Решение № 2-249/2025 2-249/2025(2-5544/2024;)~М-4668/2024 2-5544/2024 М-4668/2024 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-249/2025

Дело № 2-249/2025 (2-5544/2024) УИД 36RS0004-01-2024-011293-59

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 05 марта 2025 года

Ленинский районный суд города Воронежа в составе

председательствующего судьи Афанасьевой В.В.,

при секретаре Тимиревой А.А.,

с участиемпредставителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по уточненному иску ФИО3 к РоднищевуАлександру Николаевичу, ФИО4 разделе земельного участка, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе дома,

установил:

Истец Бондаренко Людмила Анатольевна(далее по тексту ФИО3) обратиласьв суд с иском к ответчикамРоднищевуАлександру Николаевичу (далее по тексту ФИО2), ФИО4(далее по тексту ФИО4), ФИО25 (далее по тексту ФИО26.)о признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО3, является участником долевой собственности жилого дома, общей площадью 159,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Согласно сведениям из ЕГРН: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.06.2024г.;ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.06.2024г.;ФИО27., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.06.2024г.;ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником 8/30 и 1/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.06.2024г.

Индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, состоит из трех изолированных помещений: № (пом.1), площадью 48,7 кв. м, что подтверждает выпиской из ЕГРН от 31.08.2024г. № №; № (пом.2), площадью 21 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.08.2024г. № №; № (пом.3), площадью 65,5 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.08.2024г. № №.

По сведениям ЕГРН, право собственности на пом.1, пом.2 и пом.3, не зарегистрировано ни за истцом, ни за ответчиками.

Между истцом и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом: истец, пользуется и проживает в кв.2, с кадастровым номером №; ответчикиФИО4 и ФИО28М., пользуются и проживают в кв.3, с кадастровым номером №; ответчикФИО2, пользуется и проживает кв.1, с кадастровым номером №.

В силу требований действующего законодательства, жилой дом, расположенный по адресу: №, с кадастровым номером №, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков.

На основании изложенного, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) уточнив исковые требования, истец просила суд:

1. Жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, сохранить в реконструированном состоянии.

2. Признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

3. Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>.

4. Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (пом.№2), общей площадью 21,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

5. Погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО5 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> № №.

6. Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (пом.№1), общей площадью 48,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

7. Погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО2 на 8/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № №.

8. Погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО2 на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № №.

9. Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на долю блока жилого дома блокированной застройки (пом.№3), общей площадью 65,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

10.Признать за ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 1А долю блока жилого дома блокированной застройки (пом.№3), общей площадью 65,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

11.Погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО4 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № №.

12.Погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО31 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № №.

13.Осуществить раздел земельного участка расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в соответствии с зарегистрированными долями (т. 1 л.д. 5-7, л.д. 138-139).

После проведения по делу судебной экспертизы, истец в порядке 39 ГПК РФ уточнила заявленные требованияи просит суд:

1. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сохранить в реконструированном состоянии, общей площадью 186,2 кв.м.

2. Признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

3. Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>.

4. Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (пом.№2), общей площадью 72 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из:

-первый этаж: №1 кухня -10,0 кв.м, №2 коридор-3,6 кв.м, №3 санузел- 4,7 кв.м, №4 жилая-14,6 кв.м, №5 коридор -5,4 кв.м.

-второй этаж: №6 коридор- 3,9 кв.м., №7 жилая-16,2 кв.м., №8 туалет- 1,5 кв.м, №9 жилая- 12,1 кв.м.

5. Погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности нажилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № №.

6. Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право долевой собственности (4/5 и 1/5) на блок жилого дома блокированной застройки (пом.№1), общей площадью 48,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из:

-первый этаж: №1 кухня -15,1 кв.м, №2 жилая-12,8 кв.м, №3 коридор- 8,9 кв.м, №4 коридор-5,0 кв.м, №5 коридор -3,6 кв.м., №6 коридор -3,3 кв.м.

7. Погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО2 на 8/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № №.

8. Погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО2 на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № №.

9. Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право долевой собственности на 1/2 долю блока жилого дома блокированной застройки (пом.№3), общей площадью 65,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из:

- первый этаж: №1 коридор -3,2 кв.м, №2 кухня-13 кв.м., №3 санузел-4,8 кв.м, №4 жилая-15,8 кв.м, №5 жилая -22,1 кв.м., №6 коридор -6,6 кв.м.

10.Погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО4 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № №.

11. Осуществить раздел земельного участка расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в соответствии с зарегистрированными долями.

12. Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на образуемый земельный участок площадью 199,67 кв.м., ограниченного на местности характерными поворотными точками с координатным описанием, указанные в комплексной судебной экспертизы №№ от 03.02.2025, специалистам ООО «Центр экспертизы «Воронеж ЭКСП».

13. Погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № №.

14. Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право долевой собственности (4/5 и 1/5) на образуемый земельный участок площадью 199,67 кв.м., ограниченного на местности характерными поворотными точками с координатным описанием, указанные в комплексной судебной экспертизы №№ от 03.02.2025, специалистам ООО «Центр экспертизы «Воронеж ЭКСП».

15. Погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО2 на 8/30 и 1/15 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № № и № №.

16. Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право долевой собственности (1/2) на образуемый земельный участок площадью 199,67 кв.м., ограниченного на местности характерными поворотными точками с координатным описанием, указанные в комплексной судебной экспертизы №014/01/25 от 03.02.2025, специалистам ООО «Центр экспертизы «Воронеж ЭКСП».

17. Погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № № (т. 2 л.д. 110-114).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом (т. 2 л.д. 108), предоставила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие (т. 1 л.д. 137), направила для участия в деле своего представителя по доверенности ФИО1 (т. 1 л.д. 12). При таких обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 заявленные уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований истца не возражал.

ОтветчикФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, по адресу регистрации и проживания подтвержденному ответом ОАСРУВМ ГУ МВД России по Воронежской области (т. 1 л.д. 86, т. 2 л.д. 105). При обсуждении вопроса о возможности рассмотреть дело в отсутствие ответчика, суд исходит из положений Конституции Российской Федерации и Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ). Так в статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, а согласно ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. В соответствии со ст.ст.6.1, 154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом в разумные сроки. Суд также учитывает положения ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, согласно которой по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства и считается доставленным и в тех случаях, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам (п.п.63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчикаФИО4 в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, проверив материалы дела, и разрешая уточненные требования истца по существу, руководствуясь ст.ст.56, 60, 67 ГПК РФ,суд исходит из следующего.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты права установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) либо иным федеральным законом.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 статьи 56 ГПК РФ.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч.3 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из статьи 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст. 10 ГК РФ).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 599 +/- 8,57 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, границы земельного участка сформированы. Данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/3), ФИО32. (1/6), ФИО4 (1/6), ФИО2 (8/30 и 1/15) (т. 1 л.д. 146-151).

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 159,7 кв.м.,кадастровый номер №, согласно сведениям из ЕГРН ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилой дом, ФИО4- 1/6 доли, ФИО33.- 1/6 доли,ФИО2 - 8/30 и 1/15 доли (т. 1 л.д. 152-157).

Индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, состоит из трех изолированных помещений: № (пом.1), площадью 48,7 кв.м.; № (пом.2), площадью 21 кв.м.; № (пом.3), площадью 65,5 кв.м.

По сведениям ЕГРН, право собственности на пом.1, пом.2 и пом.3, не зарегистрировано ни за истцом, ни за ответчиками.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО34 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 05.12.2017 г. (т. 1 л.д. 107).

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 -1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст.1152 ГК РФ).

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ответа нотариуса нотариального округа г.о.г. Воронежа Воронежской ФИО35 зарегистрировано наследственное дело № к наследственному имуществу ФИО36., умершего ДД.ММ.ГГГГ г. Наследником по закону первой очереди, принявшим наследство в установленном законом порядке путем подачи заявления является: ФИО4 (сын наследодателя) (т. 1 л.д. 108). О существовании иных наследников суду не известно.

Свидетельство о праве на наследство по закону ФИО4 в установленном законом порядке не выдавалось.Постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус не выносил.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 29.10.2007 г. БТИ Ленинского района г.Воронежа (т.1 л.д. 41-68) и поэтажному плану жилого дома с экспликацией к немув отношении жилого дома <адрес>, жилой дом фактически имеет общую площадь 135,2 кв.м. и состоит из трехизолированных помещений.

Жилое помещение №1 общей площадью 48,7 кв.м., состоит из следующих помещений: комната 1 коридор – 3,3 кв.м.; комната 2 жилая 15,1 кв.м.; комната 3 жилая 8,9 кв.м.;комната 4 жилая 12,8 кв.м.; комната 5 кухня 5,0 кв.м.;комната 6 коридор 3,6 кв.м.

Жилое помещение №2 общей площадью 21 кв.м. + 21,9 кв.м., состоит из следующих помещений: комната 1 кухня – 7,0 кв.м.; комната 2 жилая 14,0 кв.м.; комната 3 пристройка – 5,7 кв.м.;комната 4 пристройка –16,2 кв.м.

Жилое помещение №3 общей площадью 65,5 кв.м. + 2,6 кв.м., состоит из следующих помещений: комната 1 коридор – 3,2 кв.м.; комната 2 кухня 13,0 кв.м.; комната 3 санузел – 4,8 кв.м.;комната 4 жилая – 15,8 кв.м.; комната 5 жилая -22,1 кв.м.;комната 6 коридор 6,6 кв.м.; комната 7 пристройка - 2,6 кв.м.

Как достоверно нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждено истцом, ответчиком ФИО2, спора относительно порядка пользования спорным жилым домом между сторонами не имеется: истец, пользуется и проживает в помещение2, с кадастровым номером №; ответчик ФИО4, пользуется и проживает в помещение3, с кадастровым номером №; ответчикФИО2, пользуется и проживает в помещение 1, с кадастровым номером №.

Истцом в процессе реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> проведена надстройка второго этажа над помещением 2, а также частичная реконструкция строения лит.а2 с проведением работ по утеплению данного строения и размещения в нем отопительного оборудования.

В материалы дела представлены нотариально удостоверенные заявления ФИО2, Т.К.ВБ. согласно которым они дают согласие на произведенную ФИО3 пристройку (перепланировку) в жилом доме по адресу: <адрес>, а также последующее оформление исогласование исходно-разрешительной документации с регистрацией соответствующихизменений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Воронежской области (т. 1 л.д. 89, 90).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Согласно абз. 3 п. 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения,осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно пункту 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В подпункте 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной.

В случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2ГрК РФ).

Согласно п. 43 признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений органы уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. При этом в п.3 данной статьи установлен перечень документов, которые прилагаются к уведомлению о планируемом строительстве и в данном перечне предоставление градостроительного плана земельного участка не требуется.

По смыслу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Сведений о введении истцом в эксплуатацию реконструированных помещений в помещении №2 в деле не имеется.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).

По ходатайству представителя истца ФИО6 (т. 1 л.д. 140)по делу была назначена комплекснаясудебнаяземлеустроительная и строительно-техническаяэкспертиза, производство которой поручалось ООО «Центр экспертизы «Воронеж ЭКСП» (т. 2 л.д. 38-43).

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли проведенная реконструкция жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, строительно-техническим нормам и правилам, в том числе установленным параметрам документации по планируемой территории, правилам землепользования и застройки, региональным нормам градостроительного проектирования, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам?

2. Возможно ли сохранение жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в реконструируемом состоянии?

3. Возможно ли проведение раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом проведенной реконструкции, по фактическому пользованию жилым домом сторон по делу? Каким фактическим долям будут соответствовать выделяемые сторонам части жилого дома?

4. Возможно ли проведение раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с долевым участием сторон по делу в праве общедолевой собственности на указанный земельный участок? Предложить варианты раздела.

Согласно заключению экспертов №№ от 03.02.2025 г. ФИО7, ФИО8, следует по вопросам №1 и №2:жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил в том числе установленным параметрам документации по планируемой территории, правилам землепользования и застройки, региональным нормам градостроительного проектирования, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также сохранности имущества, причинения или уничтожения имущества других лиц, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий по следующим основаниям:

1. По расположению относительно границ земельного участка с кадастровым номером № в границах которого расположен обследуемый жилой дом после проведения реконструкции соответствует требованиям подпункта 2, пункта 7.2 установленным Решением Воронежской городской Думы от 20 апреля 2022 г. N 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, так как в процессе реконструкции расстояния от обследуемого жилого дома до границ земельного участка не изменились и не уменьшились.

2. По расположению относительно соседних строений расположенных на одном земельном участке, обследуемый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> после проведенной реконструкции, соответствует противопожарным требованиям Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», так как в соответствии с п. 4.13 «Противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами (далее - домами), между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются), что также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

3. Помещения обследуемого жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, после проведения реконструкции имеют соотношение площади оконных проемов более 1/8, что соответствует строительным и санитарным требованиям.

4. Помещения обследуемого жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу; <адрес>, после проведения реконструкции, по площади соответствуют требованиям Свода правил СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные".

5. Исследуемый жилой дом находится территориально в пределах Ленинского района. Район застройки не является сейсмоопасным, под ним нет грунтов с карстовыми породами, он не располагается на линии глиссады взлетно-посадочных полос и в месте возможного сезонного затопления (расположен за пределами речных пойм).

6. Обследуемый жилой дом, имеет степень огнестойкости IV (согласно СП 55.13330.2016, требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности к данным строениям не предъявляются). Уровень ответственности – II (нормальный).

7. Примененные при реконструкции обследуемого жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> строительные материалы являются стандартными и допустимы к применению, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

8. Строительные конструкции жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> после проведения реконструкции имеют I категорию технического состояния находятся в исправном состоянии, отсутствуют повреждения, деформации, отклонения над фундаментных конструкций от вертикали и горизонтали согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», что также не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц.

9. По техническому состоянию, обследуемый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>38 находится в исправном состоянии согласно СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих конструкций зданий и сооружений и Федерального Закона от 30.12.2009г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», т.к. отсутствуют трещины, прогибы, отклонения от вертикали, разрушения и др. деформации, а следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

10. По конструкции кровли, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 т.к. для зданий не более двух этажей устройство системы организованного водоотведения не обязательно. Атмосферные осадки не попадают на территорию смежных земельных участков, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает и права и охраняемые законом интересы других лиц.

11. Жилой дом после проведения реконструкции соответствует разрешенному видуиспользования земельного участка с кадастровым номером №, в границах которогорасположен обследуемый жилой дом.

На основании вышеизложенного следует сделать вывод о том, что возможно сохранение жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в реконструируемом состоянии.

По вопросу №3: раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с учетом проведенной реконструкции, по фактическому пользованию жилым домом сторон по делу, возможен.

Указанный вариант представлен на Схеме 1 в соответствии с фактически имеющимся порядком пользования домом.

В собственность ФИО2 выделяется Жилой автономный блок №1, включающий отапливаемые помещения

Первый этаж: №1 - кухня, пл. 15,1 кв.м.; №2 - жилая комната, пл. 12,8 кв.м.; №3 - коридор, пл. 8,9 кв.м.; №4 - коридор, пл. 5,0 кв.м.; №5 - коридор, пл. 3,6 кв.м.; №6 - коридор, пл. 3,3 кв.м.

Общая площадь отапливаемых помещении Жилого автономного блока №1, выделяемого ФИО2, составляет 48,7 кв.м., что соответствует 26/100 факт.долей.

В собственность ФИО3, выделяется Жилой автономный блок №2, включающий следующие отапливаемые помещения:

Первый этаж: №1 - кухня, пл. 10,0 кв.м.; №2 - коридор, пл. 3,6 кв.м.; №3 - санузел, пл. 4,7 кв.м.; №4 - жилая, пл. 14,6 кв.м; №5 - коридор, пл. 5,4 кв.м.

Второй этаж: №6 - коридор, пл. 3,9 кв.м.; №7 - жилая комната, пл. 16,2 кв.м.; №8 - туалет, пл. 1.5 кв.м.; №9 - жилая, пл. 12,1 кв.м.

Общая площадь отапливаемых помещений Жилого автономного блока №2, выделяемых ФИО3, составляет 72 кв.м., что соответствует 39/100 факт.долей.

В собственность (совместно) ФИО4 и ФИО37., выделяется Жилой автономный блок №3, включающий следующие отапливаемые помещения:

Первый этаж: №1 - коридор, пл. 3,2 кв.м.; №2 - кухня, пл. 13 кв.м.; №3 - санузел, пл. 4,8 кв.м.; №4 - жилая, пл. 15,8 кв.м.; №5 - жилая, пл. 22,1 кв.м.; №6 - коридор, пл. 6,6 кв.м.

Общая площадь отапливаемых помещений Жилого автономного блока №3, выделяемого (совместно) ФИО4 и ФИО38., составляет 65,5 кв.м., что соответствует 35/100 факт.долей.

В состав Жилого автономного блока №3, выделяемого (совместно) ФИО4 и ФИО39 входит холодная пристройка - №7, холодная пристройка, пл. 2,6 кв.м.

По вопросу №4: раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с долевым участием сторон по делу в праве общедолевой собственности на указанный земельный участок, возможен.

На рассмотрение суда представляется возможный вариант раздела, представленный на Схеме 2.

Предполагаемый участок №1, выделяемый в собственность ФИО2 располагается в границах:

- по фасадной границе - 6,17м., 0,3м., 2,43м.

- по левой границе - 33,59м.

- по тыльной границе - 4,44м.

- по границе с Предполагаемым участком №2 - 11,35м., 8,75м., 12,01м.,

ограниченных точками с координатами:

п/п

X

У

1

№

№
2

№

№
3

№

№
4

№

№
5

№

№
6

№

№
7

№

№
8

№

№
Площадь предполагаемого участка №1, выделяемого ФИО2, составляет 199,67 кв.м., что соответствует 1/3 ид.доле.

Предполагаемый участок №2, выделяемый в собственность ФИО3 располагается в границах:

- по фасадной границе - 3,89м.

- по границе с Предполагаемым участком №1 - 12,01м., 8,75м., 11,35м.

- по тыльной границе - 1,64м., 2,28м., 2,54м., 3,17м.

- по границе с Предполагаемым участком №3 - 11,85м., 1,44м., 6,55м., 1,67м., 0,45м., 4,7м., 0,31м., 7,07м.,

ограниченных точками с координатами:

п/п

X

У

1

№

№
6

№

№
7

№

№
8

№

№
9

№

№
10

№

№
11

№

№
12

№

№
13

№

№
14

№

№
15

№

№
16

№

№
17

№

№
18

№

№
19

№

№
20

№

№
Площадь предполагаемого участка №2, выделяемого ФИО3, составляет 199,67кв.м., что соответствует 1/3 ид.доле.

Предполагаемый участок №3, выделяемый в собственность (совместно) ФИО4 и ФИО40 располагается в границах:

- по фасадной границе - 2,89м., 3,84м.

- по границе с Предполагаемым участком №2 - 7,07м., 0,31м., 4,7м., 0,45м., 1,67м., 6,55м., 1,44м., 11,85м.

- по тыльной границе - 5,33м.

- по правой границе - 0,5м., 1,13м., 0,4м., 28,42м.,

ограниченных точками с координатами:

п/п

X

У

12

№

№
13

№

№
14

№

№
15

№

№
16

№

№
17

№

№
18

№

№
19

№

№
20

№

№
21

№

№
22

№

№
23

№

№
24

№

№

25

№

№
26

№

№
Площадь предполагаемого участка №3, выделяемого (совместно) ФИО4 и ФИО41., составляет 199,67 кв.м., что соответствует 1/3 доле.

Сведения о квалификации экспертов, подготовивших заключение, указаны в поручении на производство экспертизы, оснований не доверять данным сведениям о квалификации лица, выполнившего данное заключение, суд не усматривает, эксперт, подготовивший данное заключение, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Стороны с заключением судебной экспертизы ознакомились, возражения по ее результатам не представили. Ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы не заявляли.

Оснований сомневаться в объективности указанного заключения у суда не имеется, оно содержит описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, примененные методы, ссылку на использованные литературу и правовые акты, сделанные выводы, являются ясными, полными, последовательными, поэтому суд полагает необходимым принять указанное заключение в качестве доказательства в соответствии со ст.67, 86 ГПК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлены предусмотренные частью 3 статьи 222 ГК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении нормо самовольной постройке" основания для признания за истцом права собственности на спорный объект, а именно: земельный участок находиться в собственности истца, истцом предпринимались меры к легализации данного объекта, заключением судебной экспертизы установлено отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также доказательства отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела также следует, что реконструкция части жилого дома осуществлена истцом в пределах отведенного земельного участка и без нарушений требований градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью, работы отвечают строительным и градостроительным нормам и правилам, нарушений максимального процента застройки земельного участка не имеется.

Единственным признаком самовольной постройки, препятствующим истцу в установленном порядке зарегистрировать изменения параметров принадлежащего ей объекта капитального строительства, является отсутствие разрешения на реконструкцию, не являющегося обязательным, применительно к обстоятельствам настоящего спора. При этом оснований полагать, что поведение истца является недобросовестным у суда не имеется.

При таких обстоятельствах в совокупности, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 186,2 кв.м.- в реконструированном виде.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Согласно части 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ч.1 ст.41 Закон №218-ФЗ).

Однако, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются (ч.7 ст.41 Закон №218-ФЗ).

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В соответствии с п.39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом», применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Под домами блокированной застройки п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в редакции на момент рассмотрения дела, понимаются дома в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от 30.12.2021г. №476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный сдругим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Толкуя данное законоположение, судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации, в частности указала в кассационном определении от 27.06.2022г. №4-КАД22-5-К1, что согласно положениям п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Исходя из приведенных норм и п.39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п.14 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

В соответствии с ч.5 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021г. №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

Из технической документации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и заключения проведенной по делу судебной экспертизы следует, что части жилого дома, которыми пользуются каждая из сторон изолированы друг от друга, жилые блоки разделены по существующим внутренним стенам, выполненным без проемов, имеют непосредственный выход на земельный участок, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, соответственно каждый из блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного.

При этом в ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021г. №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

При таких обстоятельствах в совокупности, исходя из заключения проведенной по делу судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу <адрес> соответствует требованиям п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляемым к домам блокированной застройки, в связи с чем, уточненные требования истца о признании индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, учитывая заключение проведенной по делу судебной экспертизы о разделе спорного жилого дома на 3 дома блокированной застройки, суд считает возможным произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №:

выделив в собственность ФИО3 блок жилого дома блокированной застройки (блок №2) общей площадью 72 кв.м в составе следующих помещений: первый этаж: №1 - кухня, пл. 10,0 кв.м.; №2 - коридор, пл. 3,6 кв.м.; №3 - санузел, пл. 4,7 кв.м.; №4 - жилая, пл. 14,6 кв.м; №5 - коридор, пл. 5,4 кв.м.; второй этаж: №6 - коридор, пл. 3,9 кв.м.; №7 - жилая комната, пл. 16,2 кв.м.; №8 - туалет, пл. 1.5 кв.м.; №9 - жилая, пл. 12,1 кв.м.

выделив в собственность ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки (блок №1) общей площадью 48,7 кв.м в составе следующих помещений: первый этаж: №1 - кухня, пл. 15,1 кв.м.; №2 - жилая комната, пл. 12,8 кв.м.; №3 - коридор, пл. 8,9 кв.м.; №4 - коридор, пл. 5,0 кв.м.; №5 - коридор, пл. 3,6 кв.м.; №6 - коридор, пл. 3,3 кв.м.;

выделив в собственность ФИО4 ? долю блока жилого дома блокированной застройки (блок №3), общей площадью 65,5 кв.м. в составе следующих помещений: первый этаж: №1 - коридор, пл. 3,2 кв.м.; №2 - кухня, пл. 13 кв.м.; №3 - санузел, пл. 4,8 кв.м.; №4 - жилая, пл. 15,8 кв.м.; №5 - жилая, пл. 22,1 кв.м.; №6 - коридор, пл. 6,6 кв.м.

В состав Жилого автономного блока №3, выделяемого ФИО4 также входит холодная пристройка - №7, холодная пристройка, пл. 2,6 кв.м.

Разрешить вопрос о выделении в собственность ФИО4 блока жилого дома блокированной застройки (блок №3) (не в ? доле) в настоящее время не представляется возможным, поскольку судом ранее установлено, что свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО42 наследнику ФИО4 не выдавались, ответчиком ФИО4 не предпринималось каких-либо действий для оформления наследственных прав, их регистрации.

При разрешении уточненных требований истца о разделе земельного участка, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Решением Воронежской городской Думы от 19.07.2023г. №799-V, часть 4 статьи 22 «Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» дополнена пунктом 4.4, согласно которому предельные (минимальные) размеры земельных участков, занимаемых домами блокированной застройки, отвечающими требованиям ч.5 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021г. №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», с видом разрешенного использования «2.3. Блокированная жилая застройка» (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования) и образуемых путем раздела земельных участков, принимаются равными фактической площади образуемых и изменяемых земельных участков.

Учитывая, что суд признал дом <адрес> блокированной застройки и разделил данный дом на блоки, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд считает возможным произвести реальный раздел земельного участка <адрес> по варианту предложенному в экспертном заключении №014/1/25 от 03.02.2025 г. - выделив в собственность ФИО2 земельный участок №1 площадью 199,67 кв.м в границах:

- по фасадной границе - 6,17м., 0,3м., 2,43м.

- по левой границе - 33,59 м.

- по тыльной границе - 4,44 м.

- по границе с Предполагаемым участком №2 - 11,35 м., 8,75 м., 12,01 м.,

ограниченного на местности характерными поворотными точками с координатами:

п/п

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
В собственность ФИО3 выделив земельный участок №2 площадью 199,67 кв.м в границах:

- по фасадной границе - 3,89м.

- по границе с Предполагаемым участком №1 - 12,01м., 8,75м., 11,35м.

- по тыльной границе - 1,64м., 2,28м., 2,54м., 3,17м.

- по границе с Предполагаемым участком №3 - 11,85м., 1,44м., 6,55м., 1,67м., 0,45м., 4,7м., 0,31м., 7,07м.,

ограниченного на местности характерными поворотными точками с координатами:

п/п

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
В собственность ФИО4 выделив ? земельного участка №3 площадью 199,67 кв.м в границах:

- по фасадной границе - 2,89м., 3,84м.

- по границе с Предполагаемым участком №2 - 7,07м., 0,31м., 4,7м., 0,45м., 1,67м., 6,55м., 1,44м., 11,85м.

- по тыльной границе - 5,33м.

- по правой границе - 0,5м., 1,13м., 0,4м., 28,42м.,

ограниченного на местности характерными поворотными точками с координатами:

п/п

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
В связи с реальным разделом жилого дома и земельного участка право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 на жилой дом <адрес> и земельный участок по адресу <адрес> прекращается.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В силу требований части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с чем, настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее произведенных записях о государственной регистрации права общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер № на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер № за ФИО3, ФИО2, ФИО4

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненное исковое заявлениеФИО3 к ФИО2, ФИО4 о разделе земельного участка, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе дома,удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 186,2 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 186,2 кв.м. жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех изолированных жилых блоков:блок №1 - 48,7 кв.м., блок №2 - 72 кв.м., блок №3 - 65,5 кв.м.

Произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу:г<адрес>, кадастровый номер: №:

выделить в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения блок жилого дома блокированной застройки (блок №2) общей площадью 72 кв.м в составе следующих помещений: первый этаж: №1 - кухня, пл. 10,0 кв.м.; №2 - коридор, пл. 3,6 кв.м.; №3 - санузел, пл. 4,7 кв.м.; №4 - жилая, пл. 14,6 кв.м; №5 - коридор, пл. 5,4 кв.м.; второй этаж: №6 - коридор, пл. 3,9 кв.м.; №7 - жилая комната, пл. 16,2 кв.м.; №8 - туалет, пл. 1.5 кв.м.; №9 - жилая, пл. 12,1 кв.м.;

выделить в собственность РоднищеваАлександра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияблок жилого дома блокированной застройки (блок №1) общей площадью 48,7 кв.м в составе следующих помещений: первый этаж: №1 - кухня, пл. 15,1 кв.м.; №2 - жилая комната, пл. 12,8 кв.м.; №3 - коридор, пл. 8,9 кв.м.; №4 - коридор, пл. 5,0 кв.м.; №5 - коридор, пл. 3,6 кв.м.; №6 - коридор, пл. 3,3 кв.м.;

выделить в собственность ТригубчукКонстантина Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ? долю блока жилого дома блокированной застройки (блок №3), общей площадью 65,5 кв.м. в составе следующих помещений: первый этаж: №1 - коридор, пл. 3,2 кв.м.; №2 - кухня, пл. 13 кв.м.; №3 - санузел, пл. 4,8 кв.м.; №4 - жилая, пл. 15,8 кв.м.; №5 - жилая, пл. 22,1 кв.м.; №6 - коридор, пл. 6,6 кв.м.

Произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 599 +/- 8,57 кв.м.:

выделить в собственность РоднищеваАлександра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияземельный участок №1 площадью 199,67 кв.м в границах:

- по фасадной границе - 6,17м., 0,3м., 2,43м.

- по левой границе - 33,59 м.

- по тыльной границе - 4,44 м.

- по границе с Предполагаемым участком №2 - 11,35 м., 8,75 м., 12,01 м.,

ограниченного на местности характерными поворотными точками с координатами:

п/п

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
выделить в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок №2 площадью 199,67 кв.м в границах:

- по фасадной границе - 3,89 м.

- по границе с Предполагаемым участком №1 - 12,01м., 8,75м., 11,35 м.

- по тыльной границе - 1,64 м., 2,28 м., 2,54 м., 3,17 м.

- по границе с Предполагаемым участком №3 - 11,85 м., 1,44 м., 6,55 м., 1,67 м., 0,45 м., 4,7 м., 0,31 м., 7,07 м.,

ограниченного на местности характерными поворотными точками с координатами:

п/п

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
выделить в собственность ТригубчукКонстантина Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения? земельного участка №3 площадью 199,67 кв.м в границах:

- по фасадной границе - 2,89м., 3,84м.

- по границе с Предполагаемым участком №2 - 7,07м., 0,31м., 4,7м., 0,45м., 1,67м., 6,55м., 1,44м., 11,85м.

- по тыльной границе - 5,33м.

- по правой границе - 0,5м., 1,13м., 0,4м., 28,42м.,

ограниченного на местности характерными поворотными точками с координатами:

п/п

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый номер №.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее произведенных записях о государственной регистрации права общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер № и на земельный участок, расположенный по адресуг.<адрес>, кадастровый номер № за ФИО3, ФИО2, ФИО4.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд г. Воронежа в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.03.2025г.

Судья В.В. Афанасьева