еще до заключения ФИО2 и ФИО1 предварительного договора купли-продажи в отношении квартиры, указанной в договоре, судебным приставом-исполнителем в целях последующего обращения взыскания на имущество должника приняты меры по ограничению (обременению) ( постановление от 27.04.2016 г.) Доводы представителя ФИО2 о том, что ФИО2 не было известно об обременении имущества, именно по этой причине она не сообщила об этом ФИО1, не подтверждены доказательствами. Постановления судебного пристава-исполнителя направляются как взыскателям, таки и должникам, в ЕГРН внесены соответствующие сведения, указания информация общедоступна. ФИО2 не представила доказательств образования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по вине ФИО1, доказательств внесения ею денежных средств, полученных от ФИО1 (расписка от 27.10.2017 г.) в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: ... Доводы о совершении ФИО1 перепланировки жилого помещения также не подтверждены доказательствами.

Доказательств существенного нарушения ФИО1 заключенного между сторонами договора, стороной, предъявившей в суд встречный иск, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

ФИО2 уклонилась от получения от ФИО1 дальнейшей оплаты по договору. Обращаясь со встречным исковым заявлением в суд ФИО2 указала на необходимость расторжения заключенного между сторонами договора, тогда как ранее указывала, что предварительный договор следует признать незаключенным (гражданское дело Сыктывкарского городского суда Республики Коми № 2-4610/2018). Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делу № 2- 4610/2018 исковые требования ФИО2 к ФИО1 оставлены без удовлетворения.

Все это свидетельствует о нежелании самой ФИО2 исполнять условия заключенного между сторонами предварительного договора.

С учетом положений, предусмотренных п. 4 ст. 445 ГК РФ, суд полагает возможным обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ... с учетом условий заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры от 25.10.2016 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ... с учетом условий заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры от 25.10.2016 г.

Отказать ФИО2 в удовлетворении встречного иска к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от 25.10.2016 года, выселении ФИО1 из жилого помещения по адресу: ...

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья - О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 01 марта 2019 года.